РЕШЕНИЕ Шелеховской Думы от 29.09.2005 № 57-рд
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ ШЕЛЕХОВСКОЙ ДУМЫ ОТ 26.09.2003 № 212"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с принятием Решения Думы Шелеховского муниципального района от 22.02.2007 № 8-рд.
ШЕЛЕХОВСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2005 г. № 57-рд
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ШЕЛЕХОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ
ШЕЛЕХОВСКОЙ ДУМЫ ОТ 26.09.2003 № 212
В целях приведения в соответствие нормативных правовых актов органов местного самоуправления Шелеховского района с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в части определения порядка приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Шелеховского района, на основании ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 8, 50 Устава Шелеховского муниципального образования, решением Шелеховской Думы от 26.05.2005 № 27-рд "О внесении изменений и дополнений в Устав", Дума решила:
1. Внести изменения в Положение о приватизации жилищного фонда на территории Шелеховского муниципального образования, утвержденное решением Шелеховской Думы от 26.09.2003 № 212, изложив его в новой редакции (прилагается).
2. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Шелеховский вестник".
Мэр Шелеховского МО
С.В.ПОЛЯКОВ
Приложение
к решению
Шелеховской Думы
от 29 сентября 2005 года
№ 57-рд
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ШЕЛЕХОВСКОГО РАЙОНА
1. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1.1. Настоящее Положение в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда социального использования на территории Шелеховского района, обязательные для исполнения всеми должностными лицами и гражданами.
1.2. В соответствии с федеральным законодательством не подлежат приватизации:
1) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года;
2) жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
3) жилые помещения в домах, находящихся на территории закрытых военных городков;
4) жилые помещения специализированного жилищного фонда.
1.3. Решение о признании жилых домов аварийными принимается территориальной межведомственной комиссией в порядке, установленном федеральным законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Шелеховского района.
1.4. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
1.5. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.6. Расторжение договора передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
2.1. Порядок оформления передачи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, в собственность граждан устанавливается соответствии с федеральным законодательством и настоящим Положением.
2.2. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в уполномоченный орган местного самоуправления следующие документы:
2.2.1. Заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми гражданами, участвующими в приватизации жилого помещения, то есть совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (граждане, зарегистрированные по данному месту жительства, включая временно отсутствующих), в присутствии уполномоченного должностного лица. Подача заявления осуществляется при личном присутствии всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, или их доверенных лиц, в том числе детей в возрасте от 14 до 18 лет.
2.2.2. Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении), и их копии, заверенные в установленном порядке.
2.2.3. Ордер или договор социального найма на занимаемое жилое помещение (далее по тексту - договор найма).
Лица, не включенные в договор найма жилого помещения, но которые после 1 марта 2005 года были вселены нанимателем в качестве членов своей семьи, в порядке, предусмотренном ст. 69 Жилищного кодекса РФ, участвуют в приватизации жилого помещения после изменения соответствующего договора найма в части указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
2.2.4. Свидетельство о смерти (подлинник и копия) умерших членов семьи, указанных в договоре найма.
2.2.5. В случае перемены имени, отчества или фамилии после получения договора найма - документ, подтверждающий данную перемену.
2.2.6. Справка о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, технический паспорт квартиры, справка об отсутствии ареста.
2.2.7. Справка о составе семьи с отметкой об особых сведениях приватизируемого жилого помещения, с приложением копии поквартирной карты. Справка должна содержать подробную информацию о выбывших из данного жилого помещения (выбыл на постоянное место жительства, на учебу, в армию, в места лишения свободы и т.д.) с момента получения договора найма на данное жилое помещение; о количестве граждан, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, включая лиц, временно отсутствующих; об аварийном состоянии жилого помещения.
2.2.8. Справка об отсутствии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.9. Разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных пунктом 1.4 настоящего Положения.
2.2.10. Нотариально удостоверенная доверенность в соответствии во ст. 185 ГК РФ от временно отсутствующего члена семьи. К доверенности прикладывается документ о сохранении за временно отсутствующим членом семьи права на жилое помещение, удостоверяющий причину его временного отсутствия (справка из места военной службы или работы с указанием условий и характера работы, из государственных детских, лечебно-профилактических, лечебно-трудовых и других учреждений социальной защиты населения, из мест лишения свободы и т.д.). В доверенности в обязательном порядке указывается право на получение в собственность доверителя бесплатно в порядке приватизации жилого помещения по указанному адресу.
2.2.11. Справка о регистрации по прежнему месту жительства и (или) справка о неучастии гражданина в приватизации по прежнему месту жительства. Справки предоставляют граждане, которые проживали в период после принятия Закона "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 11.07.1991 по другим адресам в Российской Федерации и не использовали свое право на приватизацию занимаемых ими ранее жилых помещений. При наличии перерыва в регистрации по месту жительства к заявлению прилагаются иные документы подтверждения факта проживания по прежнему месту жительства (копия трудовой книжки, справка из учебного заведения о прохождении учебы на дневном отделении, копия военного билета и т.д.).
2.2.12. Заявление согласия от гражданина, имеющего право на приватизацию жилого помещения, но не желающего приобрести это жилое помещение в собственность, удостоверенное в нотариальном порядке.
2.2.13. Квитанция об оплате расходов за оформление договора.
2.3. Уполномоченные должностные лица органа местного самоуправления обязаны проверить сведения о праве несовершеннолетних детей, указанных в документах, удостоверяющих личность, на передаваемое гражданам в собственность жилое помещение.
2.4. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи жилого помещения в собственность, заключаемым в письменной форме уполномоченным органом местного самоуправления, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим (приобретающими) жилое помещение в собственность, с другой стороны.
Основанием для оформления договора передачи жилого помещения в собственность граждан является распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления о приватизации жилого помещения.
В договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними детьми собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. При этом в договоре указывается год, месяц, число рождения несовершеннолетнего. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен родителями и усыновителями, в том числе опекунами и попечителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В случае приватизации жилого помещения гражданином, действующим на основании доверенности, в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан указывается фамилия, имя, отчество доверенного лица, дата выдачи доверенности и ее реестровый номер, фамилия, имя, отчество нотариуса, удостоверившего доверенность.
2.5. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается в двухмесячный срок со дня подачи документов и регистрации заявления граждан в уполномоченном органе местного самоуправления.
Должностные лица, виновные в нарушении требований абзаца первого настоящего пункта, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
По желанию граждан подготовка документов и оформление договора проводится в сокращенные сроки.
В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.
2.6. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан и право собственности на приватизированное жилое помещение подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы по государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан и права собственности на жилое помещение несут граждане, которым жилые помещения передаются в собственность.
Расходы по государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан и права собственности на жилое помещение, в которых проживают исключительно несовершеннолетние дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, производятся за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
3. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН, ВЫДАЧИ ДУБЛИКАТОВ ДОГОВОРОВ
3.1. С заявлением о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан собственники приватизированного жилого помещения, которые были признаны малоимущими органом местного самоуправления в порядке, установленном законом Иркутской области, обращаются в уполномоченный орган местного самоуправления.
3.2. Для расторжения договора передачи жилого помещения в собственность граждан собственники жилого помещения представляют в уполномоченный орган местного самоуправления следующие документы:
3.2.1. Заявление о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанное всеми собственниками, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, в присутствии уполномоченного должностного лица.
3.2.2. Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении).
3.2.3. Подлинник договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
3.2.4. Справка об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимость (приватизированное жилое помещение).
3.2.5. Справка об отсутствии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.2.6. Справки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органа (организации) по учету и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, подтверждающие, что с момента заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан каких-либо сделок с жилым помещением не осуществлялось и оно свободно от любых обременений.
3.3. В случае, когда в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, для расторжения договора передачи жилого помещения в собственность граждан требуется разрешение органов опеки и попечительства.
3.4. Не подлежат расторжению договоры передачи жилых помещений, находящихся в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, а также пришедших за время нахождения их в собственности граждан в аварийное состояние, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.
3.5. На момент подписания соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств, в том числе не передано в залог, не продано, не подарено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоять. 3.6. Расторжение договора передачи жилого помещения в собственность граждан оформляется соглашением, заключаемым в письменной форме уполномоченным органом местного самоуправления, с одной стороны, и гражданином (гражданами), являющимся собственником (собственниками) жилого помещения, с другой стороны.
Основанием для оформления соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения является распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.
3.6. Соглашение о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности граждан на приватизированное жилое помещение прекращается с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения в муниципальную собственность.
3.7. Расходы, связанные с оформлением соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения, производятся за счет средств собственника.
3.8. С гражданами и членами их семей, передавшими жилые помещения в муниципальную собственность до 1 января 2007 года, заключается договор социального найма этих жилых помещений.
3.9. Документы о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан оформляются в течение двух месяцев со дня подачи заявления.
3.10. В случае утраты собственником договора передачи жилого помещения в собственность граждан собственник жилого помещения обращается с заявлением о выдаче дубликата договора в уполномоченный орган местного самоуправления.
К заявлению прилагаются справки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) органа (организации) по учету и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, подтверждающие, что с момента заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан каких-либо сделок с жилым помещением не осуществлялось и оно свободно от любых обременений.
Заявление о выдаче дубликата рассматривается в месячный срок.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение применяется при передаче жилых помещений в собственность граждан уполномоченным органом администрации Шелеховского муниципального района.
Начальник
Управления по распоряжению
муниципальным имуществом
А.Н.ЛЕОНОВА
