РЕШЕНИЕ Шелеховской Думы от 26.09.2003 № 212
(ред. от 29.09.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании:
"Шелеховский вестник", № 73, 14.10.2003.
Утратил силу в связи с принятием Решения Думы Шелеховского муниципального района от 22.02.2007 № 8-рд.
ШЕЛЕХОВСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2003 г. № 212
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ШЕЛЕХОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
(в ред. решения Шелеховской Думы
от 29.09.2005 № 57-рд)
В целях приведения в соответствие с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, иными нормативными актами действующего ранее на территории города Шелехова и Шелеховского района Положения о приватизации жилищного фонда на территории Шелеховского районного Совета народных депутатов, утвержденного постановлением Малого Совета Шелеховского городского Совета народных депутатов № 8 от 27.01.1993 "О ходе приватизации жилья на территории Шелеховского района", руководствуясь Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 6 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Шелеховского муниципального образования, Дума решила:
1. Утвердить Положение о приватизации жилищного фонда на территории Шелеховского муниципального образования (Приложение № 1).
2. Признать утратившим силу постановление Малого Совета Шелеховского городского Совета народных депутатов № 8 от 27.01.1993 "О ходе приватизации жилья на территории Шелеховского района".
3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня официального опубликования в газете "Шелеховский вестник".
Мэр Шелеховского
муниципального образования
С.В.ПОЛЯКОВ
Приложение № 1
к решению
Шелеховской Думы
от 26 сентября 2003 года
№ 212
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ШЕЛЕХОВСКОГО РАЙОНА
(Положение в ред. решения Шелеховской Думы
от 29.09.2005 № 57-рд)
1. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1.1. Настоящее Положение в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда социального использования на территории Шелеховского района, обязательные для исполнения всеми должностными лицами и гражданами.
1.2. В соответствии с федеральным законодательством не подлежат приватизации:
1) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года;
2) жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
3) жилые помещения в домах, находящихся на территории закрытых военных городков;
4) жилые помещения специализированного жилищного фонда.
1.3. Решение о признании жилых домов аварийными принимается территориальной межведомственной комиссией в порядке, установленном федеральным законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Шелеховского района.
1.4. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
1.5. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.6. Расторжение договора передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
2.1. Порядок оформления передачи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, в собственность граждан устанавливается соответствии с федеральным законодательством и настоящим Положением.
2.2. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в уполномоченный орган местного самоуправления следующие документы:
2.2.1. Заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми гражданами, участвующими в приватизации жилого помещения, то есть совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (граждане, зарегистрированные по данному месту жительства, включая временно отсутствующих), в присутствии уполномоченного должностного лица. Подача заявления осуществляется при личном присутствии всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, или их доверенных лиц, в том числе детей в возрасте от 14 до 18 лет.
2.2.2. Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении), и их копии, заверенные в установленном порядке.
2.2.3. Ордер или договор социального найма на занимаемое жилое помещение (далее по тексту - договор найма).
Лица, не включенные в договор найма жилого помещения, но которые после 1 марта 2005 года были вселены нанимателем в качестве членов своей семьи, в порядке, предусмотренном ст. 69 Жилищного кодекса РФ, участвуют в приватизации жилого помещения после изменения соответствующего договора найма в части указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
2.2.4. Свидетельство о смерти (подлинник и копия) умерших членов семьи, указанных в договоре найма.
2.2.5. В случае перемены имени, отчества или фамилии после получения договора найма - документ, подтверждающий данную перемену.
2.2.6. Справка о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, технический паспорт квартиры, справка об отсутствии ареста.
2.2.7. Справка о составе семьи с отметкой об особых сведениях приватизируемого жилого помещения, с приложением копии поквартирной карты. Справка должна содержать подробную информацию о выбывших из данного жилого помещения (выбыл на постоянное место жительства, на учебу, в армию, в места лишения свободы и т.д.) с момента получения договора найма на данное жилое помещение; о количестве граждан, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, включая лиц, временно отсутствующих; об аварийном состоянии жилого помещения.
2.2.8. Справка об отсутствии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.9. Разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных пунктом 1.4 настоящего Положения.
2.2.10. Нотариально удостоверенная доверенность в соответствии во ст. 185 ГК РФ от временно отсутствующего члена семьи. К доверенности прикладывается документ о сохранении за временно отсутствующим членом семьи права на жилое помещение, удостоверяющий причину его временного отсутствия (справка из места военной службы или работы с указанием условий и характера работы, из государственных детских, лечебно-профилактических, лечебно-трудовых и других учреждений социальной защиты населения, из мест лишения свободы и т.д.). В доверенности в обязательном порядке указывается право на получение в собственность доверителя бесплатно в порядке приватизации жилого помещения по указанному адресу.
2.2.11. Справка о регистрации по прежнему месту жительства и (или) справка о неучастии гражданина в приватизации по прежнему месту жительства. Справки предоставляют граждане, которые проживали в период после принятия Закона "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 11.07.1991 по другим адресам в Российской Федерации и не использовали свое право на приватизацию занимаемых ими ранее жилых помещений. При наличии перерыва в регистрации по месту жительства к заявлению прилагаются иные документы подтверждения факта проживания по прежнему месту жительства (копия трудовой книжки, справка из учебного заведения о прохождении учебы на дневном отделении, копия военного билета и т.д.).
2.2.12. Заявление согласия от гражданина, имеющего право на приватизацию жилого помещения, но не желающего приобрести это жилое помещение в собственность, удостоверенное в нотариальном порядке.
2.2.13. Квитанция об оплате расходов за оформление договора.
2.3. Уполномоченные должностные лица органа местного самоуправления обязаны проверить сведения о праве несовершеннолетних детей, указанных в документах, удостоверяющих личность, на передаваемое гражданам в собственность жилое помещение.
2.4. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи жилого помещения в собственность, заключаемым в письменной форме уполномоченным органом местного самоуправления, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим (приобретающими) жилое помещение в собственность, с другой стороны.
Основанием для оформления договора передачи жилого помещения в собственность граждан является распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления о приватизации жилого помещения.
В договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними детьми собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. При этом в договоре указывается год, месяц, число рождения несовершеннолетнего. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен родителями и усыновителями, в том числе опекунами и попечителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В случае приватизации жилого помещения гражданином, действующим на основании доверенности, в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан указывается фамилия, имя, отчество доверенного лица, дата выдачи доверенности и ее реестровый номер, фамилия, имя, отчество нотариуса, удостоверившего доверенность.
2.5. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается в двухмесячный срок со дня подачи документов и регистрации заявления граждан в уполномоченном органе местного самоуправления.
Должностные лица, виновные в нарушении требований абзаца первого настоящего пункта, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
По желанию граждан подготовка документов и оформление договора проводится в сокращенные сроки.
В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.
2.6. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан и право собственности на приватизированное жилое помещение подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы по государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан и права собственности на жилое помещение несут граждане, которым жилые помещения передаются в собственность.
Расходы по государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан и права собственности на жилое помещение, в которых проживают исключительно несовершеннолетние дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, производятся за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
3. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН, ВЫДАЧИ ДУБЛИКАТОВ ДОГОВОРОВ
3.1. С заявлением о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан собственники приватизированного жилого помещения, которые были признаны малоимущими органом местного самоуправления в порядке, установленном законом Иркутской области, обращаются в уполномоченный орган местного самоуправления.
3.2. Для расторжения договора передачи жилого помещения в собственность граждан собственники жилого помещения представляют в уполномоченный орган местного самоуправления следующие документы:
3.2.1. Заявление о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанное всеми собственниками, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, в присутствии уполномоченного должностного лица.
3.2.2. Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении).
3.2.3. Подлинник договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
3.2.4. Справка об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимость (приватизированное жилое помещение).
3.2.5. Справка об отсутствии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.2.6. Справки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органа (организации) по учету и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, подтверждающие, что с момента заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан каких-либо сделок с жилым помещением не осуществлялось и оно свободно от любых обременений.
3.3. В случае, когда в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, для расторжения договора передачи жилого помещения в собственность граждан требуется разрешение органов опеки и попечительства.
3.4. Не подлежат расторжению договоры передачи жилых помещений, находящихся в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, а также пришедших за время нахождения их в собственности граждан в аварийное состояние, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.
3.5. На момент подписания соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств, в том числе не передано в залог, не продано, не подарено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоять. 3.6. Расторжение договора передачи жилого помещения в собственность граждан оформляется соглашением, заключаемым в письменной форме уполномоченным органом местного самоуправления, с одной стороны, и гражданином (гражданами), являющимся собственником (собственниками) жилого помещения, с другой стороны.
Основанием для оформления соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения является распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.
3.6. Соглашение о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности граждан на приватизированное жилое помещение прекращается с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения в муниципальную собственность.
3.7. Расходы, связанные с оформлением соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения, производятся за счет средств собственника.
3.8. С гражданами и членами их семей, передавшими жилые помещения в муниципальную собственность до 1 января 2007 года, заключается договор социального найма этих жилых помещений.
3.9. Документы о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан оформляются в течение двух месяцев со дня подачи заявления.
3.10. В случае утраты собственником договора передачи жилого помещения в собственность граждан собственник жилого помещения обращается с заявлением о выдаче дубликата договора в уполномоченный орган местного самоуправления.
К заявлению прилагаются справки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) органа (организации) по учету и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, подтверждающие, что с момента заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан каких-либо сделок с жилым помещением не осуществлялось и оно свободно от любых обременений.
Заявление о выдаче дубликата рассматривается в месячный срок.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение применяется при передаче жилых помещений в собственность граждан уполномоченным органом администрации Шелеховского муниципального района.
Начальник
Управления по распоряжению
муниципальным имуществом
А.Н.ЛЕОНОВА
