ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Администрации УОБАО от 05.08.2005 № 202-п
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ УСТЬ-ОРДЫНСКОГО БУРЯТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА"
Официальная публикация в СМИ:
"Панорама округа", № 123, 17.08.2005
Утратил силу в связи с изданием Постановления губернатора Иркутской области от 04.03.2009 № 44-п.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
УСТЬ-ОРДЫНСКОГО БУРЯТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2005 г. № 202-п
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
УСТЬ-ОРДЫНСКОГО БУРЯТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
В целях эффективного использования земельных участков, находящихся в государственной собственности Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 30 Устава Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, постановляю:
1. Утвердить Временное положение о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Усть-Ордынского Бурятского автономного округа (прилагается).
2. Установить, что предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Усть-Ордынского Бурятского автономного округа.
3. Комитету по управлению государственным имуществом Усть-Ордынского Бурятского автономного округа в месячный срок со дня вступления в силу настоящего постановления разработать и утвердить форму заявления на аренду земельного участка (или его части) и типовой договор аренды земельного участка (или его части), находящегося в собственности Усть-Ордынского Бурятского автономного округа.
4. Комитету по связям с общественными организациями и СМИ (Барбаев В.П.) опубликовать настоящее постановление в газете "Панорама округа".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации округа Суборову Н.В.
В.Г.МАЛЕЕВ
Утверждено
постановлением
главы администрации округа
от 5 августа 2005 года
№ 202-п
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
УСТЬ-ОРДЫНСКОГО БУРЯТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Временное положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Усть-Ордынского Бурятского автономного округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками, находящимися в окружной государственной собственности (далее - окружной собственности), обеспечения принципов справедливости, публичности и прозрачности процедур предоставления земельных участков в аренду и устанавливает единый порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в окружной собственности, передаваемые в аренду физическим и юридическим лицам.
1.2. Настоящее Положение является временным и действует до принятия Правительством Российской Федерации нормативного правового акта, устанавливающего общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1.3. Арендодателем земельных участков от имени администрации Усть-Ордынского Бурятского автономного округа выступает Комитет по управлению государственным имуществом Усть-Ордынского Бурятского автономного округа (далее - Комитет).
1.4. Базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости единицы площади (1 кв.м) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель.
1.5. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.
1.6. Сдача в аренду земельных участков, находящихся в окружной собственности, осуществляется:
- на основании распорядительного акта председателя Комитета по управлению государственным имуществом Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, принятого с учетом заявлений юридических и физических лиц;
- по результатам торгов (конкурсов, аукционов), при этом порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) регулируется соответствующим положением, утвержденным главой администрации округа.
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В ОКРУЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
2.1. Расчет размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в окружной собственности и передаваемыми в аренду физическим и юридическим лицам, производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (далее - Методика расчета арендной платы), приведенной в приложении к настоящему Положению.
По соглашению сторон расчет арендной платы может быть произведен на основе рыночной стоимости земельного участка в расчете на 1 кв. метр передаваемого в аренду земельного участка в соответствии с указанной выше Методикой расчета арендной платы. При этом оплата услуг оценщика производится за счет стороны, инициировавшей проведение оценки.
2.2. По согласию сторон допускается установление арендной платы выше расчетной.
2.3. Арендная плата за арендуемые земельные участки подлежит перечислению в окружной бюджет в размере 100% без налога на добавленную стоимость.
2.4. С целью поддержки отечественных производителей товаров (работ, услуг), а также поддержки наименее защищенных групп населения размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в окружной собственности, для следующих категорий арендаторов рассчитывается по правилам, установленным п. 2.1 настоящего Положения, с применением понижающего коэффициента 0,5:
- юридические и физические лица - субъекты инвестиционной деятельности, реализующие на арендуемых землях инвестиционные проекты, включенные в Перечень приоритетных инвестиционных проектов Усть-Ордынского Бурятского автономного округа;
- физические лица, впервые организующие крестьянское (фермерское) хозяйство, в течение 3-х лет с момента передачи им земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в аренду;
- юридические и физические лица, которым для ведения сельскохозяйственного производства предоставлены нарушенные земли, на период проведения мероприятий по рекультивации и восстановлению плодородия и в течение 3-х последующих лет с момента окончания этих мероприятий;
- юридические лица, осуществляющие на арендуемых землях строительство и предоставление жилья на условиях ипотеки, на период нормативного срока строительства в соответствии с проектно-сметной документацией.
2.5. В случае прекращения у арендатора оснований для льготного предоставления в аренду земельного участка, предусмотренных п. 2.4 настоящего Положения, арендная плата за земельный участок рассчитывается на общих основаниях в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.
2.6. В случае передачи арендаторами, указанными в п. 2.4 настоящего Положения, арендуемых ими земельных участков в полном объеме или частично в субаренду размер арендной платы за земельный участок, передаваемый в субаренду, определяется в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.
3. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В ОКРУЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Внесение арендной платы осуществляется ежемесячно путем перечисления денежных средств в доход окружного бюджета.
3.2. Пересмотр размера арендной платы может осуществляться в связи с изменением уровня инфляции не чаще одного раза в год, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения ставки арендной платы на индекс инфляции, определенный на основании федерального закона о федеральном бюджете на соответствующий год. При этом условия о возможности изменения размера арендной платы по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, включаются в договор аренды земельного участка.
Председатель Комитета
по управлению государственным
имуществом Усть-Ордынского
Бурятского автономного округа
А.Е.ЧУДОГАШЕВ
Приложение
к Временному положению
о порядке определения размера
арендной платы за земли, находящиеся
в государственной собственности
Усть-Ордынского Бурятского
автономного округа
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками (далее - Методика) устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в окружной собственности и переданными в аренду физическим и юридическим лицам.
2. Арендная плата устанавливается на основе базовой ставки арендной платы, принимаемой равной 2% от кадастровой стоимости единицы площади (1 кв.м) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель.
3. Расчет арендной платы производится в рублях исходя из фактической площади земельного участка.
4. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв.м земельного участка определяется по формуле:
Ст = К x 0,02,
или
Ст = Р x 0,02,
где:
Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м земельного участка;
К - кадастровая стоимость единицы площади (1 кв.м) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель;
Р - рыночная стоимость земельного участка в расчете на 1 кв. метр.
5. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
Ап = Ст x S,
где:
Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок;
Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м земельного участка;
S - площадь земельного участка в квадратных метрах.
