ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Администрации УОБАО от 07.07.2005 № 178-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА УСТЬ-ОРДЫНСКОГО БУРЯТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления губернатора Иркутской области от 17.06.2008 № 222-п.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
УСТЬ-ОРДЫНСКОГО БУРЯТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июля 2005 г. № 178-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
УСТЬ-ОРДЫНСКОГО БУРЯТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
В целях совершенствования арендных отношений, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, руководствуясь ст. 30 Устава Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Усть-Ордынского Бурятского автономного округа.
2. Установить на 2005 год базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра при расчете ставки арендной платы нежилого помещения 9000 рублей.
3. Постановление главы администрации округа от 03.04.2003 № 83-п "О Положении о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов окружной собственности" признать утратившим силу.
4. Комитету по связям с общественными организациями и средствами массовой информации (Барбаев В.П.) опубликовать настоящее постановление в газете "Панорама округа".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
И.о. главы администрации
В.БОГДАНОВ
Утверждено
постановлением
главы администрации округа
от 7 июля 2005 года
№ 178-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
УСТЬ-ОРДЫНСКОГО БУРЯТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Уставом Усть-Ордынского Бурятского автономного округа и иными нормативными правовыми актами, регулирующими арендные отношения (далее - Положение).
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок предоставления в аренду, безвозмездное пользование, субаренду движимого и недвижимого имущества (далее - имущество), находящегося в собственности Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, а также порядок размещения наружной рекламы на объектах недвижимости.
Понятие "недвижимое имущество" включает в себя объекты нежилого фонда (далее - объекты), под которыми понимаются здания и сооружения, а также нежилые помещения в них.
Понятие "движимое имущество" включает в себя вещи, не относящиеся к недвижимости, в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
Под имущественным комплексом понимается совокупность движимого и недвижимого имущества, предназначенного для осуществления определенного производственного (технологического) процесса.
1.3. Передача имущества в аренду служит одним из источников формирования доходной части бюджета округа.
1.4. Балансодержателями имущества выступают окружные государственные унитарные предприятия, окружные государственные учреждения, в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находится имущество, органы государственной власти округа.
1.5. Арендодателем имущества от имени Усть-Ордынского Бурятского автономного округа выступает Комитет по управлению государственным имуществом Усть-Ордынского Бурятского автономного округа (далее - Комитет), за исключением случаев сдачи в аренду движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении окружных государственных унитарных предприятий.
1.6. Арендаторами (субарендаторами) могут быть любые юридические лица или физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.
1.7. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) передаются в аренду в соответствии с законодательством РФ при условии их обременения в установленном законодательством РФ порядке обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (охранное обязательство).
1.8. Основным документом, регламентирующим аренду имущества, является договор аренды имущества.
Договоры аренды имущества, составляющего казну Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, заключаются между арендодателем и арендатором.
Договоры аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, заключаются между арендодателем и балансодержателем с одной стороны, и арендатором - с другой стороны.
1.9. Договор на эксплуатацию, техническое обслуживание объекта, все виды коммунального обслуживания заключается арендатором самостоятельно на основании договора аренды объекта с соответствующими специализированными организациями, жилищно-эксплуатационной организацией, либо управляющей компанией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию объекта по договору, либо балансодержателем объекта. По требованию балансодержателя арендатор обязан заключить договор на аварийное обслуживание. Арендатор отдельно стоящего объекта может взять на себя обязательства по самостоятельному содержанию и эксплуатации объекта.
1.10. Страхование объектов осуществляется за счет средств арендатора по действительной инвентаризационной стоимости объекта в порядке, установленном законодательством РФ и нормативными правовыми актами Усть-Ордынского Бурятского автономного округа.
1.11. Риск случайной гибели имущества возлагается на арендатора.
1.12. Заключение договора аренды имущества не предоставляет арендатору права выкупа такого объекта, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
1.13. Арендатор без согласия арендодателя не имеет права сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать свои права по договору аренды в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
1.14. При передаче в аренду объекта арендатору одновременно передаются права на пользование соответствующей частью земельного участка, занятого этим объектом и необходимого для его использования, в порядке, установленном действующим законодательством РФ и нормативными правовыми актами Усть-Ордынского Бурятского автономного округа.
Заключение договора аренды земельного участка осуществляется на основании распорядительного акта председателя Комитета по управлению государственным имуществом Усть-Ордынского Бурятского автономного округа.
1.15. Сдача в аренду имущества окружной собственности осуществляется:
- на основании распорядительного акта председателя Комитета по управлению государственным имуществом Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, принятого с учетом заявлений юридических и физических лиц;
- по результатам торгов (конкурсов, аукционов), при этом порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) регулируется соответствующим положением, утвержденным главой администрации округа.
1.16. Безвозмездное пользование имуществом рассматривается как форма отношений между ссудодателем, ссудополучателем и балансодержателем, является средством управления окружным государственным имуществом и обеспечивает сокращение расходной части окружного бюджета на содержание учреждений и организаций, финансируемых из окружного бюджета.
Предоставление имущества в безвозмездное пользование иным организациям, не финансируемым из окружного бюджета, может осуществляться в случаях, предусмотренных окружным законодательством.
1.17. Ссудодателем по договору безвозмездного пользования выступает Комитет.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ ОКРУЖНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Передача имущества в аренду осуществляется юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3. Заявления юридических и физических лиц с предложением о передаче в аренду имущества направляются в Комитет и должны включать следующие сведения:
- для юридического лица: полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции); для физического лица: фамилия, имя, отчество, паспортные данные;
- виды деятельности лица;
- предполагаемое целевое использование имущества;
- срок аренды;
- иные условия, если таковые предполагаются.
Заявления регистрируются Комитетом в день их подачи. Рассмотрение заявлений и принятие решений по ним производятся Комитетом в месячный срок со дня поступления заявления. Комитет принимает одно из следующих решений:
- о заключении договора аренды;
- о проведении торгов по продаже права аренды имущества;
- об отказе в заключении договора аренды.
При положительном решении по заявлению Комитет представляет заявителю проект договора аренды. При отрицательном решении Комитет направляет заявителю обоснованный отказ.
Основанием для отказа в передаче имущества в аренду является:
- представление пакета документов не в соответствии с п. 2.4 настоящего Положения;
- недостоверность информации в представленном пакете документов;
- обременение имущества правами иных лиц.
2.4. Для оформления договора аренды к заявлению должен прилагаться следующий пакет документов, подтверждающий сведения о юридическом (физическом) лице:
- копии документов о государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя, учредительных документов, изменения и дополнения к ним;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
- копия последнего баланса на последнюю отчетную дату для юридических лиц, декларация о доходах для физических лиц;
- справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам в бюджеты всех уровней.
Копии документов, а также выписки из них должны быть заверены нотариально либо могут быть заверены Комитетом при представлении подлинников заверяемых документов.
Балансодержатель нежилого фонда представляет заверенную своей печатью копию технического паспорта здания. На поэтажных планах должны быть отмечены площади, сдаваемые в аренду. Указанные планы подписываются и заверяются сторонами договора.
В отдельных случаях технический паспорт может быть оформлен заявителем за свой счет на основании доверенности, выданной Комитетом.
В случае, если арендатором является бюджетная организация, то копии свидетельства о государственной регистрации, устава и свидетельства о регистрации в налоговом органе этой организации могут быть заверены ее учредителями.
В отдельных случаях может быть затребована копия штатного расписания (для государственных учреждений и органов государственной власти и управления), а также другие необходимые документы.
Для оформления долгосрочного договора аренды дополнительно должен прилагаться пакет документов, необходимый для осуществления его государственной регистрации, предусмотренный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Заключение долгосрочного договора аренды осуществляется на основании распоряжения председателя Комитета.
2.5. Договор аренды имущества должен содержать:
- сведения о сторонах, их юридические адреса, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции), телефоны, ссылку на документ, подтверждающий полномочия лиц на заключение договора;
- предмет договора с указанием месторасположения объекта (почтового адреса), площади объекта согласно позициям экспликации технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация", сведения о земельном участке;
- срок договора;
- целевое использование имущества;
- права и обязанности сторон;
- распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту имущества, а также обязанностей по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию объекта;
- порядок, сроки и условия внесения арендной платы;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
- порядок и основания досрочного расторжения договора;
- порядок и сроки возврата имущества арендодателю:
- права третьих лиц на имущество (право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитут, залог);
- иные условия в соответствии с законодательством РФ.
2.6. Неотъемлемой частью договора аренды является:
- расчет арендной платы с указанием банковских реквизитов, по которым необходимо производить платежи;
- передаточный акт, в котором отражается санитарно-техническое состояние объекта, индивидуальные особенности имущества на момент его фактической передачи;
- выкопировка из технического паспорта объекта либо при ее отсутствии план объекта, согласованный двумя сторонами.
Договор аренды имущества считается заключенным, если между сторонами достигнуто письменное соглашение по всем его существенным условиям.
Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту. Обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и (или) пользование и подписания сторонами передаточного акта. В случае, когда балансодержатель является стороной по договору, передача объекта имущества производится с участием балансодержателя.
2.7. В долгосрочную аренду предоставляются объекты в следующих случаях:
- в соответствии с законодательством РФ о приватизации;
- наличия произведенных арендатором инвестиций в арендуемый объект либо при наличии таких обязательств, в том числе проведения арендатором капитального ремонта на объектах окружного нежилого фонда, срок договора определяется размером произведенных или предполагаемых инвестиций арендатора в объекты;
- осуществления арендатором деятельности, направленной на развитие инфраструктуры округа и обеспечение его жизнедеятельности;
- осуществления арендатором деятельности, направленной на решение социально значимых для округа задач.
2.8. Переход права собственности, иного вещного права (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на имущество не является основанием для изменения условий договора аренды, расторжения договора аренды.
2.9. Текущий ремонт имущества осуществляется за счет арендатора. В отдельных случаях при передаче в аренду имущества, требующего капитального ремонта, условия его проведения определяются договором.
2.10. К оформлению договора безвозмездного пользования соответственно применяются правила, используемые при заключении договора аренды. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не требует государственной регистрации.
2.11. По договору безвозмездного пользования организация обязана возмещать эксплуатационные расходы по содержанию имущества и коммунальные услуги балансодержателю нежилого фонда по отдельному соглашению.
В случае передачи в безвозмездное пользование отдельно стоящего здания, сооружения пользователь (ссудополучатель) самостоятельно может осуществлять эксплуатацию и обслуживание объекта, а также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг со спецпредприятиями.
2.12. Размещение наружной рекламы осуществляется путем установки рекламных средств на недвижимом имуществе на основании соответствующего договора, заключенного рекламодателем (рекламораспространителем) с балансодержателем объекта.
Вышеуказанный договор аренды подлежит обязательному согласованию с Комитетом.
2.13. К заявлению рекламодателя (рекламораспространителя) о согласовании договора аренды в адрес Комитета в обязательном порядке должна быть приложена нотариально заверенная копия разрешения на распространение наружной рекламы, выданного соответствующим органом местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом "О рекламе".
3. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
3.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.
3.2. Обязанность оформления договоров субаренды возлагается на арендатора.
3.3. Для согласования договора субаренды арендатор по действующему договору аренды представляет в Комитет заявление о намерении сдать имущество в субаренду, поэтажные планы технического паспорта, на которых должны быть отмечены площади, сдаваемые в субаренду.
3.4. Арендатор заключает с субарендатором договор субаренды на срок, не превышающий срока действия основного договора аренды.
3.5. В случае принятия Комитетом положительного решения о согласовании сдачи имущества в субаренду с арендатором оформляется соглашение к действующему договору аренды о порядке и условиях сдачи имущества (его части) в субаренду (далее - соглашение о субаренде).
3.6. При нарушении арендатором правил о порядке сдачи окружного имущества в субаренду договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.7. Изменение условий договора субаренды о сроке его действия без согласования с Комитетом не допускается.
4. ПЛАТЕЖИ
4.1. За пользование имуществом, предоставляемым в аренду, арендатор уплачивает арендную плату. Размер арендной платы определяется на основании Методики расчета арендной платы (приложение № 1 и приложение № 2 к настоящему Положению). По согласию сторон допускается установление арендной платы выше расчетной.
Арендная плата за пользование имущественным комплексом состоит из:
- арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, рассчитываемой согласно приложению № 1;
- арендной платы за пользование движимым имуществом, рассчитываемой согласно приложению № 2.
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре аренды, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Изменения размера арендной платы вступают в силу с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.
Сроки оплаты устанавливаются в договоре аренды. Арендные платежи поступают в окружной бюджет Усть-Ордынского Бурятского автономного округа.
4.2. Размер арендной платы в договорах аренды движимого имущества может изменяться в зависимости от износа имущества, но не чаще одного раза в год.
4.3. Арендная плата перечисляется в окружной бюджет в размере 100% без налога на добавленную стоимость.
Налог на добавленную стоимость направляется в бюджет округа арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
4.4. По согласованию с Комитетом арендная плата за пользование движимым имуществом, находящимся в хозяйственном ведении, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя (государственного унитарного предприятия).
4.5. В случае, когда в аренду сдается нежилое помещение (его часть), расчет арендной платы за пользование нежилым фондом производится исходя из фактически занимаемой арендатором полезной площади помещений на основании поэтажного плана и экспликации технического паспорта.
В случае сдачи в аренду отдельно стоящего здания, сооружения или изолированного помещения, места общего пользования расчет арендной платы производится исходя из общей площади объекта (полезная площадь помещений и площадь общего пользования).
4.6. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта.
4.7. Определение размера арендной платы за пользование рекламным местом осуществляется в соответствии с Методикой, приведенной в приложении № 3 к настоящему Положению.
4.8. Арендная плата за пользование рекламным местом перечисляется арендатором в размере 100% в окружной бюджет.
5. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (РЕКОНСТРУКЦИЯ) ОБЪЕКТОВ
ОКРУЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ
ИЛИ БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
5.1. Проведение капитального ремонта (реконструкции) объектов недвижимости окружной собственности, передаваемой (переданной) в аренду или безвозмездное пользование, может осуществляться:
а) если в соответствии с договором аренды обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложена на арендодателя:
- за счет собственных средств окружных государственных унитарных предприятий;
- за счет средств, предусмотренных на эти цели в смете доходов и расходов государственного учреждения, органа государственной власти и управления;
- за счет средств, предусмотренных на эти цели в расходной части окружного бюджета на соответствующий финансовый год в порядке, установленном действующим законодательством;
б) если в соответствии с договором аренды или безвозмездного пользования обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложена на арендатора (ссудополучателя) - за счет собственных средств арендатора (ссудополучателя).
Согласование арендатору (ссудополучателю) проведения капитального ремонта (реконструкции) объекта за счет собственных средств допускается при условии включения в договор аренды или договор безвозмездного пользования их обязательств по безвозмездной передаче произведенных неотделимых улучшений объекта арендодателю (ссудодателю).
Сроки, объемы капитального ремонта (реконструкции) объектов недвижимости, переданных в аренду или безвозмездное пользование, подлежат обязательному согласованию с Комитетом и оформляются дополнительным соглашением к договору аренды (безвозмездного пользования) или предусматриваются условиями заключаемого договора аренды (безвозмездного пользования).
5.2. Арендатор вправе производить капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого объекта только с предварительного согласия арендодателя (Комитета) и балансодержателя. Проведение капитального ремонта (реконструкции) и его условия должны быть оговорены в договоре аренды.
6. СПИСАНИЕ ДЕБИТОРСКОЙ (КРЕДИТОРСКОЙ) ЗАДОЛЖЕННОСТИ
ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНИ
6.1. Дебиторская (кредиторская) задолженность по арендной плате и пени, числящаяся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось нецелесообразным либо невозможным в силу причин экономического, социального или юридического характера, признается безнадежной и может быть списана Комитетом в следующих случаях:
- в случае ликвидации организации в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
- в случае возврата службой судебных приставов-исполнителей исполнительных документов с актами о невозможности истребования задолженности по арендной плате в связи с невозможностью установления местонахождения должника или местонахождения имущества должника либо в связи с отсутствием у должника имущества или доходов, на которые может быть обращено взыскание;
- в случае истечения срока исковой давности;
- в случае признания должника несостоятельным (банкротом) на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства;
- в случае смерти или объявления судом умершим физического лица;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
6.2. Списание долга по арендной плате и пени в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность отражается на забалансовом счете бухгалтерского баланса Комитета в течение 5 лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.
Списание задолженности оформляется распорядительным актом председателя Комитета.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ
ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
7.1. Арендодатель вправе проверять объект и выполнение арендатором обязательств по договору аренды. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей арендодателя и балансодержателя в случае, если балансодержатель является стороной по договору, для проведения проверок состояния и использования объекта.
7.2. Арендодатель принимает к нарушающему договор арендатору меры, предусмотренные действующим законодательством и договором аренды.
7.2.1. За несвоевременную оплату аренды объекта недвижимости арендодатель вправе взыскать с арендатора пени. Начисление пени за просрочку платежей за пользование объектами нежилого фонда производится в размере, установленном договором аренды.
7.2.2. Начисление пени не производится:
- арендаторам, находящимся на полном бюджетном финансировании, при наличии подтвержденной задолженности из бюджета соответствующего уровня на содержание арендатора по соответствующим кодам экономической классификации статей расходов;
- арендаторам объектов, осуществляющим капитальный ремонт объекта;
- арендаторам в случае потери платежа, т.е. когда платеж не поступил на бюджетный счет не по вине арендатора (до момента обнаружения платежа);
- в иных случаях, установленных законодательством РФ.
7.3. Договор может быть расторгнут на основании решения Комитета, решения суда досрочно в случаях:
- если арендатор использует объект не по целевому назначению или его не использует;
- если арендатор без согласия арендодателя сдает арендованное имущество в субаренду (поднаем), передает свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставляет арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдает свои права по договору аренды в залог и вносит их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;
- если арендатор несвоевременно внес арендные, коммунальные платежи либо оплату за эксплуатацию и техническое обслуживание в соответствии с условиями, предусмотренными договором;
- если осуществлено переустройство или перепланировка объекта без согласия арендодателя и органов, уполномоченных принимать соответствующие решения;
- если арендатор существенно ухудшил состояние объекта;
- если арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет иные условия договора аренды.
Доказательствами указанных в настоящем пункте нарушений могут быть акты проверки, составленные представителями арендодателя (балансодержателя) с участием арендатора, или любые другие доказательства, предусмотренные гражданским законодательством РФ или договором аренды.
8. ОРГАНИЗАЦИЯ УЧЕТА,
КОНТРОЛЬ И РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
8.1. В рамках информационной базы данных "Аренда" организуется учет сведений об арендаторах, осуществляется контроль поступлений денежных средств, производится расчет задолженности, в т.ч. списание задолженности арендаторов.
Информационная база данных "Аренда" состоит из следующей информации:
- срок действия договора и дата его регистрации;
- наименование балансодержателя (при наличии);
- наименование арендатора;
- целевое использование объекта;
- площадь объекта и земельного участка;
- стоимость имущества;
- показатели для расчета арендной платы;
- дата расчета арендной платы;
- расчет арендной платы, начисление пени;
- платежи по арендной плате, пени, штрафам;
- наличие договора с организациями, оказывающими коммунальные услуги и осуществляющими эксплуатацию объектов;
- дата передачи дела в суд;
- дата передачи исполнительного листа в подразделение судебных приставов;
- долг по арендной плате, размер пени и штрафа по исполнительному листу;
- дата отправления предупреждения арендатору в связи с ненадлежащим выполнением им условий договора аренды;
- даты проверок выполнения арендатором условий договора аренды.
8.2. Комитет осуществляет бухгалтерский учет начислений, поступлений и задолженности по арендной плате.
8.3. Комитет осуществляет контроль за:
- использованием сданного в аренду объекта по назначению;
- своевременностью и полнотой поступления платежей по договорам аренды имущества;
- выполнением иных условий договора аренды имущества.
8.4. Контрольные функции арендодателем (балансодержателем) осуществляются в порядке, установленном законодательством РФ и договорами аренды имущества.
Председатель Комитета по
управлению государственным
имуществом Усть-Ордынского
Бурятского автономного округа
А.Е.ЧУДОГАШЕВ
Приложение № 1
к Положению
о порядке передачи в аренду
и безвозмездное пользование
государственного имущества
Усть-Ордынского Бурятского
автономного округа
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
Настоящая Методика (далее - Методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.
Для определения величины арендной платы в настоящей Методике используются:
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м нежилого фонда, ежегодно устанавливается по данным Управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области.
Ст min - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м нежилого фонда в год, определяется равной половине минимального размера оплаты труда, утвержденного законодательством РФ.
Поправочные коэффициенты (К) - коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.
Размер ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:
Ст = Сб x Кр x Км x Ки x Кд x Кто x Кт x Кл, руб. в год,
где:
Сб - базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м в руб.;
Кр - коэффициент расположения объекта аренды по районам округа (таблица № 1);
Км - коэффициент строительного материала объекта аренды (таблица № 2);
Ки - коэффициент физического износа здания (таблица № 3);
Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящей от вида деятельности, вида организаций, назначения объекта аренды. Вид деятельности, вид организации арендатора определяется по его уставу (свидетельству). Если арендатор ведет несколько видов деятельности в арендуемом помещении, то Кд принимается как среднеарифметическая величина от двух видов деятельности, по которым обеспечивается доход арендатора (таблица № 4);
Кто - коэффициент технического обустройства (таблица № 5);
Кт - коэффициент типа помещения (таблица № 6);
Кл - льготный коэффициент в случае временной невозможности использования объекта в целом по техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора. Значение коэффициента: 0,5 - 1,0.
Если ставка арендной платы (Ст), рассчитанная по данной Методике, окажется меньше минимального размера ставки арендной платы (Ст min), то ставкой арендной платы по договору принимается установленный минимальный размер ставки арендной платы за 1 кв.м нежилого фонда.
Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап = Ст x S, руб. в год, без НДС,
где:
Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в руб. в год;
S - арендуемая площадь в кв.м.
Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:
Ап
Ап мес. = -- + НДС, руб. в месяц,
12
где:
Ап - годовая арендная плата без НДС в руб.;
НДС - налог на добавленную стоимость, руб. в месяц.
Оплата арендной платы за пользование объектом нежилого фонда производится ежемесячно.
Таблица № 1
Значения коэффициента расположения объекта аренды
по Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу (Кр)
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Районы ¦Коэффициент¦
¦ ¦ Кр ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Эхирит-Булагатский район: ¦ ¦
¦п. Усть-Ордынский; ¦ 0,8¦
¦иные населенные пункты ¦ 0,6¦
¦Баяндаевский район ¦ 0,6¦
¦Осинский район ¦ 0,6¦
¦Боханский район ¦ 0,6¦
¦Аларский район ¦ 0,6¦
¦Нукутский район ¦ 0,5¦
L----------------------------------------------------+------------
Таблица № 2
Значения коэффициента строительного материала
объекта аренды (Км)
-------------T------------T-----------------T-------------T----------------¬
¦ Тип ¦ Кирпичные ¦ Железобетонные ¦Кирпично - ¦ Деревянные, из ¦
¦ материала ¦ ¦ ¦деревянные ¦бутового камня, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦металлические и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦другой материал ¦
+------------+------------+-----------------+-------------+----------------+
¦Км ¦ 1,0¦ 0,8¦ 0,7¦ 0,6¦
L------------+------------+-----------------+-------------+-----------------
Таблица № 3
Значение коэффициента физического износа здания (Ки)
-----T-----------------------------------------------¬
¦ Ки ¦ Процент износа по данным БТИ ¦
+----+-----------------------------------------------+
¦ 0,8¦При износе здания до 20% включительно ¦
+----+-----------------------------------------------+
¦ 0,7¦При износе здания от 21% до 40% включительно ¦
+----+-----------------------------------------------+
¦ 0,6¦При износе здания от 41% до 70% включительно ¦
+----+-----------------------------------------------+
¦ 0,5¦При износе здания свыше 70% ¦
L----+------------------------------------------------
Таблица № 4
Значение коэффициента доходности
от использования аренды (Кд)
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Виды деятельности, виды организаций, ¦ Кд ¦
¦ назначение объекта ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Организации, органы исполнительной власти, полностью¦0,05 - 0,1 ¦
¦финансируемые из бюджетов федерального или¦ ¦
¦муниципального уровней ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Офисы общественных организаций, некоммерческих¦ 0,1 ¦
¦объединений (организаций) без осуществления¦ ¦
¦торговли, платных услуг и прочей коммерческой¦ ¦
¦деятельности. Муниципальные предприятия (кроме¦ ¦
¦предприятий торговли). Услуги по обучению детей¦ ¦
¦дошкольного и школьного возраста. Негосударственные¦ ¦
¦образовательные учреждения. ¦ ¦
¦Спортивные услуги. ¦ ¦
¦Медицинские, косметологические услуги. Бытовые¦ ¦
¦услуги населению. ¦ ¦
¦Производственные площади в аптеках. ¦ ¦
¦Почтовые услуги. ¦ ¦
¦Специализированная торговля (хлебобулочные изделия,¦ ¦
¦молочная продукция, продукты детского питания,¦ ¦
¦товары для садоводов, учебные пособия, книги,¦ ¦
¦произведения искусства местных творческих¦ ¦
¦работников). ¦ ¦
¦Обслуживание социально незащищенных и¦ ¦
¦малообеспеченных групп населения. ¦ ¦
¦Научно-исследовательская, проектная,¦ ¦
¦производственная деятельность. ¦ ¦
¦Организация досуга, проведение дискотек и т.п. ¦ ¦
¦Предприятия общественного питания без реализации¦ ¦
¦алкогольной продукции. ¦ ¦
¦Ритуальные услуги ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Производство и переработка сельскохозяйственной¦ 0,12 ¦
¦продукции, производство продовольственных товаров,¦ ¦
¦потребительских товаров ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта ¦ 0,17 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Предприятия общественного питания с реализацией¦ 0,25 ¦
¦алкогольных напитков. ¦ ¦
¦Транспортные услуги, гаражи, склады ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Торговля розничная, посредническая деятельность,¦ 0,3 ¦
¦административная деятельность коммерческих¦ ¦
¦организаций, юридические консультации, аудит,¦ ¦
¦адвокатские и нотариальные конторы, риелторская¦ ¦
¦деятельность ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Торговля оптовая, ломбарды, охранные агентства ¦ 0,35 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Банки, прочие финансово-кредитные организации,¦ 0,4 ¦
¦инвестиционные компании, страховые компании ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Игорный бизнес ¦ 0,5 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Прочие виды деятельности ¦ 0,25 ¦
L----------------------------------------------------+------------
Таблица № 5
Значения коэффициента технического
обустройства объекта аренды
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Техническое обустройство ¦ Кто ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Благоустроенные помещения: наличие электроснабжения,¦ 1,0¦
¦центрального отопления, водопровода, горячего¦ ¦
¦водоснабжения, канализации ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Отсутствие одного из элементов благоустройства ¦ 0,8¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Отсутствие двух элементов благоустройства ¦ 0,6¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Наличие только центрального отопления ¦ 0,5¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех¦ 0,4¦
¦элементов благоустройства) ¦ ¦
L----------------------------------------------------+------------
Таблица № 6
Значения коэффициента типа строения объекта аренды
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Тип помещения ¦ Кт ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Производственное (при использовании под производство¦ 0,6¦
¦промышленной продукции, сельскохозяйственной¦ ¦
¦продукции, продовольственных товаров или склад) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Складское (при использовании под производство¦ 0,5¦
¦промышленной продукции, сельскохозяйственной¦ ¦
¦продукции, продовольственных товаров или склад) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Прочие ¦ 1,0¦
L----------------------------------------------------+------------
При повременном использовании помещений арендная плата рассчитывается пропорционально доле времени использования помещения относительно 8 часов (суточное полезное время).
Приложение № 2
к Положению
о порядке передачи в аренду
и безвозмездное пользование
государственного имущества
Усть-Ордынского Бурятского
автономного округа
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ИМУЩЕСТВЕННЫМИ КОМПЛЕКСАМИ
Арендная плата за аренду основных фондов рассчитывается по формуле:
Ап = Ост x Кар + НДС, руб. в год,
где:
Ап - годовая арендная плата в руб.;
Ост - остаточная стоимость движимого имущества;
Кар - коэффициент арендного процента (определяется как коэффициент банковского процента по ссудам (кредитам), выдаваемым на срок соответствующей аренды, или как коэффициент доходности аренды, равный ставке рефинансирования Центробанка РФ);
НДС - налог на добавленную стоимость.
Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно.
Приложение № 3
к Положению
о порядке передачи в аренду
и безвозмездное пользование
государственного имущества
Усть-Ордынского Бурятского
автономного округа
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ РЕКЛАМНЫМ МЕСТОМ
Формула расчета годовой арендной платы:
Ап = 30М x Кт x Кр + НДС, руб. в год,
где:
М - размер минимальной оплаты труда, установленный законодательством РФ на момент заключения договора аренды рекламного места;
Кт - коэффициент типа рекламного места, определяемый по таблице № 1;
Кр - коэффициент размера рекламного места, определяемый по таблице № 2;
НДС - налог на добавленную стоимость в руб.
Оплата арендной платы за пользование рекламным местом производится арендатором ежеквартально.
Таблица № 1
Коэффициент типа рекламного места
----------------------------------------T---------¬
¦ Тип места ¦ Кт ¦
+---------------------------------------+---------+
¦Щитовое и др. ¦ 1,2¦
+---------------------------------------+---------+
¦Световое, газосветное ¦ 1,0¦
L---------------------------------------+----------
