ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра Шелеховского МО от 13.05.2005 № 650-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРА НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МЭР ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2005 г. № 650-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРА НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В целях надлежащего использования и обслуживания жилых помещений, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, в соответствии со статьей 14, разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 65 Закона Иркутской области "О местном самоуправлении в Иркутской области" от 15.12.1997 № 44-оз, руководствуясь статьями 8, 51 Устава Шелеховского муниципального образования, постановляю:
1. Рекомендовать управляющим организациям заключать договоры на техническое обслуживание и ремонт жилых помещений по форме, прилагаемой к настоящему постановлению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Зенина Ю.Г.
Мэр
С.В.ПОЛЯКОВ
ДОГОВОР
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Управляющая организация _____________________________________,
(полное наименование)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем
"Исполнитель", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику и членам его
семьи услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома,
в котором находится жилое помещение, состоящее из ______ комнат(ы)
в ________________________ квартире общей площадью _______________
(отдельной коммунальной)
кв.м, в том числе жилой ___________ кв.м, расположенное по адресу:
г. Шелехов, _____________________________________________________.
(микрорайон, квартал, улица, номер дома и квартиры)
2. Объект Договора
2.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ
и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому
обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и
технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего
жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными
документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и
надлежащего санитарно-гигиенического состояния:
а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого
дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических
устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих
и частичных осмотров, технического обследования, приборной
диагностики и испытаний;
б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной
эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих
конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств
и технических помещений) с учетом требований
нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов
государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора,
государственной противопожарной службы, государственной
санитарно-эпидемиологической службы;
в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем
имуществе жилого дома, квартирах, восстановление условий
жизнеобеспечения и безопасности потребителей;
г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего
имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых
территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.
Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья,
приведен в приложении 1 к Методическому пособию по содержанию и
ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ.
2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт,
выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности
или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его
ресурса с заменой или восстановлением его составных частей
ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической
документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий
ремонт), приведен в приложении 2 к Методическому пособию по
содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному
Госстроем РФ.
2.3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном
доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
2.4. Правила содержания общего имущества в многоквартирном
доме устанавливаются Правительством РФ.
2.5. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего
имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт
жилья, предусмотрен постановлением Правительства РФ от 30.07.2004
№ 392.
3. Права и обязанности Заказчика
3.1. Заказчик обязан:
3.1.1. Ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за
истекшим месяцем, вносить плату за содержание и ремонт жилого
помещения в кассу ________________________________ <*>.
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, в частности:
а) использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
б) бережно относиться к жилому помещению,
санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их
сохранность;
в) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства
и зеленым насаждениям;
г) соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования;
д) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и
отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы
в мусоропровод, выносить мусор в специально отведенные для этого
места;
е) при пользовании электрическими, газовыми и другими
приборами соблюдать требования пожарной безопасности;
ж) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах
общего пользования с 23-00 до 8-00 часов по местному времени.
3.1.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение
сотрудникам управляющей организации и обслуживающей организации в
целях технического обследования жилого помещения, выполнения
необходимых ремонтно-восстановительных работ, в т.ч. при
ликвидации аварий.
3.1.4. При обнаружении неисправностей немедленно принимать
возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать по
тел. ________________ (в рабочее время) или по тел. ______________
(в вечернее время, в выходные, праздничные дни).
3.1.5. Осуществлять иные обязанности, предусмотренные
действующим законодательством Российской Федерации,
регламентирующим порядок оказания услуг по техническому
обслуживанию и ремонту жилья.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных
услуг в соответствии с действующим законодательством и
нормативными правовыми актами Шелеховского муниципального
образования, а также получать в установленном порядке компенсации
(субсидии) по оплате жилья и коммунальных услуг.
3.2.2. Требовать от собственника жилищного фонда -
Шелеховской администрации - своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме (для граждан,
проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда).
3.2.3. Требовать перерасчета оплаты за коммунальные услуги в
случае отсутствия услуг не по вине Заказчика.
3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством.
3.3. Заказчик не вправе:
3.3.1. Выполнять перепланировку или переустройство жилого
помещения без согласования с соответствующим органом местного
самоуправления.
3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения
Исполнителя и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления,
регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и
использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических
паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
3.3.3. Нарушать имеющиеся схемы учета услуг.
4. Права и обязанности Исполнителя
4.1. Исполнитель обязан:
4.1.1. Оказать услуги по техническому обслуживанию и ремонту
жилья лично. В случае привлечения на договорной основе третьих лиц
к оказанию отдельных видов услуг по настоящему Договору,
ответственность за их действия несет Исполнитель.
4.1.2. Обеспечивать надлежащее оказание услуг по техническому
обслуживанию и ремонту жилья.
4.1.3. Своевременно информировать Заказчика об изменении
качества услуг.
4.1.4. Заблаговременно извещать в письменной форме Заказчика о
сбоях в работе инженерного оборудования, иных неудобствах для
проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.
4.1.5. Нести иные обязанности в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Исполнитель вправе:
4.2.1. Предупреждать Заказчика и принимать меры по устранению
допущенных Заказчиком и лицами, совместно с ним проживающими,
нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по
назначению либо с нарушением прав и законных интересов соседей.
4.2.2. Прекращать предоставление услуг Заказчику в случае
просрочки оплаты более трех месяцев или нарушения требований
пункта 3.3 настоящего Договора (до ликвидации задолженности или
устранения выявленных нарушений).
4.2.3. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем
проведения осмотров состояния инженерного оборудования у
Заказчика.
5. Платежи по Договору
5.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения
устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями
законодательства.
5.2. Плата за содержание и ремонт жилья вносится Заказчиком
ежемесячно не позднее двадцатого числа следующего за истекшим
месяца в кассу __________________________________________________.
5.3. Плата за услуги и работы по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме для граждан, проживающих в жилых
помещениях муниципального жилищного фонда, в оплату за содержание
и ремонт жилого помещения не включается.
5.4. Плата за услуги и работы по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме для собственников включается в
оплату за содержание и ремонт жилого помещения.
5.5. При временном отсутствии жильцов внесение платы за
отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из
нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета
платежей за период временного отсутствия жильцов в порядке,
утверждаемом Правительством РФ, а до его утверждения -
нормативными правовыми актами Шелеховского муниципального
образования.
5.6. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, определяется в
порядке, установленном Правительством РФ.
6. Ответственность сторон
6.1. Сторона, не исполняющая обязанностей, предусмотренных
настоящим Договором, несет ответственность, предусмотренную
действующим законодательством.
6.2. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату
за содержание и ремонт жилого помещения (должники), обязаны
уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент
оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,
начиная со следующего дня после наступления установленного срока
оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.3. В случае не внесения Заказчиком платы за содержание и
ремонт жилья в течение более шести месяцев без уважительных
причин Заказчик и члены его семьи могут быть выселены из
занимаемого жилого помещения в судебном порядке с предоставлением
другого жилого помещения по договору социального найма по нормам
общежития (6 кв.м на 1 чел.).
6.4. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо
ненадлежащим исполнением своих обязанностей по настоящему
Договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке.
6.5. Стороны не несут ответственность за неисполнение своих
обязательств по настоящему Договору по причинам непреодолимой
силы, стихийных бедствий, войн, крупных аварий ресурсоснабжающих
организаций, действий или бездействия органов государственной
власти, третьих лиц, воспрепятствовавших выполнению обязательств,
которые не могли быть предусмотрены и предотвращены Исполнителем
или Заказчиком жилого помещения.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
подписания обеими сторонами и действует до "___" _________________
200____ года.
7.2. Если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока
действия настоящего Договора не обратиться к другой стороне с
письменным предложением о его расторжении, настоящий Договор
считается пролонгированным на следующий год на тех же условиях.
8. Изменение и расторжение Договора
8.1. Стороны имеют право по взаимному письменному соглашению
досрочно расторгнуть настоящий Договор.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору
осуществляются путем заключения дополнительных соглашений,
являющихся после их подписания сторонами неотъемлемой частью
настоящего Договора.
9. Прочие условия
9.1. В случае невозможности разрешения сторонами спора по
настоящему Договору путем переговоров стороны вправе в
установленном законодательством порядке обратиться в суд общей
юрисдикции.
9.2. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора
должны предъявляться сторонами в письменной форме. При этом к
претензии прилагаются обосновывающие ее документы (протоколы
осмотра, акты и т.д.), составленные с участием представителей
обеих сторон.
9.3. В случае изменения законодательства Российской Федерации,
Иркутской области, нормативных правовых актов органов местного
самоуправления Шелеховского муниципального образования условия
настоящего Договора считаются соответственно измененными с момента
вступления в силу нормативного правового акта даже в том случае,
если между сторонами не заключено дополнительное соглашение.
9.4. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором,
стороны руководствуются действующим законодательством Российской
Федерации, Иркутской области, актами органов местного
самоуправления Шелеховского муниципального образования.
9.5. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу по одному для каждой из сторон.
10. Юридические адреса и реквизиты сторон
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ЗАКАЗЧИК:
г. Шелехов, _________________ г. Шелехов, __________________
Телефон _____________________ Телефон ______________________
Ф.И.О. _______________________
Подпись Подпись
Печать
-------------------------------
<*> Стороны самостоятельно договариваются о порядке оплаты (в кассу МУП "Расчетно-кассовый центр" или в кассу Исполнителя).
