ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра Шелеховского МО от 10.04.2003 № 547
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МЭР ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2003 г. № 547
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ШЕЛЕХОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
В целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью, более эффективного использования муниципального жилищного фонда, увеличения доходной части местного бюджета, руководствуясь гл. 35 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст. 57, 65 Закона Иркутской области "О местном самоуправлении в Иркутской области", ст. 39 Устава Шелеховского муниципального образования, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Шелеховского муниципального образования (Приложение № 1).
2. Управлению по распоряжению муниципальным имуществом Шелеховской администрации (А.Н.Леонова), отделу жилищно-коммунального хозяйства администрации (А.В.Павленчев) осуществлять формирование резерва жилых помещений, предоставляемых гражданам на условиях коммерческого найма.
Мэр шелеховского
муниципального образования
С.В.ПОЛЯКОВ
Приложение № 1
к постановлению
мэра Шелеховского МО
от 10 апреля 2003 года
№ 547
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, по договорам коммерческого найма.
1.2. Положение разработано в соответствии с требованиями главы 35 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст. 57, 65 Закона Иркутской области "О местном самоуправлении в Иркутской области".
1.3. Коммерческий наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, представляет собой основанное на договоре возмездное временное владение и пользование жилыми помещениями для проживания в них.
1.4. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление мэра Шелеховского муниципального образования о предоставлении гражданину жилого помещения на условиях коммерческого найма.
1.5. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме. Сторонами по договору найма являются: Наймодатель с одной стороны и Наниматель с другой стороны.
Наймодателем от лица собственника муниципального имущества выступает Управление по распоряжению муниципальным имуществом либо иное должностное лицо, уполномоченное на заключение такого договора постановлением мэра Шелеховского муниципального образования.
Нанимателем является гражданин, постоянно или преимущественно проживающий на территории Шелеховского муниципального образования, либо лицо, приглашенное на работу из других районов, которому предоставляется жилое помещение на условиях коммерческого найма.
1.6. По договору коммерческого найма Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут проживать совместно с Нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма.
1.7. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам. В коммерческий наем может быть передан жилой дом или его часть.
1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.
1.9. В случае смерти гражданина, являющегося Нанимателем, признания его недееспособным, его выбытия на другое постоянное место жительства, по соглашению сторон его права и обязанности могут быть переданы одному из совершеннолетних граждан, проживавших с Нанимателем и указанных в договоре. Основанием для заключения соглашения о внесении изменений в договор коммерческого найма в таком случае является постановление мэра Шелеховского муниципального образования. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях.
1.10. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет свое действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или, по его поручению, уполномоченное им лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения.
1.11. Жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, не подлежит бронированию, обмену (размену), а также приватизации.
1.12. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен на срок до 5-ти лет.
1.13. Гражданин, которому в соответствии с постановлением мэра Шелеховского муниципального образования предоставляется жилое помещение на условиях коммерческого найма, обязан в течение 10 дней заключить договор на указанное в постановлении жилое помещение. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента подписания его сторонами.
1.14. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, являются подписанный сторонами договор и акт приема-передачи жилого помещения.
2. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Наниматель вносит на р/с Наймодателя, указанный в договоре, плату за коммерческий наем жилого помещения. Размер платы устанавливается по соглашению сторон в зависимости от совокупного дохода и состава семьи Нанимателя и потребительских качеств предоставляемого жилого помещения (место расположения, площадь предоставляемого жилого помещения, этаж, качество строительного материала, из которого построено здание) и не может быть меньше установленного законом минимального размера оплаты труда и превышать 15-кратный размер минимальной оплаты труда в месяц. Размер совокупного дохода семьи определяется в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.1994 № 11 "Об утверждении методики исчисления среднего совокупного дохода семьи".
2.2. Оплата за коммерческий наем и коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приема-передачи.
2.3. Срок внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, размер пени в случае нарушения этого срока определяются договором.
2.4. Плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения Наниматель вносит в установленном порядке на счет предприятия, оказывающего эти услуги.
2.5. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в установленном законодательством порядке и не распространяется на плату за коммерческий наем жилого помещения.
2.6. В случае, если по акту ЖЭУ в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, необходимо провести косметический ремонт или текущий ремонт и Наниматель согласен провести такие работы за свой счет, размер платы за коммерческий наем может быть уменьшен на сумму затрат, понесенных Нанимателем в связи с ремонтом. Расчет затрат осуществляется по смете, подготовленной организацией, эксплуатирующей жилой фонд в данном районе. Смета прилагается к акту приема-передачи жилого помещения.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Требовать от Наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ и возмещения убытков, если жилое помещение не представлено Наймодателем в срок, определенный договором.
3.1.2. В случае надлежащего исполнения обязанностей по договору Наниматель имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора коммерческого найма на новый срок.
3.1.3. При нарушении Наймодателем обязанности по производству ремонтных и иных работ в жилом помещении, занимаемом Нанимателем по договору коммерческого найма:
- потребовать соответственного уменьшения платы за жилое помещение на срок до проведения таких работ Наймодателем;
- произвести их собственными силами с покрытием убытков за счет Наймодателя;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Обязанности Нанимателя:
3.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания.
3.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
3.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.
3.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
3.2.5. В установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, уборку придомовой территории.
3.2.6. При освобождении жилого помещения передать Наймодателю жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии по акту приема-передачи с приложением акта обследования жилого помещения соответствующим ЖЭУ.
3.2.7. По договору коммерческого найма Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре в качестве постоянно проживающих совместно с ним, в случае нарушения ими условий договора коммерческого найма жилого помещения.
3.3. Права и обязанности Наймодателя:
3.3.1. Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан передать свободное жилое помещение, соответствующее условиям договора найма, Нанимателю и обеспечить доступ Нанимателю в жилое помещение.
3.3.2. В порядке, установленном нормативными актами, либо по соглашению сторон Наймодатель производит капитальный ремонт жилого помещения. В случае проведения капитального ремонта Наймодатель обязан за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте и, по возможности, предоставить ему другое жилое помещение.
3.3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были оговорены им при заключении договора или были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
3.3.4. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки и выселения из занимаемого жилого помещения.
4. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
4.2. Наймодатель обязан письменно, не позднее чем за 1 месяц уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма и либо предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма.
4.3. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- если Наниматель или граждане, указанные в договоре коммерческого найма, или иные граждане, за действия которых отвечает Наниматель, умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей, используют жилое помещение или его часть не по назначению;
- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение 6 месяцев;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
4.3. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и граждане, указанные в договоре, другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Управление по распоряжению муниципальным имуществом ведет реестр договоров коммерческого найма. Жилые помещения, переданные гражданам по договору коммерческого найма, включаются в реестр объектов муниципальной собственности, в котором делается соответствующая отметка о наличии договора коммерческого найма, сроке его действия и изменениях и дополнениях, вносимых в договор.
5.2. Информация о количестве жилых помещений, переданных гражданам по договорам коммерческого найма, сроках таких договоров направляется в отдел жилищно-коммунального хозяйства Шелеховской администрации 1 раз в месяц.
