ПИСЬМО ЦКС МНС РФ по Иркутской области от 28.06.2000 № 02-22
"ОБ АРЕНДЕ И РЕМОНТЕ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ЦЕНТРАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИОННАЯ СЛУЖБА
МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
ФИЛИАЛ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПИСЬМО
от 28 июня 2000 г. № 02-22
ОБ АРЕНДЕ И РЕМОНТЕ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимость договора аренды недвижимого имущества является общим правилом, исключения из которого могут устанавливаться данным Кодексом или иными федеральными законами.
При этом, ст. 625 вышеупомянутого Кодекса устанавливает, что к отдельным видам имущества нормы, касающиеся общих положений об аренде, применяются, если иное не установлено правилами данного Кодекса об этих договорах.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 651 вышеназванного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно, не подлежат обязательной государственной регистрации договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок менее года.
Данный вывод подтверждается информационным письмом Президиума высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000.
В соответствии с п. 1 и пп. "ч" п. 2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 № 552 (с учетом дополнений и изменений), на себестоимость продукции (работ, услуг) относится плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или отдельных их частей), используемых для производства и реализации продукции (работ, услуг).
Что касается отнесения на себестоимость продукции расходов по текущему и капитальному ремонту арендованных основных производственных фондов необходимо отметить следующее.
В соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг)... в себестоимость продукции (работ, услуг) включаются затраты на проведение всех видов ремонта основных производственных фондов, в том числе арендованных основных производственных фондов, если это предусмотрено договором аренды.
При аренде нежилых помещений, используемых предприятием для производственных целей и предусмотренного договором аренды проведение их ремонта за счет средств арендатора, расходы по ремонту могут включаться в себестоимость продукции.
В соответствии с п. 10 названного Положения о составе затрат плата за аренду в случае аренды отдельных объектов основных производственных фондов, а также затраты по их текущему и капитальному ремонту отражаются по элементу "Прочие затраты" в составе себестоимости продукции.
При квалификации затрат на капитальный ремонт или реконструкцию необходимо руководствоваться письмом Минфина СССР от 29.05.1984 № 80 "Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий" (в редакции письма Минфина СССР от 11.02.1986 № 30), в соответствии с которым при реконструкции происходит переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико - экономического уровня на основе достижений научно - технического прогресса и осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды.
Начальник Филиала -
Советник налоговой
службы I ранга
Т.П.ЛЕНЬШИН
