ПОСТАНОВЛЕНИЕ губернатора Иркутской области от 20.12.1999 № 742-п
"О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ"
Официальная публикация в СМИ:
"Восточно-Сибирская правда", № 4, 13.01.2000
Утратил силу в связи с изданием Постановления губернатора Иркутской области от 22.12.2006 № 537-п.
ГУБЕРНАТОР ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 декабря 1999 г. № 742-п
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
Во исполнение подпункта 1.2 постановления губернатора области от 25.08.1999 № 477-п "О подготовке нормативных актов губернатора области в сфере регулирования земельных отношений" постановляю:
1. Утвердить Методику расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (прилагается).
2. Комитету по связям с общественностью и средствами массовой информации администрации области (Сыровой С.Д.) опубликовать настоящее постановление в газете "Восточно-Сибирская правда".
Б.А.ГОВОРИН
Утверждена
постановлением
губернатора области
от 20 декабря 1999 года
№ 742-п
МЕТОДИКА РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах разработана в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 № 59.
1.2. Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью:
- формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества;
- установления земельной доли каждого домовладельца в общей собственности кондоминиума, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности;
- эффективного использования земель городских и сельских поселений, повышения уровня их благоустройства;
- налогообложения;
- учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
1.3. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. Такими элементами территорий являются:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для стоянки автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения;
- площадки для отдыха и игр детей;
- хозяйственные площадки;
- физкультурные площадки.
При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.
2. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
2.1. В основу расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, должен быть положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли на основе градостроительных нормативов различных периодов жилищного строительства в Российской Федерации.
2.2. Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
2.3. Площадь жилой территории в границах планировочной единицы представляет собой площадь земельного участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним элементами территорий, необходимых для обеспечения их функционирования (обслуживания).
2.4. Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1кв.м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены ниже в таблице:
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА
1 КВ.М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ
РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ
Примечания.
1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.
2. Норма СНиП 2.07.01-89 приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв.м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:
У x 18
з.д.18
У = ---------------,
з.д. Н
где У - показатель земельной доли при 18 кв.м/чел;
з.д.18
Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв.м.
2.5. Уточнение вышеуказанных удельных показателей земельной доли осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности, природных особенностей территорий по согласованию с городскими (территориальными, районными) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству и органами архитектуры и градостроительства.
2.6. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
2.7. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):
S = S x У , (1)
норм.к к з.д.
где S - нормативный размер земельного участка в
норм.к
кондоминиуме, кв.м;
S - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв.м;
к
У - удельный показатель земельной доли для зданий
з.д.
разной этажности (таблица).
2.8. При определении размеров земельного участка кондоминиума на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах городских и сельских поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) применяется расчет по формуле (2):
S - S - S
кв нж застр.
S = -------------------- x S + S , (2)
к S общ. к застр. к
общ. зд
где S - размер земельного участка в кондоминиуме;
к
S - общая площадь квартала, микрорайона;
кв
S - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих
нж
передаче в кондоминиум;
S - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в
застр.
границах квартала, микрорайона;
S - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых
общ. зд
зданий в границах данного квартала, микрорайона;
S - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для
общ. к
которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
S - площадь застройки кондоминиума, для которого
застр. к
рассчитывается земельный участок.
В этом случае необходимо выявить нежилые территории в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключить площади земельных участков: под школами, детскими дошкольными учреждениями, другими отдельно расположенными строениями, используемыми учреждениями культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенного строительства, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
2.9. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
2.10. В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
2.11. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков и кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и областными градостроительными нормативами на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий.
2.12. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность или аренду осуществляется в установленном порядке на основании решений органов местного самоуправления после установления границ земельных участков в натуре.
2.13. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.
И.о. председателя Комитета по
управлению госимуществом
области - заместителя главы
администрации
А.В.СУРКОВ
