ПОСТАНОВЛЕНИЕ губернатора Иркутской области от 10.03.1998 № 182-п
(ред. от 05.03.1999)
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТИ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Восточно-Сибирская правда", 02.03.1999, № 38 - 39.
Утратил силу в связи с изданием Постановления губернатора Иркутской области от 24.02.2000 № 106-п.
ГУБЕРНАТОР ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 марта 1998 г. № 182-п
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТИ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ
(в ред. постановлений губернатора
от 05.02.1999 № 76-п,
от 05.03.1999 № 159-п)
С целью выработки единого подхода к порядку заключения договоров аренды недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Иркутской области "Об общих началах управления и распоряжения государственной собственностью Иркутской области", руководствуясь статьей 38 Устава области, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики (прилагается).
2. Распоряжения первого заместителя главы администрации от 15.09.1994 № 552-рз "О порядке использования денежных средств, полученных от аренды государственного имущества областной собственности", от 26.06.1995 № 479-рз "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями областной собственности", от 16.02.1996 № 100-рз "О внесении дополнения в распоряжение первого заместителя главы администрации области от 15.09.1994 № 552-рз, постановление главы администрации области от 31.12.1996 № 257-пг "О Положении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области" считать утратившими силу.
Б.А.ГОВОРИН
Утверждено
постановлением
губернатора области
от 10 марта 1998 года
№ 182-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ОБЛАСТИ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом области "Об общих началах управления и распоряжения государственной собственностью Иркутской области" и иными нормативными правовыми актами, регулирующими арендные отношения.
1.2. Настоящим Положением определяется порядок, сроки и условия сдачи в аренду недвижимого областного государственного имущества, в том числе зданий, нежилых помещений, сооружений, имущественных комплексов (далее - объекты недвижимости).
1.3. Объекты недвижимости в соответствии с настоящим Положением подразделяются на категории:
- объекты, находящиеся в оперативном управлении (на балансе) учреждений;
- объекты, находящиеся в хозяйственном ведении (на балансе) государственных унитарных предприятий;
- объекты, находящиеся в оперативном управлении (на балансе) Комитета по хозяйственной деятельности администрации области;
- объекты, находящиеся на балансе Комитета по управлению госимуществом области (далее - Комитет).
1.4. В соответствии с настоящим Положением предусмотрены две формы участия Комитета в арендных отношениях:
- в качестве стороны договора аренды объекта недвижимости, в этом случае Комитет заключает договор аренды (приложение 1);
- в качестве органа, согласие которого необходимо при заключении договора аренды объекта недвижимости, в этом случае Комитет согласовывает представленный договор аренды (приложение 2).
1.5. В качестве стороны договора аренды, Комитет выступает в отношении недвижимого имущества области, находящегося в оперативном управлении учреждения, Комитета по хозяйственной деятельности администрации области, на балансе Комитета. В этом случае Арендодателем объекта недвижимости выступает Комитет.
1.6. В качестве органа, согласие которого необходимо при заключении договора аренды, Комитет выступает в отношении недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении (на балансе) государственного унитарного предприятия. В этом случае арендодателем объекта недвижимости выступает государственное унитарное предприятие.
1.7. Арендаторами объектов недвижимости могут быть юридические лица, а также граждане, зарегистрированные в качестве предпринимателей.
1.8. Аренда объекта недвижимости области может быть:
- краткосрочной - на срок до 1 (одного) года;
- долгосрочной - на срок до 15 (пятнадцати) лет.
Договор аренды имущественных комплексов, а также долгосрочные договоры аренды иных объектов недвижимости подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
II. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Для оформления договора аренды объекта недвижимости (далее - договор аренды) балансодержатель представляет в Комитет следующие документы:
- копию технического паспорта объекта недвижимости, заверенную балансодержателем;
- справку о составе передаваемого в аренду имущественного комплекса с указанием восстановительной рыночной стоимости имущества (при сдаче в аренду имущественного комплекса);
- проект договора аренды, подписанный балансодержателем и арендатором (в трех экземплярах). Проект договора аренды должен соответствовать типовым договорам аренды (приложения 1 и 2);
2.2. Арендатор представляет следующие документы:
- заявление о намерении заключить договор аренды, в котором указывается срок аренды, адрес и площадь объекта недвижимости, согласованное с балансодержателем, с отметкой последнего о том, что объект не обременен другими договорами.
- нотариально заверенные либо заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов и свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, либо индивидуального предпринимателя;
- копию карты постановки на учет в налоговой инспекции;
2.3. Документы, представленные Комитету в полном объеме для заключения или согласования договора аренды, рассматриваются в течение 15 дней.
2.4. Подписанный арендатором и балансодержателем проект представленного договора подписывается (согласовывается) Комитетом, заверяется печатью, регистрируется и направляется сторонам договора.
2.5. В случае невозможности заключения (согласования) договора аренды, Комитет письменно уведомляет заинтересованные стороны об отказе в заключении или согласовании представленного проекта договора аренды. Основаниями для отказа в заключении или согласования договора аренды являются:
- отсутствие документов, необходимых для заключения или согласования договора аренды;
- представление документов, содержащих недостоверные сведения;
- представление документов, противоречащих действующему законодательству;
- иные основания, предусмотренные действующим законодательством.
2.6. Изменения и дополнения, которые вносятся в договор аренды, должны быть подписаны (согласованы) сторонами.
III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендная плата за объект недвижимости (кроме имущественных комплексов) включает в себя плату за площадь, плату за эксплуатационные услуги, плату за коммунальные услуги (приложение 3).
3.2. Арендная плата за аренду основных фондов предприятий, как имущественных комплексов, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, включает амортизационные отчисления от восстановительной стоимости арендованного имущества и часть прибыли (остаточная стоимость объекта, умноженная на коэффициент арендного процента), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества. Размер арендного процента рассчитывается:
- как размер банковского процента по ссудам, выдаваемым на срок, соответствующий сроку аренды, или коэффициент доходности аренды, равный коэффициенту рефинансирования, утвержденному Центробанком РФ. Кроме платы за основные фонды, арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги (приложение 4).
3.3. Размер арендной платы, включаемой в договор аренды, устанавливается по согласованию сторон с учетом сложившейся конъюнктуры на рынке недвижимости, но не ниже минимального размера арендной платы, рассчитанной по методике (приложения 3, 4).
Размер платы за площадь подлежит ежегодной корректировке в зависимости от изменения восстановительной стоимости одного квадратного метра нежилого помещения на рынке недвижимости или банковского процента по кредитам (для имущественных комплексов). Изменения, связанные с размером арендной платы, производятся не чаще одного раза в год.
3.4. О предстоящем изменении размера арендной платы Комитет уведомляет арендатора и балансодержателя в письменном виде.
3.5. Плата за площадь направляется полностью (100%) в областной бюджет (приложение 3). Эксплуатационные услуги (амортизация, содержание обслуживающего персонала, налог на землю и т.д.), коммунальные услуги арендатор оплачивает балансодержателю по отдельному договору (соглашению). НДС направляется на соответствующий счет по налогам.
3.6. Учреждения, организации, финансируемые из областного бюджета, от платы за площади освобождаются.
3.7. Какие-либо отступления от порядка оплаты за аренду, установленного настоящим Положением, допускаются по решению главы администрации области.
3.8. В случаях, когда Арендодателем выступает Комитет, Арендатор вправе производить капитальный ремонт только с предварительного согласия Комитета и балансодержателя.
Комитет, балансодержатель и Главное финансовое управление администрации области обязаны зачесть стоимость капитального ремонта, произведенного Арендатором, с их предварительного согласия в пределах суммы годовых поступлений от арендной платы данного объекта и расходов, предусмотренных в областном бюджете на эти цели в соответствующем году.
(в ред. постановления губернатора от 05.03.1999 № 159-п)
На основании представленных Арендатором актов выполненных работ между Комитетом и Арендатором заключается соглашение о стоимости произведенного капитального ремонта. Данное соглашение представляется в Главное финансовое управление администрации области.
В случае превышения стоимость произведенного капитального ремонта над суммой годовой арендной платы за площади размер превышения включается балансодержателем в счет эксплуатационных расходов.
Зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы может быть производиться по следующим видам работ:
- ремонт кровли не менее 60%;
- ремонт 100% отдельных видов инженерного оборудования (внутридомовые системы теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и канализования) и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;
- усиление или замена несущих элементов здания;
- дефис исключен. - Постановление губернатора от 05.03.1999 № 159-п);
- дефис исключен. - Постановление губернатора от 05.03.1999 № 159-п);
- ремонт и покраска фасадов площадью 100% не чаще чем один раз в 5 лет.
Сроки ремонта и объемы по видам работ, перечисленным выше, определяются и устанавливаются проектно-сметной документацией, разработанной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Зачет стоимости капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью в результате стихийного бедствия, пожара, наводнения и других событий непреодолимой силы, производится в случае, если Арендатор предоставил Комитету соответствующий акт уполномоченного органа, подтверждающий невиновность Арендатора в порче объекта аренды.
Оформление зачета производится в порядке, установленном для планового капитального ремонта.
(п. 3.8 в ред. постановления губернатора
от 05.02.1999 № 76-п)
3.9. В случаях, когда Арендодателем выступает государственное унитарное предприятие (далее - ГУП), Арендатор вправе производить капитальный ремонт с предварительного согласия ГУП.
ГУП обязано зачесть стоимость капитального ремонта, произведенного Арендатором с его согласия в пределах части суммы арендной платы, подлежащей перечислению ГУП за эксплуатационные услуги.
Зачет арендной платы, в части платы за эксплуатационные услуги, оформляется путем подписания соглашения к договору аренды между ГУП и Арендатором.
Зачет стоимости капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью в результате стихийного бедствия, пожара, наводнения и других событий непреодолимой силы, производится в случае, если Арендатор предоставил ГУП соответствующий акт уполномоченного органа, подтверждающий невиновность Арендатора в порче объекта аренды.
Оформление зачета (в части оплаты за эксплуатационные услуги) производится в порядке, установленном для планового капитального ремонта.
(п. 3.9 в ред. постановления губернатора
от 05.02.1999 № 76-п)
IV. УЧЕТ АРЕНДОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И КОНТРОЛЬ ЗА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
4.1. В сводную опись областной государственной собственности вносится отметка о сдаче объекта в аренду.
4.2. Главное финансовое управление администрации области осуществляет общий контроль за своевременным поступлением арендной платы в областной бюджет, ежемесячно предоставляет Комитету сведения о фактическом поступлении арендной платы, в том числе сумму, на которую произведен капитальный ремонт объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении у областных бюджетных организаций (в общей сумме).
(в ред. постановления губернатора от 05.02.1999 № 76-п)
4.3. Комитет в соответствии с настоящим Положением обеспечивает учет арендуемых объектов недвижимости и осуществляет контроль за:
- соблюдением арендаторами условий договора;
- целевым использованием арендуемых объектов недвижимости;
- своевременным поступлением в областной бюджет денежных средств, полученных от сдачи объектов недвижимости в аренду.
4.4. Для выполнения контрольных функций Комитет вправе осуществлять проверки использования арендуемых объектов и требовать от арендаторов предоставления необходимой информации.
Приложение 1
к положению
о порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества области
в условиях рыночной экономики
ДОГОВОР № ________
аренды объекта недвижимости,
находящегося в хозяйственном ведении
г. Иркутск "__" _____________ 199_ г.
Государственное унитарное предприятие
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", действующего на основании
__________________________________________________________________
и _______________________________________________________________
_____________________________________________________ именуемый в
дальнейшем "Арендатор", действующего на основании _______________,
с согласия Комитета по управлению госимуществом области от лица
собственника областного имущества, действующего на основании
Положения в лице председателя ____________ в дальнейшем "Комитет",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Арендодатель сдает с согласия собственника, а Арендатор
принимает в аренду объект недвижимости (здание, нежилое помещение,
сооружение, имущественный комплекс), являющийся областной
собственностью, именуемый в дальнейшем "Объект", расположенный по
адресу: _______________________________________. Объект передается
для следующих целей: ___________________________________. Общая
площадь сдаваемого в аренду объекта _______________________кв.м.
1.2. Срок аренды устанавливается с "__" ________ 199_ г. по
"__" ________ 199__ г.
1.3. Сдача объекта в аренду не влечет за собой передачу права
собственности.
1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
подписания.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору объект в течение 10 дней по акту
приема-передачи со дня подписания договора.
2.1.2. За 15 дней до момента увеличения арендной платы
уведомить Арендатора с согласия Комитета о предстоящем пересмотре
размера арендной платы.
2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт объекта.
2.1.4. В случае аварии, происшедшей не по вине арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к устранению аварий и их
последствий.
2.1.5. Заключить договор с Арендатором на оплату коммунальных
и эксплуатационных услуг.
2.1.6. Имеет право обращаться с исками в суд.
2.1.7. Арендодатель не несет ответственности за гибель или
порчу имущества, находящегося в собственности Арендатора, по
причине стихийного бедствия и аварий на инженерных сетях и
оборудовании объекта.
2.2. Комитет вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль за использованием сданного в
аренду объекта недвижимости, изымать в одностороннем порядке
помещение, используемое не в соответствии с п. 1.1.
2.2.2. Утверждать план капитального ремонта.
2.2.3. Письменно уведомлять Арендатора о предстоящем
пересмотре арендной платы.
2.2.4. Обращаться с исками в суд.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Параллельно с оформлением договора аренды оформить
договор страхования арендуемого объекта за свой счет. В течение 10
дней представить в Комитет страховой полис.
2.3.3. Соблюдать технические, санитарные и противопожарные
нормы, предъявляемые к эксплуатации объекта.
2.3.4. Своевременно, в сроки, установленные п. 3.2 договора,
вносить арендную плату, копии платежных поручений представлять в
Комитет до 10 числа каждого месяца.
При неисполнении указанного пункта более двух раз подряд
освободить помещение.
2.3.5. Оплачивать Арендодателю коммунальные и эксплуатационные
расходы по отдельному договору, являющегося неотъемлемой частью
данного договора.
2.3.6. Ежегодно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого объекта.
2.3.7. Письменно, не позднее чем за один месяц, уведомить
Арендодателя о досрочном расторжении договора аренды, при
освобождении объекта по окончании срока аренды и сдать помещение
по акту в исправном состоянии.
2.3.8. Письменно, не позднее чем за месяц до истечения срока
договора, уведомить Комитет о намерении продлить договор при
согласии Арендодателя.
2.3.9. Не сдавать арендуемый объект в субаренду без
письменного разрешения Арендодателя и Комитета.
2.3.10. При получении уведомления о повышении арендной платы
согласно п. 2.1.2 производить оплату с момента, указанного в
уведомлении.
2.3.11. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и
Комитета.
2.3.12. Проведение капитального ремонта арендуемого объекта,
находящегося в оперативном управлении или пользовании учреждений,
предварительно согласовывается с Арендодателем и
Балансодержателем.
Акты приемки выполненного капитального ремонта согласовываются
Балансодержателем объекта и Арендодателем.
Зачет средств, израсходованных на проведение капитального
ремонта, производится Арендодателем на основании представленных
актов приемки выполненных работ в объеме, не превышающем сумму
годовой арендной платы за площади объекта. Зачет оформляется
соглашением сторон и представляется в Главное финансовое
управление области. В случае превышения стоимости капитального
ремонта над годовой арендной платой за площади сумма превышения
засчитывается Балансодержателем в счет эксплуатационных расходов.
(в ред. постановления губернатора от 05.02.1999 № 76-п)
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается Приложением № 1,
являющимся неотъемлемой частью договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно вперед с
оплатой до 5 числа каждого месяца в областной бюджет
(Приложение № 1).
3.3. Арендатор оплачивает Арендодателю коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы согласно отдельному соглашению
(договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. В случае нарушения условий пунктов 2.1.1 настоящего
Договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1%
от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. При нарушении п. 3.2 договора оплачивать пени 0,5% от
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. При нарушении п. 2.3.2 договора обязан уплатить штраф
в размере десятикратной минимальной заработной платы в областной
бюджет по истечении каждых 10-ти дней до момента предоставления в
Комитет договора страхования. При неисполнении п. 2.3.2 по
истечении 30-ти дней освободить помещение.
4.2.3. При нарушении пунктов договора 2.3.1, 2.3.3, 2.3.5,
2.3.6 Арендатор выплачивает штраф в размере десятикратной
минимальной заработной платы ежемесячно в областной бюджет до
устранения нарушений подтвержденным актом между тремя сторонами
настоящего Договора.
4.2.4. При нарушении пункта 2.3.9 договора Арендатор обязан
освободить помещение в течение 7 дней с момента составления акта о
нарушении.
4.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, не
урегулированные сторонами, рассматриваются арбитражным судом или
судом в соответствии с их компетенцией.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора осуществляется на основании
соглашения сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются
сторонами в месячный срок и оформляются соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
одностороннем порядке, а помещение - освобождению в случае:
5.2.1. Неисполнения пункта договора 2.2.1, 2.3.2, 2.3.3,
2.3.5, 2.3.7, 2.3.9, 2.3.11 при наличии акта о нарушении
обязательств.
5.2.2. Если более двух раз подряд по истечении установленного
срока платежа Арендатор не вносит арендную плату.
5.3. В случае стихийных бедствий, аварий и других чрезвычайных
обстоятельств по решению собственника арендованное помещение может
быть изъято в порядке и на условиях, установленных
законодательством РФ.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по иным основаниям,
не перечисленным в п. 5.2.1, 5.2.2, по решению арбитражного суда.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника
арендуемых помещений не является основанием для изменения условий
настоящего Договора и его расторжения. Новый собственник или
Арендодатель является правопреемником обязательств по настоящему
Договору.
6.2. Выполнение капитального ремонта объекта, подтвержденного
сметами и актами выполненных работ, согласованных с Арендодателем,
может служить основанием для зачета средств, потраченных на
капитальный ремонт в счет арендной платы.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах для
Арендодателя, Арендатора и Комитета.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
8.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: ____________________________
___________________________________________
Почтовый адрес и индекс: __________________
___________________________________________
Банковские реквизиты: _____________________
___________________________________________
8.2. КОМИТЕТ:
___________________________________________
___________________________________________
Почтовый адрес и индекс: __________________
___________________________________________
Банковские реквизиты: _____________________
___________________________________________
8.3. АРЕНДАТОР:
Наименование: _____________________________
___________________________________________
Почтовый адрес и индекс: __________________
___________________________________________
Банковские реквизиты: _____________________
___________________________________________
К договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:
- расчет арендной платы;
- акт приема-передачи объекта в аренду;
- копия договора страхования или страховой полис помещения;
- копия соглашения на эксплуатационные и коммунальные расходы.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ
Ап = Ст x S x 1,2 + (Эр x S x 1,2 + Ку)
где
Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в год _________ руб.;
S - площадь ________ кв.м;
Эр - эксплуатационные расходы, руб.;
Ку - коммунальные услуги, руб.;
1,2 - коэффициент НДС (20%)
Ст x S x 1,2 = _________________________ руб. в год
_________________________ руб. в месяц
Перечисление арендной платы:
А) Плата за площади:
Ст x S x 1,2 - на расчетный счет Комитета для последующего перечисления в бюджет.
Б) Плата за эксплуатационные и коммунальные услуги:
(Эр x S x 1,2 + Ку) - на расчетный счет Балансодержателя
В случае неоплаты до 5-го числа текущего месяца сумма будет снята в безакцептном порядке.
Арендатор Арендодатель Комитет
_________ ____________ ________
_________ ____________ ________
Приложение 2
к положению
о порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества области
в условиях рыночной экономики
ДОГОВОР № _________
аренды объекта недвижимости,
находящегося в оперативном управлении
г. Иркутск "__" __________ 199__ г.
Комитет по управлению госимуществом области от лица
собственника областного имущества, в лице председателя
_____________________________, действующего на основании
Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", учреждение
(организация)
__________________________________________________________________
____________________________________________________ в лице
____________________________, действующее на основании положения,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель" и
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
____________________________ в лице ______________________________
___________________________, действующий на основании ___________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а
Арендатор принимает в аренду объект недвижимости, являющийся
областной собственностью, выше именуемый "Объект", расположенный
по адресу: _________________________________________________
__________________________________________________________________
Объект передается для следующих целей: ______________________
__________________________________________________________________
Общая площадь сдаваемого в аренду объекта _____________ кв.м.
1.2. Срок аренды устанавливается с "__"_________199_ г. по
"__" ________ 199_ г.
1.3. Сдача объекта не влечет за собой передачу права
собственности.
1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
подписания.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать соответствующий объект в аренду на срок,
указанный в п. 1.2.
2.1.2. Согласовывать план капитального ремонта.
2.1.3. За 15 дней до момента увеличения арендной платы
уведомить Арендатора и Балансодержателя о предстоящем пересмотре
размера арендной платы.
2.1.4. Осуществлять контроль за использованием сданной в
аренду недвижимости, изымать в одностороннем порядке помещение,
используемое не в соответствии с п. 1.1.
2.1.5. Обращаться с исками в суд.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. Передать Арендатору объект в течение 10 дней со дня
подписания договора по акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2.2. За свой счет производить капитальный ремонт объекта,
своевременно производить подготовку инженерных сетей к зиме.
2.2.3. Заключить договор с Арендатором на оплату коммунальных
и эксплуатационных услуг.
2.2.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора,
немедленно принимать меры к устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Параллельно с оформлением договора аренды оформить
договор страхования арендуемого объекта за свой счет. В течение 10
дней представить Арендодателю полис.
2.3.3. Соблюдать технические, санитарные и противопожарные
нормы, предъявляемые к эксплуатации объекта.
2.3.4. Своевременно, в сроки, установленные п. 3.2 договора,
вносить арендную плату, копии платежных поручений представлять
Арендодателю 10 числа каждого месяца.
При неисполнении указанного пункта более двух раз подряд
освободить помещение.
2.3.5. Оплачивать Балансодержателю коммунальные и
эксплуатационные расходы по отдельному договору, являющемуся
неотъемлемой частью данного договора.
2.3.6. Ежегодно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого объекта.
2.3.7. Письменно, не позднее чем за один месяц, уведомить
Арендодателя о досрочном расторжении договора аренды, при
освобождении объекта по окончании срока аренды и сдать помещение
по акту в исправном состоянии.
2.3.8. Письменно, не позднее чем за месяц до истечения срока
договора, уведомить арендодателя о намерении продлить договор при
согласии Балансодержателя.
2.3.9. Не сдавать арендуемый объект в субаренду без
письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
2.3.10. При получении уведомления о повышении арендной платы
согласно п. 2.1.3 производить оплату с момента, указанного в
уведомлении.
2.3.11. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования объекта без письменного разрешения Арендодателя и
Балансодержателя.
2.3.12 Проведение капитального ремонта арендуемого объекта,
находящегося в оперативном управлении или пользовании учреждений
предварительно согласовывается с Арендодателем и
Балансодержателем.
Акты приемки выполненного капитального ремонта согласовываются
Балансодержателем объекта и Арендодателем.
Зачет средств, израсходованных на проведение капитального
ремонта, производится Арендодателем на основании представленных
актов приемки выполненных работ в объеме, не превышающем сумму
годовой арендной платы за площади объекта. Зачет оформляется
соглашением сторон и представляется в Главное финансовое
управление области. В случае превышения стоимости капитального
ремонта над годовой арендной платой за площади сумма превышения
засчитывается Балансодержателем в счет эксплуатационных расходов.
(в ред. постановления губернатора от 05.02.1999 № 76-п)
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается Приложением № 1,
являющимся неотъемлемой частью договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно вперед с
оплатой до 5 числа каждого месяца в областной бюджет
(Приложение № 1).
3.3. Арендатор оплачивает Балансодержателю коммунальные услуги
и эксплуатационные расходы согласно отдельному соглашению
(договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. В случае нарушения условий пунктов 2.1.1 настоящего
Договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1%
от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. При нарушении п. 2.3.5, 3.2 договора оплачивать пени
0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. При нарушении п. 2.3.2 договора обязан уплатить штраф
в размере десятикратной минимальной заработной платы в бюджет по
истечении каждых 10-ти дней до момента предоставления Арендодателю
договора страхования. При неисполнении п. 2.3.2 по истечении 30-ти
дней освободить помещение.
4.2.3. При нарушении пунктов договора 2.3.1, 2.3.3 Арендатор
выплачивает штраф в размере 10-кратной минимальной заработной
платы ежемесячно в бюджет до устранения нарушений подтвержденным
актом между тремя сторонами настоящего Договора.
4.2.4. При нарушении пункта 2.3.9 договора Арендатор обязан
освободить помещение в течение 7 дней с момента составления акта о
нарушении.
4.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, не
урегулированные сторонами, рассматриваются арбитражным судом или
судом в соответствии с их компетенцией.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора осуществляется на основании
соглашения сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются
сторонами в месячный срок и оформляются соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
одностороннем порядке, а помещение - освобождению в случае:
5.2.1. Неисполнения пункта договора 2.1.4, 2.3.2, 2.3.3,
2.3.5, 2.3.9, 2.3.11 при наличии акта о нарушении обязательств.
5.2.2. Если более двух раз подряд по истечении установленного
срока платежа Арендатор не вносит арендную плату.
5.3. В случае стихийных бедствий, аварий и других чрезвычайных
обстоятельств по решению собственника арендованное помещение может
быть изъято в порядке и на условиях, установленных
законодательством РФ.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по иным основаниям
по решению арбитражного суда.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника
арендуемых помещений не является основанием для изменения условий
настоящего Договора и его расторжения. Новый собственник или
Арендодатель является правопреемником обязательств по настоящему
Договору.
6.2. Выполнение капитального ремонта объекта, подтвержденного
сметами и актами выполненных работ, согласованных с
Балансодержателем, может служить основанием для зачета средств,
потраченных на капитальный ремонт в счет арендной платы.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах для
Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
8.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Комитет по управлению госимуществом области
Почтовый адрес и индекс: 664027 г. Иркутск, ул. Ленина, 1 а
8.2. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:
Наименование ___________________________________
________________________________________________
Почтовый адрес и индекс: ______________________
________________________________________________
Банковские реквизиты: __________________________
8.3. АРЕНДАТОР:
Наименование: __________________________________
________________________________________________
Почтовый адрес и индекс: _______________________
________________________________________________
Банковские реквизиты: __________________________
________________________________________________
К договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:
- расчет арендной платы;
- акт приема-передачи объекта в аренду;
- копия договора страхования или страховой полис помещения;
- копия соглашения на эксплуатационные и коммунальные расходы.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ
Ап = Ст x S x 1,2 + (Эр x S x 1,2 + Ку)
где
Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в год ______ руб.;
S - площадь _______ кв.м;
Эр - эксплуатационные расходы, руб.;
Ку - коммунальные услуги, руб.;
1,2 - коэффициент НДС (20%).
Ст x S x 1,2 = ______________________ руб. в год
______________________ руб. в месяц
Перечисление арендной платы:
А) Плата за площади:
Ст x S x 1,2 - на расчетный счет Комитета для последующего перечисления в бюджет.
Б) Плата за эксплуатационные и коммунальные услуги:
(Эр x S x 1,2+ Ку) - на расчетный счет Балансодержателя
В случае неоплаты до 5-го числа текущего месяца сумма будет снята в безакцептном порядке.
Приложение 3
к Положению
о порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества области
в условиях рыночной экономики
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Настоящая методика вводится с целью повышения эффективности управления государственным имуществом на территории Иркутской области и устанавливает размер арендной платы за 1 кв.м нежилых помещений, сдаваемых в аренду. Арендная плата включает арендную ставку, эксплуатационные и коммунальные расходы.
Арендная ставка учитывает рыночную доходность по видам деятельности, восстановительную стоимость зданий, их качество, степень износа, месторасположение и составляет доход собственника с перечислением его в бюджет соответствующих уровней.
Эксплуатационные расходы включают амортизацию основных средств (зданий), содержание обслуживающего персонала, налог на землю и т.д.
Арендная плата с НДС рассчитывается по формуле:
Ап = Ст x S x 1,2 + Эр x S x 1,2 + Ку,
где:
Ст - ставка арендной платы;
Эр - эксплуатационные расходы балансодержателя, в руб. за кв.м;
S - площадь арендуемого строения (помещения), кв.м;
Коммунальные услуги (согласно договора с обслуживающими предприятиями и организациями по расчету);
Ст x S x 1,2 - плата за площадь.
Ставка арендной платы за кв.м в год (Ст) определяется по формуле:
Ст = Сс (1 - И) x Кд x Км,
где:
Сс - восстановительная стоимость кв.м нежилого помещения (табл. 1);
И - уровень износа, принимается по техническому паспорту БТИ;
Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от вида деятельности арендатора. Вид деятельности принимается по его уставу (свидетельству). Если арендатор имеет несколько видов деятельности, то Кд принимается как среднеарифметическая величина от двух видов деятельности, по которым обеспечивается доход арендатора;
Км - коэффициент месторасположения объекта аренды (табл. 2).
Для городов и районов области показатель восстановительной стоимости кв.м нежилого помещения (Сс), коэффициент доходности от эксплуатации помещения (Кд), установленные в табл. 1, применяются к показателям Ленинского района г. Иркутска.
При аренде подвальных, полуподвальных, чердачных помещений к арендной ставке (Ст) применяется коэффициент, равный 0.5. При аренде помещений неблагоустроенных применять коэффициент 0,5, при отсутствии одного из элементов благоустройства применять коэффициент 0,8.
Таблица 1
Показатели восстановительной стоимости (Сс)
и коэффициенты воспроизводства (Кв)
Коэффициенты месторасположения объектов аренды
по Иркутской области (Км)
----------T-------------------------------------------------T------¬
¦Оценочная¦ Месторасположение ¦ ¦
¦ зона ¦ ¦ ¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦ Промышленные районы ¦
+---------T-------------------------------------------------T------+
¦ 0 ¦г. Иркутск, Кировский р-н (улицы Урицкого,¦ 1,00¦
¦ ¦К.Маркса, Ленина, Тимирязева, Байкальская, Фурье,¦ ¦
¦ ¦Чехова, Свердлова, Сухэ-Батора, Горького,¦ ¦
¦ ¦Дзержинского, Литвинова, Российская (и¦ ¦
¦ ¦прилегающие к ним объекты в радиусе 50 м) ¦ ¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦ 1 ¦г. Иркутск, Кировский р-н (прочее) ¦ 0,90¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦ 2 ¦г. Иркутск, Октябрьски р-н ¦ 0,80¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦ 3 ¦г. Иркутск, Куйбышевский р-н (ул. Д.Событий, пл.¦ 0,75¦
¦ ¦Декабристов) ¦ ¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦ 4 ¦г. Иркутск, Куйбышевский р-н (пр. Рабочее,¦ 0,50¦
¦ ¦Марата, Радищево, м/р Топкинский и др.) ¦ ¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦ 5 ¦г. Иркутск, Свердловский р-н (Академгородок) ¦ 0,70¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦ 6 ¦г. Иркутск, Свердловский р-н (Студгородок,¦ 0,60¦
¦ ¦Приморский, Жуковского и др.) ¦ ¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦ 7 ¦г. Иркутск, Свердловский р-н (Юбилейный,¦ 0,45¦
¦ ¦Первомайский, Университетский, Синюшина гора) ¦ ¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦ 8 ¦г. Иркутск, Ленинский р-н ¦ 0,40¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦ 9 ¦г. Ангарск ¦ 0,50¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦10 ¦г. Братск ¦ 0,50¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦11 ¦г. Бодайбо ¦ 0,50¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦12 ¦г. Шелехов ¦ 0,50¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦13 ¦г. Усть-Илимск ¦ 0,50¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦14 ¦г. Усолье-Сибирское ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦15 ¦г. Усть-Кут ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦16 ¦г. Железногорск-Илимский ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦17 ¦г. Черемхово ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦18 ¦г. Свирск ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦19 ¦г. Зима ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦20 ¦г. Нижнеудинск ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦21 ¦г. Саянск ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦22 ¦г. Тайшет ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦23 ¦г. Бирюсинск ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦24 ¦г. Тулун ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦25 ¦г. Алзамай ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦26 ¦Слюдянский р-н ¦ 0,45¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦ Сельскохозяйственные и прочие районы ¦
+---------T-------------------------------------------------T------+
¦27 ¦Иркутский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦28 ¦Балаганский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦29 ¦Бодайбинский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦30 ¦Братский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦31 ¦Жигаловский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦32 ¦Заларинский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦33 ¦Зиминский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦34 ¦Казачинско-Ленский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦35 ¦Катангский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦36 ¦Качугский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦37 ¦Киренский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦38 ¦Куйтунский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦39 ¦Мамско-Чуйский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦40 ¦Нижнеилимский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦41 ¦Нижнеудинский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦42 ¦Ольхонский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦43 ¦Тайшетский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦44 ¦Тулунский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦45 ¦Усольский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦46 ¦Усть-Илимский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦47 ¦Усть-Кутский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦48 ¦Усть-Удинский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦49 ¦Черемховский р-н ¦ 0,25¦
+---------+-------------------------------------------------+------+
¦50 ¦Чунский р-н ¦ 0,25¦
L---------+-------------------------------------------------+-------
Коэффициенты могут корректироваться по согласованию с отделами цен администраций городов и районов.
Приложение 4
к Положению
о порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества области
в условиях рыночной экономики
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС
1. Арендная плата за аренду основных фондов включает амортизационные отчисления от восстановительной стоимости арендованного имущества и часть прибыли, которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества, эксплуатационных услуг балансодержателя (амортизация основных фондов, содержание обслуживающего персонала, налог на землю и т.д.); коммунальных услуг.
Ап = Ост x Кар + Ам + Эр + Ку + НДС,
Ам - сумма амортизации в год от восстановительной стоимости основных фондов, руб.;
Ост - остаточная стоимость основных фондов, (восстановительная за минусом износа), руб.;
Кар - коэффициент арендного процента (находится как коэффициент банковского процента по ссудам (кредитам), выдаваемый на срок, соответствующий сроку аренды или как коэффициент доходности аренды, равный коэффициенту рефинансирования, утвержденный Центробанком РФ;
Эр - эксплуатационные расходы балансодержателя, руб.;
Ку - коммунальные услуги, руб.
2. Направление арендной платы:
- Плата за основные фонды (Ост x Кар) в размере 100% направляется в бюджет;
- Плата за коммунальные, эксплуатационные услуги, амортизация (Ку + Эр + Ам) производится балансодержателю по отдельному соглашению (договору), НДС направляется на соответствующий счет по налогам.
