ПОСТАНОВЛЕНИЕ губернатора Иркутской области от 05.02.1999 № 76-п
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТИ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ"
Утратил силу в связи с изданием Постановления губернатора Иркутской области от 24.02.2000 № 106-п.
ГУБЕРНАТОР ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 февраля 1999 г. № 76-п
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ОБЛАСТИ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ
С целью обеспечения надлежащего содержания объектов недвижимого имущества области, переданных в аренду, упорядочения механизма зачета средств, затраченных арендаторами на капитальный ремонт арендуемых объектов, руководствуясь статьями 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом области "Об общих началах управления и распоряжения государственной собственностью Иркутской области", в соответствии со статьей 33 Устава области, постановляю:
1. Утвердить изменения и дополнения к Положению о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики, утвержденному постановлением губернатора области от 10.03.1998 № 182-п (прилагаются).
2. Комитету по управлению госимуществом области (Сурков А.В.), главному финансовому управлению администрации области (Козлов А.А.) при заключении договоров аренды на объекты недвижимости и контроле за поступлением арендной платы за площади в областной бюджет руководствоваться настоящим постановлением.
3. Комитету по связям с общественностью и средствами массовой информации администрации области (Сыровой С.Д.) совместно с комитетом по управлению госимуществом области (Сурков А.В.) опубликовать положение "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики" с изменениями и дополнениями в средствах массовой информации.
Б.А.ГОВОРИН
Утверждены
постановлением
губернатора области
от 5 февраля 1999 года
№ 76-п
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
К ПОЛОЖЕНИЮ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТИ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ
1. В раздел III "Арендная плата" включить пункты следующего содержания:
"3.8. В случаях, когда Арендодателем выступает Комитет, Арендатор вправе производить капитальный ремонт только с предварительного согласия Комитета и балансодержателя.
Комитет и балансодержатель обязаны зачесть стоимость капитального ремонта произведенного Арендатором с их предварительного согласия в пределах суммы годовых поступлений от арендной платы данного объекта.
На основании представленных Арендатором актов выполненных работ между Комитетом и Арендатором заключается соглашение о стоимости произведенного капитального ремонта. Данное соглашение представляется в главное финансовое управление администрации области.
В случае превышения стоимость произведенного капитального ремонта над суммой годовой арендной платы за площади размер превышения включается балансодержателем в счет эксплуатационных расходов.
Зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы может быть производиться по следующим видам работ:
- ремонт кровли не менее 60%;
- ремонт 100% отдельных видов инженерного оборудования (внутридомовые системы теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и канализования) и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;
- усиление или замена несущих элементов здания;
- замена полов не менее 60%;
- ремонт штукатурки внутри помещений на площади свыше 60% общей площади стен и потолка;
- ремонт и покраска фасадов площадью 100% не чаще чем один раз в 5 лет.
Сроки ремонта и объемы по видам работ, перечисленным выше, определяются и устанавливаются проектно-сметной документацией, разработанной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Зачет стоимости капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью в результате стихийного бедствия, пожара, наводнения и других событий непреодолимой силы, производится в случае, если Арендатор предоставил Комитету соответствующий акт уполномоченного органа, подтверждающий невиновность Арендатора в порче объекта аренды.
Оформление зачета производится в порядке, установленном для планового капитального ремонта.
3.9. В случаях, когда Арендодателем выступает государственное унитарное предприятие (далее ГУП), Арендатор вправе производить капитальный ремонт с предварительного согласия ГУП.
ГУП обязано зачесть стоимость капитального ремонта, произведенного Арендатором с его согласия в пределах части суммы арендной платы, подлежащей перечислению ГУП за эксплуатационные услуги.
Зачет арендной платы в части платы за эксплуатационные услуги оформляется путем подписания соглашения к договору аренды между ГУП и Арендатором.
Зачет стоимости капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью в результате стихийного бедствия, пожара, наводнения и других событий непреодолимой силы, производится в случае, если Арендатор предоставил ГУП соответствующий акт уполномоченного органа, подтверждающий невиновность Арендатора в порче объекта аренды.
Оформление зачета (в части оплаты за эксплуатационные услуги) производится в порядке, установленном для планового капитального ремонта".
2. В разделе IV "Учет арендованных объектов недвижимости и контроль за их исполнением" пункт 4.2 после слов "о фактическом поступлении арендной платы" дополнить словами: "в том числе сумму, на которую произведен капитальный ремонт объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении у областных бюджетных организаций (в общей сумме)".
3. В приложении 1 к Положению "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики" пункт 2.3.12. изложить в следующей редакции: "2.3.12. Арендатор вправе производить капитальный ремонт арендуемого объекта с предварительного согласия Арендодателя, а также в случае неотложной необходимости. Зачет средств, затраченных на капитальный ремонт, производится Арендодателем в объеме, согласованном сторонами договора в счет платы за эксплуатационные услуги".
4. В приложении 2 к Положению "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики" пункт 2.3.12. изложить в следующей редакции: "2.3.12 Проведение капитального ремонта арендуемого объекта, находящегося в оперативном управлении или пользовании учреждений, предварительно согласовывается с Арендодателем и Балансодержателем.
Акты приемки выполненного капитального ремонта согласовываются Балансодержателем объекта и Арендодателем.
Зачет средств, израсходованных на проведение капитального ремонта, производится Арендодателем на основании представленных актов приемки выполненных работ в объеме, не превышающем сумму годовой арендной платы за площади объекта. Зачет оформляется соглашением сторон и представляется в Главное финансовое управление области. В случае превышения стоимости капитального ремонта над годовой арендной платой за площади сумма превышения засчитывается Балансодержателем в счет эксплуатационных расходов.
И.о. председателя
заместителя главы администрации
А.В.СУРКОВ
