ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Иркутска от 13.05.1997 № 52/518
(ред. от 24.06.1998)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ В Г. ИРКУТСКЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях:
"Ведомости нормативных актов органов городского самоуправления г. Иркутска", № 6, 01.1997 - 06.1997;
"Восточно-Сибирская правда", № 20 - 21, 23.05.1997.
--> примечание.
Фактически утратил силу с 1 октября 1998 года - с момента начала работы Департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с изданием постановления губернатора Иркутской области от 07.04.1998 № 252-п (пункт 1.2 Временного положения).
МЭР ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 1997 г. № 52/518
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ В Г. ИРКУТСКЕ
(в ред. постановления мэра г. Иркутска
от 24.06.1998 № 031-06-697/8)
В целях упорядочения в соответствии с действующим законодательством порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой в г. Иркутске комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иркутска, бюро технической инвентаризации г. Иркутска, комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, учитывая Указ Президента РФ от 28.02.1996 № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", Постановление Правительства РФ от 15.04.1996 № 475 "Об утверждении положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", Указ Президента РФ от 27.08.1996 № 1270 "Об утверждении порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. 6 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст.ст. 24, 25 Устава городского самоуправления в г. Иркутске, постановляю:
1. Утвердить Временное положение о порядке осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Иркутске (приложение 1).
Временное положение утратило силу с 1 октября 1998 г. - с момента начала работы Департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с изданием постановления губернатора Иркутской области от 07.04.1998 № 252-п (пункт 1.2 Временного положения).
2. Установить, что указанное Временное положение действует на территории г. Иркутска до принятия ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подлежит приведению в соответствие этому закону.
3. Пресс-центру (Выборов А.С.) опубликовать настоящее постановление с приложением № 1 в газете "Восточно-Сибирская правда".
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования в газете "Восточно-Сибирская правда".
5. Контроль за исполнением постановления возложить на председателя комитета по городскому обустройству Ощерина Л.А.
Мэр г. Иркутска
Б.А.ГОВОРИН
Приложение № 1
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 13 мая 1997 года
№ 52/518
Временное положение утратило силу с 1 октября 1998 года - с момента начала работы Департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с изданием постановления губернатора Иркутской области от 07.04.1998 № 252-п (пункт 1.2 Временного положения).
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ В Г. ИРКУТСКЕ
Раздел I
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Целью настоящего Временного положения является систематизация действующего законодательства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом существующей регистрации в г. Иркутске системы органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.2. Временное положение о порядке осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Иркутске действует на территории города до момента начала работы Департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(Пункт 1.2 в ред. постановления мэра г. Иркутска от 24.06.1998 № 031-06-697/8)
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Вещные права на недвижимое имущество - разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.
Кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории РФ номер объекта недвижимого имущества.
Правообладатель - лицо, которое обладает правами на недвижимое имущество, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Обремененная (ограниченная) - наличие вещных или обязательственных прав других лиц на принадлежащие правообладателю объекты недвижимого имущества, а также наличие установленных органами условий, запрещающих, стесняющих право обладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитут, залог - ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и др.)
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользователем земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Формирование объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимости земельного участка, здания, сооружения, жилого и нежилого помещения%, в результате чего он получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других объектов недвижимости. Формирование объекта недвижимости запрещается присвоением ему кадастрового номера.
Городской Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - совокупность информации о существующих и прекращенных правах на недвижимость и сделок с ним, сведений, позволяющих идентифицировать правообладателей зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества по каждому кадастровому номеру.
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
3.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним направлена на упорядочение гражданского оборота, обеспечение защиты прав собственников и правообладателей иных вещных прав на недвижимое имущество, а также прав третьих лиц.
3.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится по формам, утвержденным Указом Президента РФ от 28.02.1996 № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" с внесением всех сведений в городской Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.3. Порядок ведения городского Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется положением, утвержденным мэром города.
3.4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах г. Иркутска.
3.5. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо уклонение органа, регистрирующего права на недвижимость, от государственной регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.
3.6. Действие настоящего Положения распространяется на права собственности и иные вещные права на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130 и 131 Гражданского кодекса РФ, кроме прав на воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания и сделок с ним.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат регистрации обременения (ограничения) прав на него, в том числе сервитуты, ипотека (залог), доверительное управление, аренда (субаренда), арест имущества, установленные в отношении прав использования недвижимого имущества, а также заявления третьих лиц о праве требования на указанное имущество (в том числе на основании предварительных договоров на передачу права собственности).
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающие документы на которые оформлены после принятия настоящего Положения.
3.7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно настоящему Положению является единственным доказательством существования зарегистрированного права для других лиц, поскольку оно не оспорено в суде, арбитражном суде.
3.8. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое гражданами или юридическими лицами в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке после принятия настоящего Положения.
3.9. За совершение действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с физических и юридических лиц взимается плата.
Порядок взимания и распределения платы регламентируется отдельным Положением, утвержденным мэром города.
4. ОТКРЫТОСТЬ СВЕДЕНИЙ О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
4.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан предоставить информацию обо всех зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества любому физическому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий его личность, по его письменному заявлению или юридическому лицу по его официальному запросу.
4.2. Отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по основаниям, не предусмотренным настоящим Положением, недопустим.
4.3. Сведения о содержании документов, ставших основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, за исключением сведений об обременениях (ограничениях) прав на эти объекты, предоставляются только правообладателям, а также судам, налоговым и правоохранительным и иным специально уполномоченным государственным органам.
4.4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан за плату предоставить правообладателю недвижимого имущества информацию о физических и юридических лицах, получивших сведения о его правах на недвижимое имущество.
Раздел II
ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК
С НИМ
5. ГОРОДСКОЙ РЕЕСТР ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
5.1. Регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит государственной регистрации в городском Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Городской Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает в себя 3 раздела, содержание которых определяется п. 5.9 настоящего Положения.
К городскому Реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с пунктами 5.7 и 5.9 настоящего Положения прилагаются книга учета и дела о правах на недвижимое имущество.
5.3. Все записи о правах на объекты недвижимого имущества, об их возникновении, переходе, обременении (ограничении) и о прекращении идентифицируются в городском Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
5.4. На каждый объект недвижимого имущества, права на который регистрируется, заводится Дело о правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Номер данного Дела совпадает с кадастровым номером объекта.
5.5. В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация записей в городском Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по условному номеру, представляющему собой почтовый адрес объекта недвижимости.
5.6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в части регистрации прав на земельные участки, Бюро технической инвентаризации (БТИ) г. Иркутска в части регистрации прав на иные объекты недвижимости.
(Пункт 5.6 в ред. постановления мэра г. Иркутска от 24.06.1998 № 031-06-697/8)
5.7. Внесению соответствующих записей в городской Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним предшествует учет документов, поступающих на регистрацию, в Книге учета документов.
В ней указываются следующие сведения:
- входящий номер документа;
- название документа;
- дата его поступления;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- фамилия, имя, отчество лица, принимающего документы;
- особые отметки лица, принимающего документы;
- фамилия, имя, отчество, реквизиты удостоверения личности, координаты и подпись лица, представившего документы, или реквизиты юридического лица.
В Книгу учета документов вносятся также сведения о выдаче выписок из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на конкретные объекты недвижимого имущества с указанием исходящего номера выписки, фамилии, имени, отчества, реквизитов удостоверения личности и подписи физического или реквизиты юридического лица, выдавшего выписку, и его особых отметок.
5.8. Городской Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах, а также сведения, позволяющие идентифицировать правообладателей зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества по каждому кадастровому номеру.
5.9. Записи в городской Реестр прав на недвижимое имущество заносятся по каждому объекту в 3 раздела, содержание каждого раздела отражает в сжатом виде информацию из форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Указом Президента РФ от 28.02.1996 № 293.
Раздел 1 - описание недвижимости (отсылка к кадастровому номеру);
раздел 2 - запись о праве собственности и других вещных правах;
раздел 3 - запись об обременениях (ограничениях) вещных прав.
5.10. На всю совокупность прав на объект недвижимости, идентифицируемую его кадастровым номером, заводится Дело о правах на недвижимое имущество.
В Деле о правах на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся формы государственной регистрации прав, а также все копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и совершения сделок с ним, копии документов, являющихся основанием для обременений (ограничений) и заявления о праве требования на недвижимое имущество.
5.11. Городской Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вечным. Уничтожение утративших силу документов о правах на недвижимое имущество, а равно исключение (изъятие) из Дела каких-либо документов и сведений не допускается.
5.12. Дела о правах на недвижимое имущество и сделок с ним открывается в момент регистрации в городском Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вновь возникших прав, связанных с образованием нового объекта недвижимости и присвоения ему кадастрового номера.
При переходе прав на объект недвижимости к другому правообладателю, а также при изменении вида прав, кадастровый номер данного объекта не меняется. В случае слияния или разделения объектов недвижимости при государственной регистрации прав на такие объекты указываются прежние и новые кадастровые номера.
5.13. Городской Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных и электронных носителях информации.
6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
6.1. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится по письменному заявлению правообладателя.
Регистрация производится в следующей последовательности:
- принятие от правообладателей (или их представителей при наличии соответствующим образом оформленной доверенности) заявлений и документов, касающихся прав на недвижимое имущество, составленных в соответствии с требованиями законодательства;
- внесение записей в Книгу учета документов;
- проверка подлинности документов;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости, а также отсутствия других оснований для отказа или приостановления регистрации;
- внесение записей в Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии оснований в отказе или приостановлении регистрации;
- удостоверение произведенной регистрации прав.
6.2. Регистрация обременений (ограничений) права собственности и других вещных прав может производиться также по инициативе лиц, имеющих законные права в связи с соответствующими объектами недвижимости, с уведомления об этом правообладателя.
6.3. Государственная регистрация осуществляется не позднее, чем через месячный срок с момента подачи заявления с необходимыми документами на регистрацию.
7. УДОСТОВЕРЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
7.1. Удостоверение произведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, когда права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения или вследствие событий, с которыми закон связывает наступление прав, осуществляется путем выдачи выписки из городского Реестра прав на недвижимое имущество.
7.2. Удостоверение произведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, когда права возникают из договоров и иных сделок, осуществляется путем совершения на документе, выражающем содержание сделки, специальной надписи о зарегистрированном праве.
8. О ДОКУМЕНТАХ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ НА РЕГИСТРАЦИЮ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
8.1. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится по заявлению правообладателя или его представителя при наличии соответствующим образом оформленной доверенности.
В случае, когда правоустанавливающий документ является официальным нормативным или распорядительным актом государственного органа, или органа местного самоуправления, или нотариально удостоверенным договором, заявление о регистрации права подается одной из сторон договора.
В случае, если правоустанавливающий документ является договором, не имеющим нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида договора), заявление о регистрации права подают все стороны договора. В случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации, переход права собственности регистрируется по решению суда, вынесенному по требованию другой стороны.
8.2. К заявлению о регистрации права должны быть приложены документы, установленные п. 9 настоящего Положения, необходимые для регистрации соответствующих прав.
8.3. В случае регистрации прав на объекты недвижимости, правообладателями которых являются РФ, субъект РФ или муниципальные образования, от их имени вправе выступать лица, определенные ст. 125 Гражданского кодекса РФ.
8.4. Вместе с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и документами предъявляется квитанция о плате за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица с надлежащим указанием об их государственной регистрации, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, кроме случаев, когда в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени. Лицо, принимающее документы на регистрацию, в присутствии заявителя производит необходимые выписки из этих документов, предъявляет их заявителю и незамедлительно возвращает ему документы. Изъятие у заявителя указанных документов, осуществление на них каких-либо надписей и тому подобное, истребование их копий, за исключений учредительных документов, а также истребование дополнительных документов о заявителе не допускается.
8.5. По получении необходимых документов на регистрацию прав на недвижимое имущество лицом, принимающим документы, на лицевой стороне каждого представленного документа проставляется дата их поступления.
8.6. Заявителю выдается расписка в получении соответствующих документов на регистрацию с указанием их перечня и даты их представления.
9. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
9.1. Основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество являются правоустанавливающие документы из нижеследующего перечня:
- распорядительные акты, изданные государственными органами или органами местного самоуправления в пределах их компетенции;
- договоры и другие сделки в отношении объектов недвижимости, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим по месту расположения объектов недвижимости на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
- свидетельство о праве на наследство;
- решения суда, арбитражного суда;
- свидетельства о правах, выданные уполномоченными государственными органами, органами местного самоуправления в пределах их компетенций и в порядке, установленном законодательством, действовавшим по месту издания таких актов на момент их издания;
- документы, подтверждающие наличие факта приобретательной давности;
- иные акты передачи прав заявителю (в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения) от прежнего правообладателя.
Проверка соответствия представленных на регистрацию документов требованиям настоящего Положения осуществляется органом по регистрации прав на недвижимое имущество.
9.2. Перечень документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним, установленным п. 9, должен быть вывешен в помещении органа по регистрации прав на недвижимое имущество на месте, доступном для свободного ознакомления всех желающих.
9.3. Установленный п. 9 перечень документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество и требований к ним (однозначное установление документами регистрируемых прав или их обременений (ограничений) и отсутствие сомнений в подлинности документов), является исчерпывающим, если иное не установлено законодательством.
10. ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫМ
НА РЕГИСТРАЦИЮ
10.1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, обременение (ограничение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принимаются при соответствии их требованиям, установленным законодательством РФ.
10.2. Документы должны содержать индивидуально определенное описание недвижимого имущества, название соответствующего права, в случаях, установленных законом, быть нотариально удостоверенными, иметь надлежащие подписи (сторон, определенных законодательством должностных лиц), в установленном законом случаях скреплены печатями.
Не подлежат приему на регистрацию документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления; документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
10.3. должен быть написан разборчиво, без неоговоренных исправлений, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их места нахождения.
Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью. Указанные требования не распространяются на документы, являющиеся официальными нормативными или распорядительными актами государственных органов и органов местного самоуправления.
10.4. План (чертеж границ) земельного участка должен быть удостоверен государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству, а планы и иные сведения (описание) других объектов недвижимости - уполномоченными на то органами технической инвентаризации.
10.5. Все документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются в 2 экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением официальных нормативных правовых и распорядительных актов государственных органов и органов местного самоуправления), который после регистрации возвращается владельцу прав, а второй остается в делах органа, осуществляющего регистрацию.
10.6. Регистрация может быть приостановлена не более чем на 1 месяц (не считая срок, указанный в п. 6.3) в случае несоответствия представленных на регистрацию документов требованиям настоящего Положения либо при направлении представленных документов на подтверждение их подлинности в установленном порядке.
При наличии судебного иска по данному объекту недвижимости, подтвержденному копией искового заявления с отметкой суда о принятии дела к рассмотрению, регистрация откладывается до разрешения дела судом.
Специалист регистрирующего органа обязан письменно уведомить заявителя о решении приостановки регистрации заявленных прав и об основаниях данного решения.
Если в течение указанного в абзаце 1 настоящего пункта срока не будут устранены причины, препятствующие регистрации, в регистрации права заявителю отказывается, о чем делается соответствующая запись в Книге учета документов.
10.7. Регистрация может быть также приостановлена не более чем на 3-месячный срок по письменному заявлению правообладателя либо его представителя, действующего по доверенности, обратившегося за регистрацией соответствующего права. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для просьбы о приостановке регистрации, и срок, необходимый для требуемой приостановки. Подача заявлений с просьбой о приостановке регистрации прерывает течение срока, установленного п. 6.3; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
10.8. В случаях, предусмотренных подпунктами 10.6 и 10.7 настоящего Положения, в городском Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится соответствующая запись в графе "Особые отметки".
11. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
11.1. В регистрации должно быть отказано в случае, если:
- право, о регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с настоящим Положением:
- с просьбой о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
- представленные документы не отвечают требованиям, установленным настоящим Положением;
- заявленное право на данный объект зарегистрировано как право лица или лиц, не являющихся сторонами договора или сделки;
- распорядительный акт государственного органа или органа местного самоуправления признан недействительным в установленном законодательством порядке;
- организация или лицо, выдавшие документ, или тот, кого касается документ, не уполномочены распоряжаться правами, регистрации которых добиваются по отношению к данной недвижимости;
- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
- имеется наличие правоустанавливающего документа по данному объекту недвижимости, свидетельствующего об отсутствии у заявителя прав на соответствующий объект недвижимости;
- не устранены причины, препятствующие регистрации, предусмотренные п. 10.6 настоящего Положения.
11.2. При отказе в государственной регистрации заявителю в письменной форме в 5-дневный срок направляется мотивированное сообщение о причине отказа, копия его помещается в Дело о правах, которое было заведено ранее на данное недвижимое имущество или начало создаваться в связи с заявлением правообладателя о регистрации.
Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суд, арбитражный суд любым заинтересованным лицом.
12. ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ОШИБОК, ДОПУЩЕННЫХ ПРИ
РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
12.1. Технические ошибки (описки) в записи, касающиеся зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исправляются зачеркиванием только самой ошибки, без зачеркивания всей записи. Такие исправления должны быть оговорены в примечании, удостоверены подписью регистратора и заверены печатью.
12.2. При выявлении обстоятельств, существенно влияющих на определение зарегистрированного права на объекты недвижимости и сделок с ним, которые не были известны на момент регистрации, аннулирование регистрации права производится в судебном порядке по заявлениям заинтересованных лиц.
Раздел III
ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ
13. РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
13.1. При предоставлении на регистрацию договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, обязательно указывается перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, ФЗ "О товариществах собственников жилья".
13.2. Переход или прекращение права на недвижимое имущество, связанное со смертью физического лица, регистрируется на основании свидетельства о смерти и документов о вступлении в наследство.
13.3. Переход или прекращение права на недвижимое имущество, связанные с ликвидацией (реорганизацией) юридического лица, регистрируется на основе документов, свидетельствующих о ликвидации (реорганизации) юридического лица и документов, в соответствии с которыми переходит право на его недвижимое имущество.
13.4. При переходе прав на недвижимое имущество все обременения (ограничения), касающиеся этого права на недвижимое имущество, должны сохраняться, если в момент перехода права не происходит прекращение этих обременений (ограничений), или если к этому моменту обязательства по ним не были исполнены, или каким-либо другим образом не утратили своей юридической силы.
14. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО В КОНДОМИНИУМЕ
14.1. Регистрация прав на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделок с ним производится в соответствии с настоящим Положением и с учетом ФЗ "О товариществах собственников жилья".
14.2. При регистрации возникновения, перехода, обременения (ограничения), права требования или прекращения права на жилое помещение в кондоминиуме одновременной регистрации подлежит также неразрывно связанное с ним соответствующее право общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме.
15. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАВАЕМЫЙ
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
Право на вновь создаваемый объект недвижимости регистрируется на основе документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости (акты ввода объекта в эксплуатацию, утвержденные в установленном законодательством порядке; документы, подтверждающие право собственности на незавершенный объект недвижимости).
В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на этот объект недвижимости может быть зарегистрировано на основе документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, право на застройку, проектно-сметной документации, а также документов, предоставляющих описание объекта незавершенного строительства.
16. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
16.1. Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
С заявлением о регистрации прав аренды обращается арендатор, если иное не установлено договором аренды.
16.2. Если в аренду сдается земельный участок или его часть, к договору аренды, представляемому на регистрацию, прилагается план земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.
16.3. В том случае, когда в аренду сдается здание, сооружение, помещение в них или части помещения, к договору аренды, представляемому на регистрацию, прилагается чертеж границ объекта недвижимости (и поэтажный план), на котором изображаются помещения, сдаваемые в аренду, с обозначением арендуемой площади.
17. РЕГИСТРАЦИЯ СЕРВИТУТОВ
Регистрация сервитутов производится в разделе записи об обременениях (ограничениях) прав на соответствующий объект недвижимости, а также в разделе записей о вещных правах на объект, в интересах правообладателя которого установлен сервитут. Регистрация сервитутов может производиться по заявлению собственника; по заявлению лица, в пользу которого установлен сервитут; по заявлению уполномоченного органа, решением которого установлен сервитут. Регистрация сервитутов является обязательной. К документам, в которых указывается содержание сервитута, прилагается план земельного участка и (или) иного объекта недвижимости, относительно которого установлен сервитут, а также сфер действий сервитута.
Сервитут считается установленным с момента его государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем регистрацию.
18. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ, УСТАНОВЛЕННЫХ РЕШЕНИЕМ СУДА
18.1. Право на недвижимое имущество и сделок с ним, установленное решение суда, арбитражного суда, подлежит регистрации на общих основаниях. Отказ в регистрации прав, установленных вступившим в законную силу решением суда, недопустим.
18.2. В случаях, когда дело находятся в стадии судебного рассмотрения, делается соответствующая запись о том, что в отношении прав на данное недвижимое имущество заявлено право требования со стороны конкретного лица.
19. РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА)
19.1. Регистрация ипотеки (залога) производится по заявлению залогодателя или залогодержателя после регистрации вещных прав залогодателя на недвижимость.
К заявлению прилагается договор об ипотеке (закладная) вместе с документами, названными в договоре об ипотеке (закладной) в качестве приложения.
19.2. Регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению залогодержателя, совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо по вступившему в законную силу решению суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
20. РЕГИСТРАЦИЯ БЕСХОЗЯЙНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
20.1. Учет выявленной бюро технической инвентаризации бесхозяйной недвижимости производится в соответствующих разделах городского Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 5.6 настоящего Положения, на основании постановления мэра города.
20.2. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимости на учет по решению суда о признании права муниципальной собственности на эту недвижимость производится регистрация права на недвижимость в установленном настоящим Положением порядке.
21. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ И ДРУГИЕ ОТНОШЕНИЯ,
СВЯЗАННЫЕ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением ею на началах доверительного управления, должны регистрироваться только на основании документов, порождающих и определяющих взаимоотношения, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на началах доверительного управления, включая договоры и решения судов.
Раздел IV
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Орган регистрации несет установленную в соответствии с действующим законодательством ответственность за точность записей в городской Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полноту и подлинность выдаваемой информации о зарегистрированных в этих органах правах на недвижимость и сделок с ним.
Председатель комитета по
городскому обустройству
администрации г. Иркутска
Л.А.ОЩЕРИН
Председатель Комитета по
управлению муниципальным
имуществом г. Иркутска
В.Н.ПЕРМИНОВ
Председатель Комитета по
земельным ресурсам и
землеустройству г. Иркутска
Г.П.ПАХОМОВ
Начальник бюро технической
инвентаризации г. Иркутска
Р.Ф.КИЕВСКАЯ
