ПОСТАНОВЛЕНИЕ губернатора Иркутской области от 16.12.1996 № 441-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ"
Утратил силу в связи с изданием Постановления главы администрации области от 28.05.2002 № 75-пг.
ГУБЕРНАТОР ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 1996 г. № 441-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
Во исполнение указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", руководствуясь п. 4 ст. 33 Устава Иркутской области, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях выкупа органами местного самоуправления области земельных долей (прилагается).
2. Председателю Комитета по связям с общественными организациями, партиями и средствами массовой информации администрации области Дамешеку Л.М. опубликовать настоящее Положение в средствах массовой информации.
Ю.А.НОЖИКОВ
Приложение № 1
к постановлению
губернатора области
от 16 декабря 1996 года
№ 441-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ОБЛАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" и письмом Роскомзема от 14.05.96 № 5-16/1004 "О порядке выкупа земельной доли" и определяет порядок и условия выкупа органами местного самоуправления области земельных долей у их собственников для пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции.
1.2. Сделки по выкупу земельных долей совершаются в соответствии с нормами, определенными Гражданским Кодексом Российской Федерации.
1.3. Сделка по выкупу (купле - продаже) земельной доли осуществляется собственником земельной доли, выступающим в роли продавца, и покупателем - уполномоченным лицом органа местного самоуправления, на территории которого находится земельная доля.
Указанные сделки совершаются в письменной форме путем составления договора купли - продажи. Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в местном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
1.4. Для заключения указанного договора необходимо выражение согласованного волеизъявления собственника земельной доли и соответствующего органа местного самоуправления. При этом другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли. При отказе их или по истечении месяца со дня письменного извещения продавцом участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, согласие собственников на выкуп доли органом самоуправления не требуется.
1.5. Цена выкупа (купли - продажи) земельной доли определяется между продавцом и покупателем по договоренности, но не ниже нормативной цены земельного участка. В целях исключения нарушений прав граждан органы местного самоуправления определяют базовые нормативы выкупных цен для земель различного качества и местоположения с учетом формирования рыночных цен на землю и публикуют их в средствах массовой информации.
1.6. Купля-продажа земельной доли осуществляется после выделения земельного участка на местности с проведением необходимых в каждом конкретном случае землеустроительных работ для составления плана участка.
2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее, обращается в соответствующий орган местного самоуправления, на территории которого находится долевое землепользование, с заявлением о ее продаже, а также представляет свидетельство на право собственности на земельную долю и копию извещения участников долевой собственности о продаже земельной доли.
2.2. Орган местного самоуправления в двухнедельный срок рассматривает заявление и принимает решение о выкупе (отказе в приобретении) земельной доли и в недельный срок уведомляет продавца о принятом решении.
2.3. Продавец представляет участникам долевой собственности на землю, а также комитету по земельным ресурсам и землеустройству копию решения органа местного самоуправления о выкупе доли с просьбой об определении местоположения земельного участка в счет продаваемой земельной доли. Местоположение участка устанавливается по соглашению между собственниками земельных долей не более чем в месячный срок со дня представления решения органа местного самоуправления о выкупе доли.
При выделении доли должны быть обеспечены рациональная организация территории и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки. Выбор местоположения может сопровождаться изменением цены выкупа в зависимости удобства размещения участка.
В случае разногласий о местоположении решение принимает орган местного самоуправления при участии комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При этом комитет дает заключение о соблюдении условий по обеспечению рациональной организации территории (компактному размещению) и качестве земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству.
При несогласии собственника доли с этим решением оно может быть опротестовано в судебном порядке. Оформление сделки купли - продажи земельной доли не останавливается до решения суда.
2.4. Соглашение о местоположении земельного участка является основанием для проведения землеустроительных мероприятий по выделению его на местности с составлением плана участка согласно техническим требованиям Роскомзема. При наличии нескольких заявлений на выдел доли земли землеустройство осуществляется по всему комплексу выделяемых земель. Планы землепользований выделяемых участков составляются отдельно для каждого заявителя, а для удешевления стоимости по заявке единого покупателя план составляется в границах одного (общего) массива, если земли расположены компактно. К договорам выкопировка общего плана с нанесением границ долей.
Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется по договоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетной основе). Расценки на выполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии с утвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного участка включаются только работы, выполненные в пределах данного участка.
2.5. По результатам согласования местоположения участка, изготовления его плана стороны сделки заключают договор купли-продажи земельной доли.
2.6. В договоре купли - продажи земельной доли указывается:
- наименования и адреса сторон;
- место и дата заключения сделки;
- предмет договора, где указываются данные о свидетельстве на долю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, состав угодий, качественные характеристики земель, цель использования, сервитуры и ограничения по использованию, в том числе временные в связи с сезонностью, обременения земельного участка;
- цена земельного участка, условия и порядок расчетов и рассрочка с указанием срока и процентов по выплатам, счета покупателя (и продавца), реквизиты платежного документа, иные формы оплаты;
- обязательства и ответственность сторон;
- особые условия, где отражаются возможные обязательства продавца по компенсациям остальным долевикам за часть урожая, совместные затраты под урожай текущего года, гарантия покупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка заключается до уборки и другое (по поводу чего при необходимости заключается отдельное соглашение с остальными собственниками долей);
- данные, определяющие расположение недвижимости на участке;
- заключительные положения; условия вступления договора в силу, количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к договору;
- подписи сторон, дата подписания;
- отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки.
2.7. Свидетельство на земельную долю передается продавцом в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, и аннулируется.
2.8. Выкупленный земельный участок зачисляется в фонд перераспределения земель соответствующего органа местного самоуправления для передачи в пользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам с целью производства сельскохозяйственной продукции.
2.9. Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственных земель допускается в порядке, установленном действующим законодательством. При долей для государственных или муниципальных нужд с изменением их целевого назначения, местоположения земельного участка определяется на основании градостроительной документации или акта выбора земельного участка под строительство.
И.О.Председателя комитета по
земельным ресурсам и
землеустройству области
Ю.Н.ВАХРИН
