ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Администрации г. Иркутска от 04.03.1993 № 33/210
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ В Г. ИРКУТСКЕ, ТИПОВОМ ДОГОВОРЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 1993 г. № 33/210
О ПОЛОЖЕНИИ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ В Г. ИРКУТСКЕ, ТИПОВОМ
ДОГОВОРЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
В связи с введением в действие Закона РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", руководствуясь ст.ст. 66, 76 Закона РСФСР "О местном самоуправлении", постановляю:
1. Согласовать Положение о приватизации жилья в г. Иркутске (приложение № 1), типовой договор передачи жилых помещений в собственность граждан (приложение № 2).
2. Внести данный вопрос на рассмотрение и утверждение Малого Совета Иркутского городского Совета народных депутатов.
3. Решение исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов "О мерах по реализации Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда РСФСР" от 02.02.1991 № 46/542-а отменить.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Мальцева Е.Л.
Глава администрации
Б.А.ГОВОРИН
Приложение № 1
к постановлению
главы администрации г. Иркутска
от 4 марта 1993 года
№ 33/210
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ В Г. ИРКУТСКЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", Законом РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
1.2. Настоящее Положение имеет своей целью установление единого на территории г. Иркутска порядка передачи в собственность граждан жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда; жилых помещений в домах государственного ведомственного жилищного фонда (при наличии договоров о приватизации государственного ведомственного жилищного фонда, заключенных между районными администрациями г. Иркутска и соответствующими предприятиями, учреждениями, организациями).
Муниципальный жилищный фонд - фонд, находящийся в собственности районов г. Иркутска; ведомственный фонд - находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
1.3. Настоящее Положение обязательно для исполнения:
- районными Советами народных депутатов г. Иркутска;
- районными администрациями г. Иркутска;
- муниципальными предприятиями, муниципальными учреждениями;
- государственными предприятиями, учреждениями, организациями, передавшими приватизацию государственного ведомственного жилищного фонда в районные администрации;
- муниципальными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями;
- гражданами;
- иными заинтересованными лицами.
1.4. Положение действует на территории, подведомственной Иркутскому городскому СНД.
1.5. При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, подлежит передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
2.1. Приватизация государственного ведомственного и муниципального жилищных фондов осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений независимо от их размеров и потребительских качеств.
2.2. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного ведомственного и муниципального жилищных фондов только один раз.
2.3. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
2.4. Решения о признании жилых помещений помещениями, находящимися в аварийном состоянии, принимают главы районных администраций г. Иркутска (по месту нахождения помещений).
Основанием для признания жилых помещений помещениями, находящимися в аварийном состоянии, являются акты межведомственных комиссий (комиссия в составе заместителя главы районной администрации, районного архитектора, представителей жилищно-эксплуатационной организации бюро технической инвентаризации, санитарного надзора, Управления пожарного надзора, с привлечением при необходимости технических экспертов).
2.5. Районные в г. Иркутске Советы народных депутатов или уполномоченные ими районные администрации; государственные и муниципальные предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; государственные и муниципальные учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения (постановления), приказы о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.
2.6. Приватизацию служебных жилых помещений целесообразно осуществлять в тех случаях, когда граждане, проживающие в этих помещениях, в соответствии с действующим законодательством не могут быть выселены без представления другого жилого помещения.
2.7. При приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах места общего пользования (кухня, санузел, коридор, и т.д.) передаются в коллективную (общую совместную или общую долевую) собственность только при образовании кондоминиумов - товариществ собственников недвижимости в жилищной сфере (объединяющих частную и муниципальную собственности).
2.8. Приватизация забронированных жилых помещений осуществляется гражданами по месту бронирования жилых помещений в общем порядке, установленном настоящим Положением.
2.9. Приватизация муниципального, государственного ведомственного жилищных фондов осуществляется на основании:
- заявлений на приватизацию жилых помещений с положением всех необходимых материалов (документов);
- решений районных Советов народных депутатов г. Иркутска (постановлений глав районных администраций); приказов руководителей государственных и муниципальных предприятий, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; приказов руководителей государственных и муниципальных учреждений, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир;
- договоров между районными администрациями г. Иркутска и государственными предприятиями, учреждениями, организациями о приватизации государственного ведомственного жилищного фонда районными администрациями г. Иркутска.
2.10. Заявления оформляются на имя главы районной администрации г. Иркутска (по месту нахождения жилого помещения), руководителя муниципального предприятия, учреждения с указанием согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на получение жилого помещения в собственность, в том числе коллективную (общую совместную или общую деловую) собственность; отказе в пользу любого другого совершеннолетнего члена семьи.
2.11. К заявлениям на приватизацию жилых помещений прилагаются следующие документы:
- ордер;
- справка жилищного органа о составе семьи нанимателя, содержащая сведения о прописке всех членов семьи;
- акт БТИ г. Иркутска о техническом состоянии приватизируемых жилых помещений (с указанием инвентаризационной стоимости помещений, решений о признании жилых помещений помещениями, находящимися в аварийном состоянии);
- справка БТИ (по месту проживания заинтересованных лиц) об отсутствии в частной собственности членов семьи других приватизированных помещений;
- согласование центра по сохранению историко-культурного наследия (в случае приватизации жилых помещений в домах - памятниках истории и культуры).
2.12. В течение двухмесячного срока со дня подачи документов главы районных администраций, руководители муниципальных предприятий, учреждений г. Иркутска принимают решения либо о передаче жилых помещений в собственность граждан, либо отказывают в приватизации жилых помещений (при наличии правовых оснований для отказа).
2.13. За оформление договоров передачи жилых помещений в собственность граждан взимается плата в размере минимальной оплаты труда.
За оформление справок, актов взимается плата, устанавливаемая городским Советом народных депутатов.
2.14. Передача жилья в собственность граждан оформляется договорами передачи, заключаемыми между районными в городе администрациями, руководителями муниципальных предприятий, учреждений и гражданами, получающими жилые помещения в собственность.
При этом нотариального удостоверения договоров передачи не требуется, государственная пошлина не взимается.
2.15. Договоры передачи жилья в собственность граждан подлежат обязательной регистрации в бюро технической инвентаризации г. Иркутска.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договоров.
III. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1. Собственники жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
3.2. Собственники жилых помещений обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные; противопожарные и эксплуатационные требования.
3.3. Собственники жилых помещений обязаны проводить обслуживание и ремонт приватизированных помещений (внутриквартирного оборудования), обеспечивать проведение обслуживания и ремонта дома в целом (в установленном законодательством РФ порядке).
3.3.1. Обслуживание и ремонт приватизированных помещений, всего дома в целом осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, устанавливаемых для домов муниципального жилищного фонда.
Обслуживание и ремонт жилого дома в целом - комплекс работ, включающих:
- техническое обслуживание элементов дома (межквартирных лестниц, лифтов, коридоров, крыш, технических подвалов и других мест общего пользования; внеквартирного инженерного оборудования);
- капитальный ремонт дома;
- санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;
- санитарное обслуживание придомовой территории и др.
3.3.2. Объемы работ (услуг) по ремонту и обслуживанию жилых домов в целом, приватизированных жилых помещений, их периодичность, критерии оценки качества определяются действующими нормативами.
3.3.3. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организации для обслуживания приватизированных помещений, включая государственные, муниципальные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.
3.3.4. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех жилых помещений, собственники которых избрали иные организации для обслуживания.
3.3.5. Обслуживание и ремонт жилых домов муниципальными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями; обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, собственники которых избрали для обслуживания муниципальные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, осуществляются по ставкам (тарифам), установленным в соответствии с Положением о формировании цен (тарифов, надбавок, наценок) на продукцию (работы, услуги товары) предприятий г. Иркутска, утвержденным Иркутским городским Советом народных депутатов.
3.3.6. В случае приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда сохраняется за наймодателем.
3.3.7. Граждане, имеющие жилые помещения в личной собственности, обязаны обеспечить сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт приватизированных жилых помещений.
3.3.8. Собственники жилых помещений в домах государственного, муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома; обязаны бережно относиться к жилищному фонду и придомовым территориям; использовать придомовые территории без ущерба интересам других граждан и общества.
3.3.9. Взаимоотношение между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях (договоры на техническое обслуживание).
Договоры на техническое обслуживание (всего дома в целом, приватизированных жилых помещений) заключаются собственниками до момента регистрации договоров передачи жилых помещений в собственность граждан, они вступают в законную силу с момента регистрации договоров передачи жилых помещений.
В договорах отражаются:
- перечень и объем работ (услуг) по содержанию и обслуживанию приватизированных жилых помещений, всего дома в целом;
- показатели и критерии оценки качества работ (услуг);
- размер оплаты работ (услуг);
- взаимные обязательства и ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и др.
3.3.10. В целях проведения обслуживания и ремонта приватизированных жилых помещений собственники жилых помещений вправе образовывать товарищества и иные объединения.
Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, подлежит обязательной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
Товарищество вправе определять подрядчиков для обслуживания и ремонта приватизированных жилых помещений, заключать с ними договоры и обеспечивать своевременное поступление предназначаемых на эти цели средств от собственников жилых помещений; вправе выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключать договоры с соответствующими предприятиями на их оказание; вправе осуществлять иные функции в соответствии с законодательством РФ, Уставом.
3.3.11. В случаях объединения муниципальной (жилые дома), частной (приватизированные жилые помещения), иных форм собственности в многоквартирных домах могут образовываться товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы.
В кондоминиумах в коллективном (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.
Кондоминиумы имеют право управления многоквартирным домом, включая контроль издержек и цен на услуги, выбора эксплуатирующих и ремонтных организаций.
Порядок строительства, содержания, ремонт жилых домов, квартир и иных жилых помещений, объединенных в кондоминиумы, регулируется договором между участниками коллективной собственности в соответствии с законодательством РФ, правовыми актами Иркутского областного СНД.
3.4. Собственники жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья.
3.4.1. Под оплату жилья понимаются:
- расходы, связанные с содержанием внутриквартирного оборудования;
- общие расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом всего дома в целом.
3.4.2. Общие расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом всего дома в целом, оплачиваются собственниками по тарифам, установленным для обслуживания муниципального жилищного фонда, в соответствии с Положением о формировании цен (тарифов, надбавок, наценок) на продукцию (работы, услуги, товары) предприятий г. Иркутска, утвержденным Иркутским городским Советом народных депутатов.
Участие собственников в общих расходах по обслуживанию и ремонту всего дома в целом определяется соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
Расходы, связанные с содержанием внутриквартирного оборудования, оплачиваются собственниками по ставкам (тарифам), установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
3.4.3. В случаях заключения собственниками договоров на обслуживание внутриквартирного оборудования с частными фирмами, иными (не муниципальными, не государственными) субъектами хозяйствования часть оплаты жилья, приходящаяся на содержание внутриквартирного оборудования, вносится собственниками на расчетные счета фирм, иных субъектов хозяйствования, обслуживающих внутриквартирное оборудование.
3.4.4. В случаях обслуживания внутриквартирного оборудования, обслуживания и ремонта всего дома, содержания придомовой территории муниципальными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями вся сумма оплаты жилья вносится собственниками на расчетные счета соответствующих жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций.
3.4.5. В случаях образования кондоминиумов сумма оплаты жилья вносится собственниками на расчетные счета кондоминиумов либо на расчетные счета иных организаций в соответствии с договором между участниками коллективной собственности.
3.4.6. Периодичность, сроки оплаты жилья устанавливаются в договорах передачи жилых помещений в собственность граждан.
3.5. Собственники жилых помещений обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг.
3.5.1. Под коммунальными услугами понимаются теплоэлектроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализование и др.
3.5.2. На переходный период создания рынка жилья для граждан, приватизировавших жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, сохраняются те же условия оплаты коммунальных услуг, что и для квартиросъемщиков, не приватизировавших занимаемые квартиры.
2.5.3. Периодичность, сроки оплаты коммунальных услуг устанавливаются в договорах передачи жилых помещений в собственность граждан.
3.5.4. Тарифы на коммунальные услуги определяются в соответствии с Положением о формировании цен (тарифов, набавок, наценок) на продукцию (работы, услуги, товары) предприятий г. Иркутска, утвержденным Иркутским городским Советом народных депутатов.
3.6. Собственники жилых помещений обязаны своевременно уплачивать налог на имущество.
3.6.1. Ставки налога на имущества устанавливаются в соответствии с законодательством РФ, выражаются в процентном отношении от инвентаризационной стоимости приватизированных жилых помещений.
3.6.2. Оценка жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, осуществляется (согласно распоряжению Правительства от 12.02.1992 № 469-р) бюро технической инвентаризации с привлечением при необходимости на договорной основе страховых, проектных, строительных и иных организаций.
3.6.3. Исчисление налогов производится налоговыми органами. Лица, имеющие права на льготы по налогу на имущество, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы.
3.7. В случаях приватизации жилых помещений в домах - памятниках истории и культуры собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пользования памятниками истории и культуры.
Согласование центра по страхованию историко-культурного наследия прилагается к договору передачи жилых помещений в собственность граждан.
3.8. Собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжается ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.
IV. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЙ НАСТОЯЩЕГО
ПОЛОЖЕНИЯ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЛИЦ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ,
НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда, контроль за исполнением собственниками жилых помещений иных требований настоящего Положения осуществляют районные в городе администрации, предприятия, учреждения, передавшие жилые помещения в собственность граждан.
4.2. В случаях нарушения действующих норм, жилищных, иных прав и свобод других граждан, а также общественных интересов при владении, пользовании, распоряжении жилыми помещениями (в том числе при сдаче в наем, аренду, передаче в залог, в целом и по частям, продаже, видоизменении, переустройстве или сносе) собственники жилых помещений привлекаются к уголовной, административной или иной ответственности в соответствии с законодательством РФ.
4.3. Принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственников допускается по основаниям, предусмотренным законом или иным соглашением сторон.
Принудительное изъятие недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии согласия собственников может проводиться лишь на основе решения суда или арбитражного суда.
4.4. В случаях повреждений жилых помещений, происшедших по вине собственников, самовольных переустройстве, перепланировке жилых помещений, переоборудовании балконов и лоджий собственники исправляют повреждения, приводят жилые помещения в прежнее состояние за свой счет.
В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся обслуживающими организациями, а стоимость работ взыскивается в установленном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия, в судебном порядке.
4.5. Собственники жилых помещений, по вине которых другие граждане (жильцы), предприятия, учреждения, организации понесли расходы, связанные с возмещением ущерба в установленном законодательством РФ порядке, компенсируют понесенные расходы в полном размере.
4.6. Неисполнение или ненадлежащее исполнение правил пользования жилыми помещениями в домах - памятниках истории и культуры влечет наступление ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.7. Ответственность за несвоевременную оплату жилья, коммунальных услуг устанавливается по соглашению сторон.
4.8. В случаях задержки уплаты налога на имущество собственники уплачивают пеню в размере 0,2% неуплаченной суммы налога за каждый день просрочки, начиная с установленного срока уплаты выявленной пени.
Приложение № 2
к постановлению
главы администрации г. Иркутска
от 4 марта 1993 года
№ 33/210
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Город (поселок)_______________________________________________
_________________________________________________________ 199__ г.
число и месяц (прописью)
__________________________________________________________________
наименование районной администрации, предприятия, учреждения
в лице ________________________________, действующего на основании
Ф.И.О., должность
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Закона РФ "О местном самоуправлении в РСФСР", Устава, Положения,
доверенности (номер и дата выдачи доверенности)
именуемый в дальнейшем "Администрация", и гр. ____________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Ф.И.О. собственника (при приобретении гражданами
жилого помещения в коллективную собственность -
Ф.И.О. всех собственников), Ф.И.О. третьих лиц
действующий по доверенности ______________________________________
__________________________________________________________________
наличие доверенности (да, нет),
номер и дата выдачи доверенности
в интересах ______________________________________________________
Ф.И.О. собственника (собственников)
на основании _____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
заявлений, решений о приватизации служебных жилых помещений,
коммунальных квартир, договоров о приватизации государственного
ведомственного жилищного фонда номер, дата решений (договоров)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Администрация передала в собственность, а гр. __________
__________________________________________________________________
Ф.И.О. собственника (собственников)
приобрел(а, и) в собственность ___________________________________
__________________________________________________________________
при приобретении жилых помещений в коллективную
собственность указать: собственность долевая или совместная
состоящее из __________ комнат(ы), общей площадью ________________
количество количество
кв. метров, в том числе жилой ____________ кв.м, расположенное в
кол-во
__________________________________________________________________
домах - памятниках истории и культуры;
домах, требующих капитального ремонта
по адресу: ______________________________________________________.
1.2. Техническое состояние жилого помещения __________________
__________________________________________________________________
(с указанием номера и даты акта БТИ)
1.3. Инвентаризационная стоимость жилого помещения составляет
_____________ рублей на основании акта БТИ ______________________.
номер и дата акта
1.4. Договор на техническое обслуживание жилого помещения
заключен с _______________________________________________________
__________________________________________________________________
наименование учреждения, организации, предприятия;
номер и дата договора
1.5. Договор на техническое обслуживание дома в целом
заключен с _______________________________________________________
__________________________________________________________________
наименование жилищно-эксплуатационной и
ремонтно-строительной организации; номер и дата договора
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
имеет(ют) право на бесплатную передачу в собственность на
добровольной основе занимаемого им жилого помещения независимо от
его размера и потребительских качеств на условиях,
предусмотренных Законами РСФСР "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации", "О внесении изменений и дополнений в Закон
РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",
Положением о приватизации жилья в г. Иркутске, утвержденным
решением Малого Совета Иркутского городского СНД.
2.2. Собственник(и) жилого помещения вправе владеть,
пользоваться, распоряжаться жилыми помещением, в том числе сдавать
в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать,
видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия,
если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные
права и свободы других граждан, а также общественные интересы.
2.3. Собственник(и) жилого помещения обязан(ы):
2.3.1. Использовать жилое помещение, а также подсобные
помещения, оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод
других граждан.
2.3.2. Бережно относиться к жилищному фонду и придомовым
территориям, использовать придомовые территории без ущерба
интересов других граждан и общества.
2.3.3. Не производить переустройство и перепланировку жилого
и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий без
получения соответствующего разрешения районных администраций.
2.3.4. Не допускать выполнения в жилом помещении (доме в
целом) работ или совершения иных действий, приводящих к разрешению
или порче жилого помещения (дома в целом).
2.3.5. Выполнять предусмотренные законодательством РФ
санитарно-гигиенические, экономические,
архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные
требования.
2.3.6. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонты
жилого помещения с соблюдением существующих единых правил и норм
на условиях, определенных для домов государственного и
муниципального жилищного фонда, а также участвовать в общих
расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного
оборудования и придомовой территории пропорционально доле
занимаемой площади в этом доме.
2.3.7. Беспрепятственно допускать в жилое помещение
работников организаций, обслуживающих приватизированное жилое
помещение, для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, и для выполнения необходимых ремонтных работ.
2.3.8. В случаях возникновения аварий (иных неисправностей)
немедленно принимать возможные меры к их устранению; в необходимых
случаях сообщать о них в организации, обслуживающие жилое
помещение, соответствующие аварийные службы; беспрепятственно
допускать работников обслуживающих организаций, аварийных служб
для устранения последствий аварий (иных неисправностей).
2.3.9. В случаях приватизации жилого помещения в
домах - памятниках истории и культуры соблюдать правила
пользования памятниками истории и культуры (правила пользования
предусматриваются в особых условиях договора).
2.3.10. Своевременно, не позднее 10 числа следующего за
прожитым месяцем, производить оплату жилья, коммунальных услуг по
утвержденным тарифам.
2.3.11. Уплачивать налог на имущество в порядке,
установленном законодательными актами РФ о налогах.
4.1. В случаях нарушения действующих норм, жилищных, иных
прав и свобод других граждан, а также общественных интересов при
владении, пользовании, распоряжении жилым помещением (в том числе
при сдаче в наем, аренду, передаче в залог, в целом и по частям,
продаже, видоизменении, переустройстве или сносе) собственник(и)
жилого помещения привлекается к уголовной, административной или
иной ответственности в соответствии с законодательством РФ.
4.2. В случаях систематического разрушения или порчи жилого
помещения (жилого дома в целом), использования жилого помещения,
подсобных помещений и оборудования с ущемлением жилищных, иных
прав и свобод других граждан производится принудительное изъятие
недвижимости без согласия собственника(ов). Принудительное изъятие
недвижимости проводится на основе решения суда.
4.3. Повреждения внеквартирных помещений, внеквартирного
оборудования, дома в целом, происшедшее по вине собственника(ов),
исправляются собственником(ами), обслуживающими предприятиями,
организациями за счет средств собственника(ов).
В случаях невыполнения этого требования взыскание с виновных
производится в установленном порядке на основании исполнительных
надписей органов, совершающих нотариальные действия, в судебном
порядке.
4.4. Собственник(и) жилого помещения, по вине которого(ых)
другие граждане (жильцы), предприятия, учреждения, организации
понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, в установленном
законодательством РФ порядке компенсирует(ют) понесенные расходы в
полном размере.
4.5. Собственник(и), допустивший(ие) самовольное (без
соответствующего разрешения) переустройство и перепланировку
жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
за свой счет приводит(ят) жилое помещение в прежнее состояние. В
случае невыполнения этого требования указанные работы
производятся обслуживающими организациями, а стоимость работ
взыскивается в установленном порядке на основании исполнительных
надписей органов, совершающих нотариальные действия, в судебном
порядке.
4.6. Неисполнение или ненадлежащее исполнение правил
пользования домами - памятниками истории и культуры влечет
наступление ответственности в соответствии с действующим
законодательством РФ.
4.7. За несвоевременную оплату жилья, коммунальных услуг
собственник(и) жилого помещения уплачивает(ют) пеню в размере 5%
от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает собственника(ов) жилого
помещения от исполнения обязательств по оплате.
4.8. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору
передачи жилых помещений в собственность граждан не производится
в течение 6 месяцев, проводится принудительное изъятие
недвижимости в жилой сфере без согласия собственника(ов).
Принудительное изъятие производится предоставлением жилого
помещения по нормам общежития.
4.9. В случае задержки уплаты налога на имущество
собственник(и) уплачивает(ют) пеню в размере 0,2% от неуплаченной
суммы налога за каждый день просрочки, начиная с установленного
срока уплаты выявленной задержанной суммы налога, если законом не
предусмотрены иные размеры пени.
V. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора,
разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом.
Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, один из
которых находится у собственника(ов), другой - у Администрации.
Право собственности на жилое помещение возникает с момента
регистрации Договора.
Адрес сторон:
Администрация Собственник(и)
________________________ _________________________
________________________ Ф.И.О., паспортные данные
________________________ _________________________
подпись (печать) подпись
С правилами пользования жилым помещением, содержания жилого дома и
придомовой территории ознакомлен(ы) и обязуюсь(емся) исполнять
Договор зарегистрирован в БТИ
"___" ______________ 199__ г. _______________________
подпись (печать)
Приложения:
1. Акт БТИ г. Иркутска о техническом состоянии приватизируемого
жилого помещения.
2. Согласование центра по сохранению историко-культурного
наследия.
