ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Иркутска от 24.07.2007 № 031-06-1365/7
"О РЕГУЛИРОВАНИИ НЕКОТОРЫХ ВОПРОСОВ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА",
"ПОРЯДКОМ РАЗМЕЩЕНИЯ МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ГАРАЖЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА",
"ПОРЯДКОМ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА")
Официальная публикация в СМИ:
"Ведомости органов городского самоуправления г. Иркутска", 2007, III квартал, ст. 37;
"Иркутск официальный", № 47, 30.07.2007
МЭР ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2007 г. № 031-06-1365/7
О РЕГУЛИРОВАНИИ НЕКОТОРЫХ ВОПРОСОВ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА
В целях упорядочения отношений, связанных с управлением земельными ресурсами на территории г. Иркутска, руководствуясь ст. 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Земельным кодексом РФ, ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", Законом Иркутской области от 21.12.2006 № 99-оз "Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области", ст.ст. 11, 37, 38, 42 Устава города Иркутска, принятого решением городской Думы г. Иркутска от 20.05.2004 № 003-20-430537/4, постановлением мэра г. Иркутска от 14.04.2006 № 031-06-644/6 (в ред. постановления мэра г. Иркутска от 06.09.2006 № 031-06-1277/6) "О размещении временных сооружений на территории г. Иркутска", постановляю:
1. Утвердить Порядок заключения договоров аренды, безвозмездного срочного пользования земельными участками на территории города Иркутска (Приложение № 1).
2. Утвердить Порядок размещения металлических гаражей на территории города Иркутска (Приложение № 2).
3. Утвердить Порядок изменения разрешенного использования земельных участков на территории города Иркутска (Приложение № 3).
4. Внести следующие изменения в постановление мэра г. Иркутска от 15.08.2005 № 031-06-1401/5 "О комиссии по землепользованию и застройке г. Иркутска" (в редакции постановления мэра г. Иркутска от 30.11.2006 № 031-06-1687/6):
подпункт 2.4 Приложения № 1 к постановлению дополнить абзацем следующего содержания:
"- по вопросу изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования".
5. Пункты 1, 2, 5, 6 постановления мэра г. Иркутска от 13.06.2002 № 031-06-724/2 (в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.08.2006 № 031-06-1154/6) "О договорах землепользования", постановление мэра г. Иркутска от 08.01.2003 № 031-06-18/3 "Об утверждении Положения о порядке согласования передачи арендатором земельного участка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи арендованного участка в субаренду", пункты 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8 постановления мэра г. Иркутска от 01.12.1998 № 031-06-1411/8 (в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.12.1998 № 031-06-1504/8) "Об арендной плате за земельные участки, занятые металлическими гаражами", постановление мэра г. Иркутска от 12.08.1999 № 031-06-1164/9 "О регистрации металлических гаражей в г. Иркутске" считать утратившими силу.
6. Архивному отделу Организационно-контрольного управления аппарата мэра г. Иркутска (Путинцева) внести информационную справку в:
6.1. Оригинал постановления мэра г. Иркутска от 13.06.2002 № 031-06-724/2 о дате признания утратившими силу пп. 1, 2, 5, 6.
6.2. Оригинал постановления мэра г. Иркутска от 08.01.2003 № 031-06-18/3 о дате признания утратившим силу постановления.
6.3. Оригинал постановления мэра г. Иркутска от 01.12.1998 № 031-06-1411/8 о дате признания утратившими силу пп. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8.
6.4. Оригинал постановления мэра г. Иркутска от 12.08.1999 № 031-06-1164/9 о дате признания утратившим силу постановления.
6.5. Оригинал постановления мэра г. Иркутска от 15.08.2005 № 031-06-1401/5 "О комиссии по землепользованию и застройке г. Иркутска" о дате внесения в него изменений.
7. Управлению по информационной политике, связям со средствами массовой информации и общественностью администрации г. Иркутска (Наумкин) опубликовать настоящее постановление с приложениями.
8. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации - председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска Ощерина Л.А., на заместителей главы администрации - председателей Комитетов по управлению округами администрации г. Иркутска Алферьевского А.М., Хиценко Н.С., Воронцова Ю.В., Коноваленко В.А.
И.о. мэра
О.И.ШАНДРУК
Приложение № 1
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 24 июля 2007 года
№ 031-06-1365/7
ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, БЕЗВОЗМЕЗДНОГО
СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА
Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Законом Иркутской области от 21.12.2006 № 99-оз "Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области", Уставом города Иркутска, решением Думы города Иркутска от 28.06.2007 № 004-20-390585/7 "Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска".
Порядок подлежит применению в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Иркутска, в случаях, установленных Законом Иркутской области.
Раздел 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Полномочия по подписанию от имени администрации г. Иркутска в установленном законодательством порядке договоров аренды, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, расположенными на территории г. Иркутска, в том числе договоров аренды земельных участков, предоставляемых для размещения временных сооружений, осуществляет заместитель председателя Комитета - начальник Земельного управления Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска (далее - КУМИ г. Иркутска).
2. КУМИ г. Иркутска обеспечивает по договорам аренды земельных участков, заключаемым от имени администрации г. Иркутска:
2.1. Подготовку и направление арендаторам расчетов арендной платы.
2.2. Направление арендаторам письменных уведомлений о прекращении действия указанных договоров не менее чем за две недели до истечения срока их действия.
2.3. Соблюдение досудебного порядка урегулирования споров, возникающих из данных договоров.
2.4. Осуществление контроля за своевременным поступлением арендной платы.
2.5. Осуществление защиты имущественных прав и интересов администрации г. Иркутска в суде и арбитражном суде по отношениям, возникающим из таких договоров.
2.6. Заключение дополнительных соглашений к действующим договорам аренды земельных участков.
2.7. Определение и уточнение видов использования земельных участков в зависимости от категории арендаторов.
3. Договоры аренды, безвозмездного срочного пользования земельными участками (за исключением земельных участков для размещения временных сооружений) заключаются КУМИ г. Иркутска в соответствии с Порядками прохождения документов при предоставлении земельных участков, утвержденными решением Думы города Иркутска.
4. Договоры аренды земельных участков для размещения временных сооружений заключаются КУМИ г. Иркутска в соответствии с Положением о порядке размещения временных сооружений на территории города Иркутска, утвержденным постановлением мэра г. Иркутска.
5. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Иркутска, утверждается постановлением мэра г. Иркутска.
6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
7. В случае если договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), не заключен в течение месяца с момента принятия постановления мэра г. Иркутска о предоставлении земельного участка в аренду, постановление мэра г. Иркутска о предоставлении земельного участка может быть отменено. Соответствующий проект постановления мэра г. Иркутска подготавливается КУМИ г. Иркутска.
8. В случае если заявителем не заключен договор аренды земельного участка в течение года после принятия постановления мэра г. Иркутска о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, а также для целей, не связанных со строительством, постановление мэра г. Иркутска о предоставлении земельного участка может быть отменено. Соответствующий проект постановления мэра г. Иркутска подготавливается КУМИ г. Иркутска.
Раздел 2. ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
10. По истечении срока действия договора аренды земельного участка в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
11. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон путем письменного уведомления другой стороны за три месяца, если иной срок не установлен договором аренды.
12. При условии выполнения арендатором всех обязательств по заключенному договору аренды срок действия договора аренды земельного участка может быть продлен КУМИ г. Иркутска на определенный срок по инициативе арендатора на основании его заявления, которое должно быть направлено в срок, указанный в договоре.
В указанном заявлении указывается срок предполагаемой аренды земельного участка, условия и вид его использования, основания использования земельного участка (постановление мэра города о предоставлении земельного участка и реквизиты договора аренды).
13. Продление договора аренды земельного участка на определенный срок производится на основании распоряжения председателя КУМИ г. Иркутска по согласованию с Комитетом по градостроительной политике администрации г. Иркутска и дополнительного соглашения к договору аренды.
Раздел 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ АРЕНДАТОРОМ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ, ПЕРЕДАЧИ
АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СУБАРЕНДУ
14. Согласование передачи арендаторами прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков третьим лицам, передачи земельных участков в субаренду осуществляется КУМИ г. Иркутска от имени администрации г. Иркутска.
15. Для получения согласования на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу либо передачу земельного участка в субаренду арендатор представляет в КУМИ г. Иркутска заявление. К заявлению прилагаются следующие документы (или нотариально заверенные копии):
15.1. Для физических лиц - документ, удостоверяющий личность, для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица, учредительные документы, документ, подтверждающий полномочия подписавшего заявление.
15.2. Решение о предоставлении земельного участка в аренду, договор аренды земельного участка (с отметкой в договоре аренды земельного участка о его государственной регистрации), свидетельство о государственной регистрации права аренды земельного участка (при наличии).
15.3. Справка соответствующего налогового органа об отсутствии у арендатора задолженности перед бюджетом г. Иркутска по налогам и сборам, а в случае обращения арендатора с заявлением о согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу посредством перенайма, внесения арендных прав земельного участка в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив - также справка об отсутствии задолженности перед бюджетом г. Иркутска по налогам и сборам у предполагаемого приобретателя арендных прав, соответствующего хозяйственного товарищества или общества, производственного кооператива.
16. В случае представления неполного пакета документов либо ненадлежащим образом оформленных документов, а также в случае наличия у арендатора (и/или предполагаемого приобретателя арендных прав, соответствующего хозяйственного товарищества или общества, производственного кооператива - при обращении арендатора с заявлением о согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу посредством перенайма, внесения арендных прав земельного участка в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив) задолженности по арендной плате за землю КУМИ г. Иркутска в трехдневный срок со дня поступления документов возвращает их арендатору без согласования.
17. При необходимости КУМИ г. Иркутска запрашивает у арендатора иные документы помимо предусмотренных в п. 15 настоящего Порядка.
18. При отсутствии оснований для возврата арендатору документов, предусмотренных п. 15 настоящего Порядка, в семидневный срок со дня поступления от арендатора полного пакета документов КУМИ г. Иркутска принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи земельного участка в субаренду.
19. Решение о согласовании (об отказе в согласовании) передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи земельного участка в субаренду оформляется письмом за подписью председателя КУМИ г. Иркутска, которое вручается либо направляется арендатору не позднее следующего дня с момента подписания.
20. В случаях перехода прав на существующие объекты, расположенные на части арендованного земельного участка, арендатор соответствующего земельного участка, а также лицо, к которому перешли права на указанные объекты, предварительно обязаны обеспечить территориальное землеустройство по формированию соответствующей части как самостоятельного земельного участка с последующим обеспечением постановки его на государственный кадастровый учет.
И.о. заместителя главы администрации -
председателя Комитета по управлению
муниципальным имуществом г. Иркутска
А.В.ТАНКИЧЕВА
Заместитель начальника
Земельного управления -
начальник отдела аренды
земельных участков Комитета
по управлению муниципальным
имуществом г. Иркутска
А.А.ПРОТАСОВ
Приложение № 2
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 24 июля 2007 года
№ 031-06-1365/7
ПОРЯДОК
РАЗМЕЩЕНИЯ МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ГАРАЖЕЙ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА
1. Порядок размещения металлических гаражей на территории города Иркутска разработан в целях благоустройства внутриквартальных территорий и разработки мероприятий по улучшению внешнего вида существующих металлических гаражей на территории города.
2. Размещение металлических гаражей осуществляется преимущественно на специализированных площадках для размещения металлических гаражей.
В случае наличия мест на специализированных площадках запрещается предоставление земельных участков в аренду под размещение индивидуальных металлических гаражей.
3. Запрещается размещение металлических гаражей непосредственно на инженерных коммуникациях и в границах охранных зон, на газонах, цветниках, детских площадках, в арках зданий, на тротуарах, проездах и других участках, где затрудняется движение пешеходов и транспорта.
4. Земельные участки для размещения металлических гаражей предоставляются в аренду сроком до 1 года.
5. Граждане, заинтересованные в передаче земельных участков в аренду под размещение металлического гаража, подают в Комитет по управлению округом администрации г. Иркутска заявление на имя мэра г. Иркутска с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемого размера, местоположения.
С заявлением о предоставлении земельного участка представляется следующий перечень документов:
1) свидетельство о регистрации технических средств (с копией);
2) водительское удостоверение (с копией);
3) документ, удостоверяющий личность гражданина (с копией).
6. Комитет по управлению округом администрации г. Иркутска:
6.1. Регистрирует заявление и документы, предусмотренные п. 5 настоящего Порядка.
6.2. В течение 1 месяца с момента регистрации направляет заявление о предоставлении земельного участка в Управление архитектуры и градостроительства Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска для определения возможности предоставления его для размещения металлического гаража. Срок рассмотрения заявления не может превышать двух недель с момента поступления заявления.
При возможности предоставления земельного участка схема размещения металлического гаража и проект границ предоставляемого земельного участка подготавливается за счет средств заявителя землеустроительной организацией.
Схема размещения металлического гаража согласовывается Управлением архитектуры и градостроительства Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
6.3. Заблаговременно передает в Управление по информационной политике, связям со средствами массовой информации и общественностью администрации г. Иркутска информацию о земельном участке, который предоставляется гражданину на определенном праве, для опубликования ее в газете "Иркутск".
6.4. На основании проекта границ земельного участка в двухнедельный срок обеспечивает подготовку проекта распоряжения председателя Комитета по управлению округом администрации г. Иркутска об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка для размещения металлического гаража и направляет заявителю копию решения с приложением проекта границ земельного участка. На основании утвержденного проекта границ земельного участка за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
Предоставление гражданину земельного участка для размещения металлического гаража осуществляется не ранее чем по истечении 1 недели с момента опубликования сообщения, указанного в п. 6.3 настоящего Порядка.
6.5. В 7-дневный срок со дня представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка заключает с ним от имени администрации г. Иркутска договор аренды земельного участка под размещение металлического гаража.
7. До момента оформления правоустанавливающих документов на земельные участки Комитеты по управлению округами администрации г. Иркутска выдают владельцам уже установленных металлических гаражей расчеты за фактическое пользование земельными участками в соответствии с действующим законодательством.
И.о. заместителя главы администрации -
председателя Комитета по управлению
муниципальным имуществом г. Иркутска
А.В.ТАНКИЧЕВА
Заместитель начальника
Земельного управления -
начальник отдела аренды
земельных участков Комитета
по управлению муниципальным
имуществом г. Иркутска
А.А.ПРОТАСОВ
Приложение № 3
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 24 июля 2007 года
№ 031-06-1365/7
ПОРЯДОК
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА
1. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, за исключением случаев, предусмотренных статьей 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся комиссией по землепользованию и застройке г. Иркутска в соответствии с решением Думы г. Иркутска от 31.08.2005 № 004-20-160180/5 "О публичных слушаниях в области градостроительной деятельности в г. Иркутске" и постановлением мэра г. Иркутска от 15.08.2005 № 031-06-1401/5 "О комиссии по землепользованию и застройке г. Иркутска".
Граждане или юридические лица, заинтересованные в изменении разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства с учетом результатов публичных слушаний, обращаются в Комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства с приложением следующих документов (с копиями):
1) подтверждающих государственную регистрацию юридического лица, учредительных документов, документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление, либо доверенности на лицо, уполномоченное представлять интересы заявителя. Если с момента предоставления земельного участка до момента обращения юридического лица с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка оно изменило организационно-правовую форму, им представляются необходимые документы, подтверждающие правопреемственную связь между обратившимся с заявлением юридическим лицом и лицом, которому отводился ранее земельный участок; в случае обращения физического лица - документа, удостоверяющего личность гражданина, либо доверенности лица, уполномоченного представлять интересы заявителя;
2) подтверждающих право на земельный участок (государственный акт на право пользования земельным участком, договор аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законодательством порядке, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, решение исполнительного органа власти, постановление главы городского самоуправления г. Иркутска об отводе (предоставлении) земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности и др.);
3) подтверждающих произведенную государственную регистрацию права на здание, строение, сооружение, индивидуальный жилой дом и (или) капитальный гараж, либо иного документа, подтверждающего возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;
4) подтверждающих размер площади здания, строения, сооружения.
2. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению.
В данном случае граждане или юридические лица, заинтересованные в изменении разрешенного использования земельного участка, обращаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска с заявлением на имя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска об изменении разрешенного использования земельного участка с приложением документов, указанных в пункте 1 данного Порядка.
3. Изменение разрешенного использования земельного участка производится на основании распоряжения председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска по согласованию с Комитетом по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
И.о. заместителя главы администрации -
председателя Комитета по управлению
муниципальным имуществом г. Иркутска
А.В.ТАНКИЧЕВА
Заместитель начальника
Земельного управления -
начальник отдела аренды
земельных участков Комитета
по управлению муниципальным
имуществом г. Иркутска
А.А.ПРОТАСОВ
