РЕШЕНИЕ Думы г. Братска от 24.04.2007 № 320/г-Д
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА"
Официальная публикация в СМИ:
"Братские вести", № 22, 27.04.2007
ДУМА ГОРОДА БРАТСКА
РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2007 г. № 320/г-Д
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ НА
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 26, 52 Устава муниципального образования города Братска, Дума города Братска решила:
1. Утвердить прилагаемый Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования города Братска.
2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.
Глава муниципального
образования (мэр) города Братска
С.В.СЕРЕБРЕННИКОВ
Утвержден
решением
Думы г. Братска
от 24 апреля 2007 года
№ 320/г-Д
ПОРЯДОК
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА БРАТСКА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования города Братска (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским, Жилищным и Градостроительным кодексами Российской Федерации и устанавливает единые требования согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведения работ, а также приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений всех форм собственности, находящихся на территории муниципального образования города Братска.
1.2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и включает следующие виды работ:
1) замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
2) устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
3) иные работы по установке, замене или переносу иных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.3. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и включает следующие виды работ:
1) разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
2) устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
3) устройство проемов в ненесущих межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
4) заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
5) устройство перегородок;
6) замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);
7) перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов);
8) устройство дверного проема в ограждающих конструкциях в пределах существующего оконного проема без его расширения с устройством крыльца и козырька над входом из легких конструкций без необходимости оформления землеустроительной документации;
9) демонтаж подоконной части ограждающих конструкций в пределах существующего оконного проема без его увеличения с целью использования существующей лоджии или балкона в качестве жилой площади.
1.4. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускается:
1) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств;
2) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, нарушающих права и законные интересы граждан;
3) перепланировка жилых помещений, в результате которой образуется жилое помещение (комната) без естественного освещения или без приборов отопления;
4) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, в результате которых туалет и ванная (душевая) размещаются непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (за исключением жилых помещений (квартир), расположенных в двух уровнях);
5) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, в результате которых нарушаются требования строительных норм и правил (СНиП), ведомственных строительных норм (ВСН);
6) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения для использования под нежилое помещение без предварительного перевода его в нежилое помещение в установленном порядке.
1.5. Устройство тамбура или пристройки к жилому дому, необходимых для эксплуатации нежилого помещения, предусмотренных подпунктом 8 п. 1.3 настоящего Положения, расположенных на прилегающем к этому дому земельном участке, необходимо рассматривать как отдельно расположенный пристроенный объект с оформлением на его строительство разрешительной документации в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
2. СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется администрацией города Братска. Орган администрации города Братска, осуществляющий согласование (далее - орган, осуществляющий согласование), определяется постановлением мэра города Братска.
2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственнику или уполномоченному им лицу (далее - заявитель) необходимо представить в орган, осуществляющий согласование, следующие документы, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, изготовленный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо без пользования общим имуществом в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном действующим законодательством.
2.4. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных законодательством.
2.5. Орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании или об отказе в согласовании (далее - решение) не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдать под роспись или направить его по адресу, указанному в заявлении.
Решение оформляется по форме, установленной Правительством Российской Федерации.
3. ПРОИЗВОДСТВО И ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Решение, выданное органом, осуществляющим согласование, является основанием для начала работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
3.2. Проведение ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения допускается в рабочие дни с 9 до 18 часов сроком до трех месяцев. Срок проведения работ может быть установлен более трех месяцев в случае, если срок подтверждается проектом организации строительства (ПОС).
Проведение ремонтно-строительных работ не должно ухудшать условия эксплуатации и проживания всех отдельных граждан жилого дома, в жилых помещениях которого производятся ремонтно-строительные работы.
3.3. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель обязан:
1) проводить работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в точном соответствии с проектом;
2) проводить работы по переустройству и (или) перепланировке в сроки и в порядке, установленные решением.
3.4. Изменение установленных сроков проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется органом, осуществляющим согласование, по письменному обращению заявителя.
3.5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Приемочную комиссию возглавляет представитель органа, осуществляющего согласование. В состав приемочной комиссии входят заказчик, архитектор, представители проектной организации, подрядчика и организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома.
Форма акта приемочной комиссии и порядок приемки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения утверждается постановлением мэра города Братска.
4. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа установленной формы о согласовании переустройства и (или) перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося при подаче заявления.
4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
4.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
4.4. Срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяется органом, осуществляющим согласование, в зависимости от выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и оформляется предупреждением (приложение к настоящему Порядку).
Перед вынесением предупреждения орган, осуществляющий согласование, вправе потребовать от лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение:
1) правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение;
2) технический паспорт данного жилого помещения, изготовленный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
3) план жилого помещения до самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки с экспликацией, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
4) справку о техническом обследовании самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, выданную организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
4.5. Орган, осуществляющий согласование, выдает под расписку или направляет по почте с уведомлением о вручении предупреждение заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения.
4.6. На основании решения суда соответствующее жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
4.7. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном в предупреждении, орган, осуществляющий согласование, обращается в суд с иском:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
4.8. Орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленные сроки и порядке, или для собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по расторгнутому в судебном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние в порядке, установленном настоящим Порядком.
5. ПОРЯДОК УПРОЩЕННОГО ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ)
ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Допускается производить перепланировку и (или) переустройство жилого помещения с упрощенной процедурой оформления при выполнении следующих видов работ:
1) монтаж и демонтаж встроенных шкафов;
2) монтаж и демонтаж каркасно-щитовых перегородок;
3) устройство и ликвидация проемов в каркасно-щитовых перегородках;
4) монтаж и демонтаж отопительных печей и дымовых стояков.
5.2. Для упрощенного оформления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, с заявлением о выдаче акта на проведенные работы с приложением копии технического паспорта на жилое помещение, в который внесены изменения с учетом проведенных работ.
5.3. На основании заявления приемочная комиссия производит приемку перепланированного помещения и оформляет акт о проведенных работах.
5.4. Приемочную комиссию возглавляет представитель органа, осуществляющего согласование. В состав приемочной комиссии входят заказчик, представители подрядчика и организации, осуществляющей управление жилым фондом.
Форма акта приемочной комиссии и порядок приемки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения утверждается постановлением мэра города Братска.
Приложение
к Порядку
переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений, находящихся на территории
муниципального образования города Братска,
утвержденному решением Думы города Братска
от 24 апреля 2007 года
№ 320/г-Д
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
О ПРИВЕДЕНИИ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ
В процессе осуществления согласования переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений установлено, что в жилом помещении
по адресу: _______________________________________________________
_______________ гр. ______________________________________________
_________________________________________________________________,
являющимся собственником, нанимателем (ненужное зачеркнуть) на
основании ________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа)
проведены переустройство и (или) перепланировка при отсутствии
решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки,
принятого ________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(указывается орган, осуществляющий согласование)
либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки
(ненужное зачеркнуть), подготовленного и оформленного ____________
__________________________________________________________________
(наименование автора проекта)
_________________________________________________________________.
Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,
обязываю Вас в срок до _______________________ привести жилое
помещение по адресу: _____________________________________________
__________________________________________________________________
в прежнее состояние в следующем порядке: _________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
На основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это
не создает угрозу их жизни или здоровью.
При невыполнении предупреждения в установленный срок _________
__________________________________________________________________
(указывается орган, осуществляющий согласование)
будут приняты меры по обращению в суд с иском: в отношении
собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого
помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за
вычетом расходов на исполнение судебного решения; в отношении
нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма -
о расторжении договора социального найма.
Руководитель органа, осуществляющего согласование, _______________
Предупреждение выдал ___________________________________________
(Ф.И.О., должность, подпись лица,
выдавшего предупреждение)
Предупреждение получил ___________________________________________
(Ф.И.О., подпись, дата)
