РЕШЕНИЕ Думы МО "г. Саянск" от 09.04.2007 № 041-14-34
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САЯНСК"
Официальная публикация в СМИ:
"Саянские зори", № 70-75, 25.04.2007
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САЯНСК"
РЕШЕНИЕ
от 9 апреля 2007 г. № 041-14-34
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САЯНСК"
В целях приведения нормативных правовых актов органов муниципального образования "Город Саянск" в соответствие с требованиями федерального законодательства, упорядочения решения вопросов по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение на территории муниципального образования "Город Саянск", руководствуясь статьей 14, главой 3 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004, статьями 7, 36, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 21 Устава муниципального образования "Город Саянск", Дума городского округа решила:
1. Утвердить Положение о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение на территории муниципального образования "Город Саянск" (Приложение № 1).
2. Признать решение Думы города Саянска от 24.05.2000 № 38 "Об утверждении Положения о переводе объектов из жилого фонда в нежилой и нежилого фонда в жилой на территории муниципального образования "Город Саянск" утратившим силу.
3. Опубликовать настоящее решение в городской газете "Саянские зори".
Мэр городского округа
А.В.ТРУХИН
Приложение № 1
к решению
Думы МО "Город Саянск"
от 9 апреля 2007 года
№ 041-14-34
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ)
ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД САЯНСК"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и определяет единый порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение с целью выявления и предупреждения фактов неправомерного использования жилых (нежилых) объектов в качестве нежилых (жилых), исключения ухудшения условий проживания жителей, нарушения прав и свобод граждан, а также общественных интересов.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещение в жилое помещение осуществляется администрацией городского округа муниципального образования "Город Саянск" (далее - администрация городского округа).
1.3. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
1.4. Проект решения о переводе или об отказе в переводе помещения готовит муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск".
1.5. Решение о переводе помещения оформляется в виде постановления мэра городского округа муниципального образования "Город Саянск" (далее - мэр городского округа).
1.6. Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение согласовывается мэром городского округа.
1.7. Финансирование затрат по переводу (с переустройством и (или) перепланировкой) жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые осуществляется собственниками помещений или заинтересованными лицами, по заявлению которых принимается соответствующее решение.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в администрацию городского округа представляет:
а) заявление о переводе помещения в произвольной форме;
б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
д) подготовленный и оформленный в установленном порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и Положением о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования "Город Саянск", проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Данный проект должен быть выполнен проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ и несущей полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение.
В случае если переводимое жилое (нежилое) помещение является муниципальной собственностью, то наймодатель передает полномочия нанимателю путем издания правового акта.
2.2. Лицом, осуществляющим прием документов, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения (Приложение № 1 к Положению).
2.3. Администрация городского округа регистрирует заявление в день поступления, передает на рассмотрение и согласование в экономический отдел администрации городского округа, и в шестидневный срок со дня регистрации такое заявление поступает в муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск".
2.4. Муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск":
- регистрирует заявление в день поступления;
- рассматривает представленные документы и обеспечивает подготовку и согласование проекта решения мэра городского округа о переводе или об отказе в переводе помещения в течение 39 дней со дня представления заявителем документов, указанных в п. 2.1 настоящего Положения.
2.5. Муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск" не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает на руки заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, лицу заказным письмом уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещение в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной Правительством РФ от 10.08.2005 № 502. А в случае, если переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое (жилое) помещение является муниципальной собственностью, один экземпляр уведомления направляется в муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Город Саянск".
2.6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в уведомлении о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение должны содержаться требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Работы по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения и (или) иные работы должны выполняться в строгом соответствии с проектными решениями.
Заявитель до начала производства строительно-монтажных работ должен заключить договор по вывозке и утилизации строительных отходов с организацией, оказывающей данный вид услуг.
2.7. Муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск" одновременно с выдачей уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение (Приложение № 2 к Положению).
2.8. Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, а в случае проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ, указанных в уведомлении, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем в соответствии с подпунктом 5 п. 2.1 настоящего Положения.
2.9. Прием работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и Положением о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования "Город Саянск".
2.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Использование переведенного помещения допускается только в целях, указанных в разрешительных документах.
Переспециализация, перепрофилирование нежилых помещений в случае изменения целей использования (целевого назначения) допускается только после получения разрешения в установленном порядке.
2.11. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- непредставления вышеуказанных документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям законодательства.
Уведомление об отказе в переводе помещения должно содержать обоснование отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ.
3. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
И НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Контроль за переводом жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, а также за выполнением переустройства и (или) перепланировки заинтересованными лицами в соответствии с проектной документацией (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в пределах своей компетенции осуществляет муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск".
3.2. По случаям выявления самовольного использования жилого (нежилого) помещения в качестве нежилого (жилого) помещения должностные лица муниципального учреждения "Комитет по управлению жилищно-коммунальным хозяйством, транспорту и связи администрации муниципального образования "Город Саянск":
- проводят обследование помещения и составляют акт;
- направляют акт обследования состояния жилого (нежилого) помещения в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области для составления протокола и привлечения нарушителя к административной ответственности.
Мэр городского округа
А.В.ТРУХИН
Приложение № 1
РАСПИСКА
о приеме документов для согласования перевода жилого
(нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение
В связи с обращением _____________________________________________
Адрес объекта_____________________________________________________
__________________________________________________________________
Всего листов: _____________________
Документы принял ____________________________________________
(подпись, Ф.И.О. служащего)
"____" ______________ 20__ г. _______________________
(подпись, служащего)
Приложение № 2
Кому ____________________________
(фамилия, имя, отчество -
_________________________________
для граждан,
_________________________________
полное наименование организации -
_________________________________
для юридических лиц)
Куда ____________________________
(почтовый индекс и адрес
_________________________________
заявителя)
_________________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
собственнику(ам) помещений, примыкающих к помещению,
переводимому из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Жилищного кодекса
Российской Федерации муниципальное учреждение "Комитет по
архитектуре и градостроительству администрации муниципального
образования "Город Саянск"
УВЕДОМЛЯЕТ о том, что в отношении жилого (нежилого)
помещения, расположенного по адресу: ____________________________,
примыкающего к Вашему жилому (нежилому) помещению, в соответствии
со статьями 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации принято
решение о переводе указанного выше помещения из жилого (нежилого)
в нежилое (жилое) в целях использования в качестве ______________.
______________ _____________ _____________________
председатель (подпись) (расшифровка подписи)
