РЕШЕНИЕ Думы МО "г. Саянск" от 09.04.2007 № 041-14-33
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САЯНСК"
Официальная публикация в СМИ:
"Саянские зори", № 70-75, 25.04.2007
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САЯНСК"
РЕШЕНИЕ
от 9 апреля 2007 г. № 041-14-33
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САЯНСК"
В целях упорядочения решения вопросов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования "Город Саянск", руководствуясь ст. 14, главой 4 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004, статьями 7, 36, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 21 Устава муниципального образования "Город Саянск", Дума городского округа решила:
1. Утвердить Положение о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования "Город Саянск" (Приложение № 1).
2. Опубликовать настоящее решение в городской газете "Саянские зори".
Мэр городского округа
А.В.ТРУХИН
Приложение № 1
к решению
Думы МО "Город Саянск"
от 9 апреля 2007 года
№ 041-14-33
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САЯНСК"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и определяет порядок оформления документов, подтверждающих принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования "Город Саянск", а также приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.
1.2. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
- переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
- перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Не относится к переустройству и (или) перепланировке устройство (разборка) встроенной мебели (антресолей, шкафов), замена дверей, окон, санитарно-технического оборудования в туалетах, в ванных, в кухнях и тому подобные работы.
1.3. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, принимаемое администрацией городского округа муниципального образования "Город Саянск" (далее - администрация городского округа) в форме, утвержденной Правительством РФ от 28.04.2005 № 266.
1.5. Проект решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании готовит муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск".
1.6. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения без получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки администрации городского округа (самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка) не допускается.
1.7. Финансирование затрат по переустройству и (или) перепланировке осуществляется собственниками жилых помещений либо иными заинтересованными лицами, по заявлению которых принимается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки.
2. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию городского округа следующие документы:
а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством РФ от 28.04.2005 № 266;
б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, реализация которого не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, может быть оформлен в виде плана переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с пояснительной запиской. Данный проект подлежит согласованию с председателем муниципального учреждения "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск"; с руководителем управляющей компании (либо руководителем эксплуатирующей организации при непосредственном управлении многоквартирным домом, либо председателем товарищества собственников жилья или иного специализированного потребительского кооператива) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения.
Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов (устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях, изменение жесткости здания, увеличение оконных и дверных проемов, устройство отдельного входа в помещение через наружные стены здания и т.п.) разрабатывается лицензированной проектной организацией, несущей полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, и согласовывается с председателем муниципального учреждения "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск"; с руководителем управляющей компании (либо руководителем эксплуатирующей организации при непосредственном управлении многоквартирным домом, либо председателем товарищества собственников жилья или иного специализированного потребительского кооператива) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения, также подлежит обязательной государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.
Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения (офисы, объекты социально-культурного обслуживания, магазины и т.п.), разрабатывается лицензированной проектной организацией, несущей полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, и должен включать в себя: архитектурные решения изменения внешнего вида фасада жилого дома (нежилого здания); восстановление элементов озеленения, благоустройства и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома (нежилого здания); организацию обеспечения доступа инвалидов и других мало мобильных групп населения, решения обустройства здания (пандусы, дополнительные поручни к лестницам, внутренние перепланировки помещений и т.п.), парковку и др. Такой проект согласовывается с председателем муниципального учреждения "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск", с руководителем управляющей компании (либо руководителем эксплуатирующей организации при непосредственном управлении многоквартирным домом либо председателем товарищества собственников жилья или иного специализированного потребительского кооператива) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения, также подлежит обязательной государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ;
г) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
д) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
В случае если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение является муниципальной собственностью, то наймодатель передает полномочия нанимателю путем издания правового акта.
2.2. Лицом, осуществляющим прием документов, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения (Приложение № 1 к Положению).
2.3. Администрация городского округа регистрирует заявление в день поступления и передает заявление в трехдневный срок со дня регистрации в муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск".
2.4. Муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск":
- регистрирует заявление в день поступления;
- рассматривает представленные документы и обеспечивает подготовку и согласование проекта решения мэра городского округа о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной Правительством РФ, в течение 15 дней со дня представления заявителем документов, указанных в п. 2.1 настоящего Положения.
2.5. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.6. Заявитель до начала проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения должен заключить договор по вывозу и утилизации строительных отходов с организацией, оказывающей данный вид услуг.
2.7. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
- непредставления вышеуказанных документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ.
2.8. Принятое решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается на руки заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, лицу, заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения, а в случае, если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение является муниципальной собственностью, один экземпляр решения направляется в муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Город Саянск".
3. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом постоянно действующей приемочной комиссии, утвержденным мэром городского округа (Приложение № 2 к Положению).
3.2. Состав постоянно действующей приемочной комиссии утверждается постановлением мэра городского округа. При необходимости, по решению мэра городского округа, в состав созданной комиссии могут вноситься изменения.
3.3. После завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель обращается в муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск" о приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки и представляет:
а) заявление о приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки в произвольной форме;
б) проектную документацию;
в) технический паспорт жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки;
г) решение администрации городского округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.4. Муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск":
- регистрирует заявление в день поступления;
- в 30-дневный срок со дня представления заявителем указанных в п. 3.3 настоящего Положения документов рассматривает представленные документы, организует работу приемочной комиссии и готовит акт приемочной комиссии.
3.5. В 10-дневный срок со дня утверждения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки, муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск" направляет один экземпляр в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, а в случае, если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение является муниципальной собственностью, также один экземпляр - в муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Город Саянск".
3.6. В 10-дневный срок со дня утверждения акта приемочной комиссии муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск" информирует муниципальное учреждение "Комитет по управлению жилищно-коммунальным хозяйством, транспорту и связи администрации муниципального образования "Город Саянск" обо всех выданных решениях о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
4. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
В ОБЛАСТИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ
4.1. Контроль за соблюдением законодательства при получении решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и за выполнением переустройства и (или) перепланировки заинтересованными лицами в соответствии с проектной документацией в пределах своей компетенции осуществляет муниципальное учреждение "Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саянск".
4.2. По случаям самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений должностные лица муниципального учреждения "Комитет по управлению жилищно-коммунальным хозяйством, транспорту и связи администрации муниципального образования "Город Саянск":
- организуют комиссию по обследованию помещения, где проводится самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка, состав комиссии назначается решением председателя Комитета;
- составляют акт обследования жилого помещения состояния переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (Приложение № 3 к Положению);
- направляют акт обследования жилого помещения в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области для составления протокола и привлечения нарушителя к административной ответственности.
Мэр городского округа
А.В.ТРУХИН
Приложение № 1
РАСПИСКА
о приеме документов для согласования переустройства
и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения
В связи с обращением _____________________________________________
__________________________________________________________________
Адрес объекта ____________________________________________________
__________________________________________________________________
Всего листов: ____________________________________________________
Документы принял _________________________________________________
(должность, Ф.И.О. служащего)
"___" _________________ 200__ г. ______________________
(подпись служащего)
Приложение № 2
АКТ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ
ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
г. Саянск "___" _______________ 20__ г.
В связи с обращением _________________________________________
приемочной комиссией в составе:
- председатель муниципального учреждения "Комитет по
архитектуре и градостроительству администрации муниципального
образования "Город Саянск";
- председатель муниципального учреждения "Комитет по
управлению жилищно-коммунальным хозяйством, транспорту и связи
администрации муниципального образования "Город Саянск";
- руководитель управляющей компании (либо собственники
помещений при непосредственном управлении многоквартирным домом,
либо председатель товарищества собственников жилья или иного
специализированного потребительского кооператива);
- заявитель,
УСТАНОВЛЕНО:
1. Заявителем представлены к осмотру после переустройства и
(или) перепланировки помещения __________________________________,
расположенные по адресу _________________________________________.
2. Заявителем представлена проектная документация: __________.
3. Заявителем представлен технический паспорт помещения после
перепланировки. Технико-экономические показатели по данным
Саянского ОСП Иркутского филиала ФГУП "Росинвентаризация":
общая площадь, кв.м _________________________________________;
жилая площадь, кв.м _________________________________________.
4. Перепланировка произведена на основании __________________.
РЕШЕНИЕ КОМИССИИ:
1. Предъявленные к осмотру помещения после переустройства и
(или) перепланировки принять в эксплуатацию.
2. Акт приемки помещений в эксплуатацию подтверждает
завершение переустройства и (или) перепланировки.
Получил: "___" _____________ 20__ г. ____________________________
____________________________
(подпись заявителя(ей) или
уполномоченного лица
заявителя(ей))
(заполняется в случае получения акта лично).
Акт направлен в адрес заявителя(ей) "___" ___________ 20__ г.
(заполняется в случае направления акта по почте)
_________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. должностного лица,
направившего акт в адрес заявителя) (подпись)
Приложение № 3
АКТ
обследования состояния жилого (нежилого) помещения
в связи с самовольным переустройством и (или)
самовольной перепланировкой
г. Саянск "___" _______________ 20___ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
составили настоящий акт о том, что
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Сведения о собственнике помещений:
Ф.И.О. лица, в отношении которого составлен акт, _________________
Документ, удостоверяющий личность, _______________________________
№ документа _______________________, дата выдачи _________________
Орган, выдавший документ, ________________________________________
Дата рождения ____________________________________________________
Место рождения ___________________________________________________
Место жительства _________________________________________________
Место работы (учебы), должность __________________________________
Размер зарплаты (пенсии, стипендии, дохода) ______________________
Семейное положение __________________,иждивенцы __________________
Гражданство ______________________________________________________
Подвергался ли в течение года административному наказанию ________
В ходе проверки УСТАНОВЛЕНО:
__________________________________________________________________
Объяснения лица, в отношении которого составлен акт:
__________________________________________________________________
Подпись лица, в отношении которого составлен акт, ________________
Подписи составителей акта: __________________ ____________________
подпись Ф.И.О.
