ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Администрации Иркутского района от 07.07.2003 № 1925
(ред. от 13.05.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИРКУТСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июля 2003 г. № 1925
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В
АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИРКУТСКОГО РАЙОНА
(в ред. постановления главы администрации Иркутского района
от 22.02.2005 № 508,
постановления мэра Иркутского района
от 13.05.2008 № 2039)
В целях совершенствования арендных отношений, в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением губернатора Иркутской области от 24.06.2003 № 345-п "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности", руководствуясь ст.ст. 27, 28, 52 Устава Иркутского районного муниципального образования, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности Иркутского района.
2. Осуществлять расчет ставки арендной платы в 2003 году исходя из базового размера стоимости строительства одного квадратного метра 10000 (десять тысяч) рублей.
3. Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и управлению муниципальным имуществом (Кампф Г.И.):
3.1. Руководствоваться данным Положением при заключении договоров аренды муниципального имущества.
3.2. Обеспечить внесение соответствующих изменений в договоры аренды объектов муниципальной собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.
4. Главному редактору газеты "Ангарские огни" (Селяндиной Т.С.) опубликовать настоящее постановление в газете "Ангарские огни".
5. Постановление главы района от 10.05.2001 № 951 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности Иркутского района" считать утратившим силу.
6. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
И.о. главы администрации
Иркутского района
М.П.КЕЛЬМАН
Утверждено
постановлением
главы Иркутского района
от 7 июля 2003 года
№ 1925
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИРКУТСКОГО РАЙОНА
(в ред. постановления главы администрации Иркутского района
от 22.02.2005 № 508,
постановления мэра Иркутского района
от 13.05.2008 № 2039)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Иркутской области и Иркутского районного муниципального образования, регулирующими арендные отношения (далее - Положение).
1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду, безвозмездное пользование, субаренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее - объекты), а также порядок размещения наружной рекламы на объектах недвижимости муниципальной собственности.
1.3. Понятие "движимое имущество" включает в себя оборудование, механизмы, транспортные средства (далее - движимое имущество).
Понятие "недвижимое имущество" включает в себя объекты нежилого фонда, под которыми понимаются здания и сооружения, а также нежилые помещения в них (включая встроенно-пристроенные и расположенные в жилых домах).
Под имущественным комплексом понимается совокупность движимого и недвижимого имущества, предназначенного для осуществления определенного технологического процесса.
1.4. Передача имущества, находящегося в муниципальной собственности, в аренду рассматривается как форма отношений между Арендодателем, Арендатором и Балансодержателем, является средством управления муниципальным имуществом района и служит одним из источников формирования доходной части местного бюджета. Затраты на содержание муниципального имущества в части проведения капитального ремонта отражаются в расходной части местного бюджета.
1.5. Передача имущества, находящегося в муниципальной собственности, в безвозмездное пользование учреждениям и организациям, финансируемым из местного бюджета, обеспечивает сокращение расходной части местного бюджета на их содержание. Предоставление имущества в безвозмездное пользование иным организациям, не финансируемым из местного бюджета, может осуществляться в случаях, предусмотренных законодательством.
1.6. При передаче в аренду муниципального имущества в договор должны быть включены сведения о рыночной стоимости объекта.
1.7. Арендодателем выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского района.
(в ред. постановления мэра Иркутского района от 13.05.2008 № 2039)
Балансодержателями объектов могут быть муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находятся объекты.
1.8. Ссудодателем по договору безвозмездного пользования выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского района (далее - Комитет), за исключением случаев передачи движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий.
(в ред. постановления мэра Иркутского района от 13.05.2008 № 2039)
1.9. Арендаторами (Субарендаторами) по договорам аренды (субаренды) объектов муниципальной собственности могут выступать:
- юридические лица;
- физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.
Ссудополучателями по договору безвозмездного пользования выступают организации, финансируемые из местного бюджета, а также иные организации, в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения.
1.10. Аренда объектов может быть:
краткосрочной - на срок до 1 (одного) года;
среднесрочной - на срок до 5 (пяти) лет;
долгосрочной - на срок до 15 (пятнадцати) лет.
Примерные формы договоров аренды и безвозмездного пользования утверждаются Комитетом. Условия аренды (безвозмездного пользования), связанные с индивидуальными особенностями объекта, включаемые в договор, не должны противоречить настоящему Положению и действующему законодательству Российской Федерации, Иркутской области и нормативно-правовым документам Иркутского районного муниципального образования.
1.11. При передаче в аренду (безвозмездное пользование) объектов в договор включается условие о страховании объекта по его оценочной стоимости за счет средств Арендатора (Ссудополучателя). Выгодоприобретателем по договору страхования является Комитет. Для целей страхования оценочная стоимость передаваемого в аренду имущества принимается на уровне рыночной либо в случае отсутствия данных о рыночной стоимости - на уровне балансовой стоимости за последний отчетный период.
1.12. Страхование объектов недвижимости производится по полному пакету рисков: пожар, поджог, внутреннее возгорание электропроводки и электроустановок, стихийное бедствие, залив при аварии систем отопления, водоснабжения и канализации, противоправные действия третьих лиц с учетом конкретных условий эксплуатации по каждому зданию.
Для бюджетных организаций и учреждений страхование объекта недвижимости возможно только при согласовании с Комитетом (исходя из финансовых возможностей организации).
2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
2.1. Порядок предоставления в аренду нежилых помещений
2.1.1. Сдача в аренду осуществляется:
- во исполнение соответствующих письменных поручений главы района или председателя Комитета;
- по результатам торгов;
- по заявлению арендатора.
2.1.2. Заявления юридических и физических лиц с предложениями заключить договор аренды на объекты подаются в администрацию Иркутского района.
2.1.3. Заявление должно содержать следующие сведения:
- полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридического адреса, фактического местонахождения и банковских реквизитов для юридического лица и фамилию, имя, отчество, паспортные данные для физического лица;
- предполагаемое целевое использование объекта;
- месторасположение, площадь объекта;
- срок аренды.
2.1.4. Вместе с заявлением заявитель представляет в Комитет следующие документы:
- копии устава и свидетельства о государственной регистрации, заверенные нотариально либо органом, осуществившим регистрацию (для юридического лица);
- копию свидетельства о государственной регистрации предпринимателя без образования юридического лица, заверенную нотариально либо органом, осуществившим регистрацию (для физического лица);
- копию свидетельства о регистрации в налоговом органе, заверенную нотариально либо налоговым органом;
- документ, подтверждающий полномочия руководителя на подписание договора аренды;
- письменное согласование с Балансодержателем объекта (в случае если объект находится в хозяйственном ведении областного государственного унитарного предприятия);
- копии поэтажных планов технического паспорта объекта, на которых должны быть отмечены площади, сдаваемые в аренду. Указанные планы подписываются и заверяются Балансодержателем и заявителем.
В случае если заявителем является бюджетная организация, то копии свидетельства о государственной регистрации, устава (положения) и свидетельства о регистрации в налоговом органе этой организации могут быть заверены работником Комитета при представлении подлинников заверяемых документов.
В отдельных случаях могут быть затребованы копии штатного расписания (для муниципальных учреждений и органов государственной власти и управления), документ о назначении руководителя и другие необходимые документы.
2.1.5. Заявление рассматривается Комитетом в течение 1 месяца.
2.1.6. Если пакет документов, представленный заявителем, не соответствует требованиям, указанным в п. 2.1.4, Комитет вправе принять решение об отказе предоставить объект в аренду.
2.1.7. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любое время до заключения договора аренды.
2.1.8. После представления полного пакета документов Комитет выдает заявителю проект договора аренды в 3-х экземплярах, которые должны быть рассмотрены и подписаны Арендатором в срок не более 10 дней.
2.1.9. Подписанному договору Комитет присваивает учетный номер и направляет сторонам договора.
2.1.10. Арендодателем по договору аренды недвижимого имущества выступает Комитет.
2.1.11. Арендаторами объектов муниципальной собственности могут выступать любые юридические и физические лица.
2.1.12. Договоры аренды, в отношении которых действующим федеральным законодательством установлено требование об обязательной государственной регистрации, подлежат государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Иркутской области. Обязанность по оформлению государственной регистрации возлагается на Арендатора в соответствии с условиями договора аренды.
2.1.13. В случае заключения договоров аренды на объекты недвижимости, являющиеся памятниками истории и культуры, договор должен содержать условия либо о выдаче Арендатором охранного обязательства в течение 15 дней со дня подписания договора аренды, либо о порядке участия Арендатора в его выполнении. Кроме того, по предложению органа, осуществляющего государственную охрану памятников истории и культуры, в договор аренды могут быть включены иные условия, учитывающие особенности использования объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры в соответствии с законодательством.
2.1.14. Для передвижных торговых точек (выносных столов) арендуемая под передвижную торговую точку площадь определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 квадратных метров.
2.2. Порядок сдачи в аренду имущественного комплекса
2.2.1. Сдача в аренду имущественного комплекса производится в порядке, установленном подпунктами 2.1.1 - 2.1.13 настоящего Положения.
2.2.2. Балансодержатель представляет в Комитет перечень имущества, входящего в состав имущественного комплекса, с индивидуальным определением имущества, указанием по каждому объекту балансовой (остаточной) стоимости, а также техническую документацию на индивидуально определенное имущество. Указанный перечень должен быть подписан и заверен печатями Балансодержателя и заявителя.
В перечне должны быть отдельно выделены объекты движимого и недвижимого имущества.
2.2.3. Договор аренды имущественного комплекса заключается Комитетом после согласования проекта договора с районной Думой.
2.2.4. Часть имущественного комплекса может быть сдана Арендатором в субаренду только с предварительного письменного согласия Комитета и районной Думы. Оформление договора субаренды производится в соответствии с правилами, установленными разделом 4 настоящего Положения.
2.3. Порядок сдачи в аренду движимого имущества
2.3.1. Для заключения договора аренды движимого имущества заявитель представляет в Комитет заявление и документы, указанные в подпункте 2.1.4 настоящего Положения. Балансодержатель представляет перечень движимого имущества с индивидуальным определением имущества с указанием по каждому передаваемому объекту балансовой (остаточной) стоимости, суммы амортизационных отчислений и описания его технического состояния.
Указанный перечень должен быть подписан и заверен печатями Балансодержателя и заявителя.
2.3.2. Порядок сдачи в аренду движимого имущества устанавливается подпунктами 2.1.6 - 2.1.9, 2.2.3, 2.2.4 настоящего Положения, за исключением случаев нахождения движимого имущества в хозяйственном ведении областных государственных унитарных предприятий.
2.4. Исключен. - Постановление мэра Иркутского района от 13.05.2008 № 2039.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
3.1. С областными государственными и муниципальными учреждениями, получающими из областного или местного бюджета денежные средства на осуществление управленческих функций, заключаются договоры безвозмездного пользования (в случае невозможности закрепления указанного объекта за этими организациями на праве оперативного управления).
3.2. Ссудодателем по договору безвозмездного пользования выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского района (далее - Комитет), за исключением случаев передачи движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий.
(в ред. постановления мэра Иркутского района от 13.05.2008 № 2039)
3.3. Ссудополучателями по договору безвозмездного пользования выступают организации, финансируемые из областного или местного бюджета, а также иные организации в случаях, предусмотренных законодательством Иркутской области.
3.4. К заключению договоров безвозмездного пользования применяются правила, используемые при заключении договора аренды. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не требует государственной регистрации.
3.5. В случае, если Балансодержателем является муниципальное унитарное предприятие, Ссудополучатель обязан возмещать эксплуатационные расходы на содержание помещения и коммунальные услуги Балансодержателю нежилого помещения по отдельному соглашению в соответствии с договором безвозмездного пользования.
3.6. В случае передачи в безвозмездное пользование отдельно стоящего здания сооружения пользователь (Ссудополучатель) самостоятельно может осуществлять эксплуатацию и обслуживание объекта, а также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг со спецпредприятиями.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ В СУБАРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать в субаренду не более 80% арендованного имущества. Ответственность перед Арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества сдаваемого в субаренду, несет Арендатор.
4.2. Арендодателем по договору субаренды выступает Арендатор.
4.3. Для согласования договора субаренды Арендатор по действующему договору аренды представляет в Комитет заявление о намерении сдать имущество в субаренду с указанием сроков и предполагаемого целевого использования.
4.4. В случае, если Балансодержателем объекта, сдаваемого в субаренду, является муниципальное учреждение, заявление должно быть согласовано с соответствующим структурным подразделением администрации района.
4.5. Арендатор заключает с Субарендатором договор субаренды на срок, не превышающий срока действия основного договора аренды.
Досрочное расторжение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
4.6. В случае принятия Комитетом положительного решения о согласовании сдачи недвижимого имущества в субаренду, с Арендатором оформляется соглашение к действующему договору аренды о порядке и условиях сдачи части объекта в субаренду (далее - соглашение о субаренде).
4.7. Соглашение о субаренде должно предусматривать увеличение годовой арендной платы по действующему договору аренды в зависимости от размера площади, сдаваемой в субаренду.
Годовая арендная плата увеличивается в следующем порядке:
- в 1,3 раза при сдаче в субаренду до 20% арендуемой площади;
- в 1,5 раза при сдаче в субаренду от 20% до 40% арендуемой площади;
- в 1,8 раза при сдаче в субаренду от 40% до 80% арендуемой площади.
4.8. При нарушении Арендатором правил о порядке сдачи муниципального имущества в субаренду договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. Арендная плата за нежилые помещения
5.1.1. Арендная плата за объекты нежилого фонда устанавливается договором на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы. Арендная плата за объекты нежилого фонда, передаваемые государственным и муниципальным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в сфере здравоохранения рассчитывается в соответствии с методикой расчета арендной платы, приведенной в приложении № 1 к настоящему Положению, и подлежит перечислению на единый счет районного бюджета в размере 100% без налога на добавленную стоимость.
(п. 5.1.1 в ред. постановления мэра Иркутского района от 13.05.2008 № 2039)
5.1.2. Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством.
5.1.3. В случае, когда в аренду сдается нежилое помещение (его часть), расчет арендной платы за пользование нежилым фондом производится исходя из фактически занимаемой Арендатором полезной площади помещений на основании поэтажного плана и экспликации технического паспорта с учетом коэффициента распределения мест общего пользования.
В случае сдачи в аренду отдельно стоящего здания, сооружения или изолированного помещения, места общего пользования в котором используются только Арендатором, расчет арендной платы производится исходя из общей площади объекта (полезная площадь и площадь мест общего пользования).
5.1.4. Арендная плата не включает в себя возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание объекта.
5.1.5. В случае, если Балансодержателем является орган местного самоуправления либо муниципальное учреждение, финансируемое из районного бюджета, Арендатор осуществляет возмещение в районный бюджет эксплуатационных и коммунальных расходов, производимых Балансодержателем на содержание данного объекта нежилого фонда.
Годовая сумма коммунальных и эксплуатационных расходов, подлежащая возмещению в районный бюджет Арендатором, определяется как произведение величины коммунальных и эксплуатационных расходов Балансодержателя на 1 квадратный метр общей площади объектов нежилого фонда, находящихся в ведении Балансодержателя, на общую площадь арендуемых помещений, зданий, сооружений согласно договору аренды.
Обязанности Арендатора по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов включаются в договор аренды объекта нежилого фонда, заключаемый между Арендатором и Арендодателем. В договор также включаются условия об ответственности Арендатора за просрочку уплаты указанных платежей в виде пени.
5.1.6. В случае, если Балансодержателем является муниципальное унитарное предприятие, возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных расходов на содержание помещения производится Арендатором в соответствии с соглашением, заключенным с Балансодержателем, о порядке участия в эксплуатационных и коммунальных расходах, затраченных Балансодержателем на содержание объекта и оплату счетов поставщиков коммунальных услуг. Указанное соглашение заключается между Арендатором и Балансодержателем.
5.1.7. В случае сдачи в аренду отдельно стоящего недвижимого объекта Арендатор может самостоятельно осуществлять его эксплуатацию и обслуживание, а также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг со спецпредприятиями.
5.2. Арендная плата за пользование движимым имуществом
5.2.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом представляет собой прибыль Арендодателя, которую он получал бы при эксплуатации данного движимого имущества, и устанавливается договором, но не ниже арендной платы за пользование движимым имуществом, рассчитанной в соответствии с методикой расчета арендной платы, приведенной в приложении № 2 к настоящему Положению.
5.2.2. Арендная плата за пользование движимым имуществом, находящимся в оперативном управлении, перечисляется Арендатором на единый счет районного бюджета в размере 100% без налога на добавленную стоимость.
5.2.3. Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством.
5.2.4. Арендная плата не включает в себя возмещение эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества.
5.2.5. Оплата Арендатором эксплуатационных расходов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктами 5.1.5, 5.1.6 настоящего Положения.
5.3. Арендная плата за пользование имущественным комплексом
5.3.1. Арендная плата за пользованием имущественным комплексом состоит из:
- арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, рассчитываемой согласно п. 5.1.1;
- арендной платы за пользование движимым имуществом, рассчитываемой согласно приложению № 2.
(п. 5.3.1 в ред. постановления мэра Иркутского района от 13.05.2008 № 2039)
5.3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором в порядке и сроки, указанные в договоре аренды.
5.3.3. Арендная плата перечисляется на единый счет районного бюджета в размере 100% без налога на добавленную стоимость.
5.3.4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание имущества.
5.3.5. Оплата Арендатором коммунальных услуг и эксплуатационных расходов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктами 5.1.4, 5.1.5 настоящего Положения.
5.4. Исключен. - Постановление мэра Иркутского района от 13.05.2008 № 2039.
5.4. Дебиторская задолженность по арендной плате, числящаяся за отдельными Арендаторами, взыскание которой оказалось невозможным в силу причин экономического, социального или юридического характера, признается безнадежной и может быть списана Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района в следующих случаях:
(в ред. постановления мэра Иркутского района от 13.05.2008 № 2039)
- в случае возврата службой судебных приставов-исполнителей исполнительных документов с актами о невозможности истребования задолженности по арендной плате в связи с невозможностью установления местонахождения должника или местонахождения имущества должника либо в связи с отсутствием у должника имущества или доходов, на которые может быть обращено взыскание;
- в случае истечения срока исковой давности и на основании письменного обоснования о невозможности оформления искового заявления в суд;
- в случае признания должника несостоятельным (банкротом) на основании решения суда;
- в случае невозможности обращения в суд на взыскание задолженности по причине невозможности установления местонахождения должника;
- в случае смерти должника (если должником является физическое лицо).
Списание задолженности оформляется распорядительным актом председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Иркутского района.
(в ред. постановления мэра Иркутского района от 13.05.2008 № 2039)
6. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (РЕКОНСТРУКЦИЯ) ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПЕРЕДАННЫХ
В АРЕНДУ ИЛИ БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
6.1. Проведение капитального ремонта (реконструкции) муниципального имущества возможно только в рамках заложенных в смету сумм, определенных в расходной части местного бюджета соответственно на капитальный ремонт и (или) реконструкцию.
6.2. Арендатор вправе производить капитальный ремонт арендуемого объекта только с предварительного согласия Арендодателя и Балансодержателя. Проведение капитального ремонта (реконструкции) и его условия должны быть оговорены в договоре аренды.
6.3. Перед проведением капитального ремонта Арендатор представляет в Комитет сметы, согласованные с планово-экономическим управлением администрации района.
6.4. После выполнения капитального ремонта Арендатор представляет в Комитет акты выполненных работ. На основании указанных актов Комитет принимает решение о сумме капитального ремонта, подлежащей зачету в счет арендной платы, и оформляет его в виде протокола. Протокол, соглашение о зачете, справка о задолженности Арендатора направляются в Финансовое управление администрации района для проведения зачета.
6.5. Комитет и Финансовое управление района проводят зачет стоимости капитального ремонта, произведенного Арендатором, с их предварительного согласия в пределах суммы, предусмотренной на эти цели соответствующей статьей расходной части районного бюджета.
6.6. Зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы может производиться по следующим видам работ:
1) ремонт площади кровли не менее 40%;
2) ремонт 60% отдельных видов инженерного оборудования (внутриквартальные и внутридомовые системы теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции);
3) усиление или замена несущих элементов здания;
4) замена полов на площади более 60%;
5) ремонт штукатурки при ее повреждении грибком, отставании, отпадении и т.д. на площади свыше 30% от общей площади стен и потолков;
6) полная или частичная замена дверных и оконных заполнений;
7) разборка ранее существующих элементов внутренней облицовки, если конструкции под ними повреждены грибком или их поверхность находится в неудовлетворительном состоянии;
8) ремонт подъемного оборудования;
9) общестроительные работы, сопровождающие эти ремонты.
7. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ
7.1. Виды льгот, которые могут предоставляться арендаторам:
- освобождение от внесения арендной платы;
- снижение ставки арендной платы на 10 - 50%;
- применение минимального размера ставки арендной платы.
7.2. Льготы предоставляются только предприятиям и предпринимателям, находящимся на территории Иркутского района.
7.3. Для получения льгот арендатор обращается в администрацию на имя главы района с заявлением о причинах предоставления льгот.
7.4. Льготы предоставляются сроком на 1 - 5 лет на основании постановления главы района.
8. УЧЕТ АРЕНДОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И КОНТРОЛЬ ЗА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
8.1. Учет объектов муниципальной собственности, сданных в аренду, производится Комитетом в установленном законом порядке.
8.2. Финансовое управление администрации района осуществляет общий контроль за поступлением арендной платы в районный бюджет в разрезе бюджетной классификации.
8.3. Комитет в соответствии с настоящим Положением обеспечивает учет арендуемых объектов недвижимости и осуществляет контроль за:
- соблюдением арендаторами условий договора;
- целевым использованием арендуемых объектов недвижимости;
- своевременным поступлением в местный бюджет денежных средств, полученных от сдачи объектов недвижимости в аренду.
8.4. Для выполнения контрольных функций Комитет вправе осуществлять проверки использованных арендуемых объектов и требовать от арендаторов предоставления необходимой информации.
Заместитель главы администрации
Иркутского района,
председатель Комитета
Г.И.КАМПФ
Приложение № 1
к Положению
о порядке сдачи в
аренду и безвозмездное
пользование объектов
муниципальной собственности
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. постановления главы администрации Иркутского района
от 22.02.2005 № 508)
Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.
Для определения величины арендной платы в настоящей Методике используется:
Сб - базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м нежилого фонда - ежегодно устанавливается губернатором Иркутской области по данным Управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области.
Кир - коэффициент территориального расположения экономической зоны Иркутского района в Иркутской области - 0,25.
Поправочные коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.
Размер ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:
Ст = Сб x Км x Кз x Киз x Кд x Кто x Кт x Кир, руб. в год,
где:
Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в руб. в год;
Сб - базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м в руб.;
Км - коэффициент административно-территориальной экономической зоны по Иркутскому району (табл. № 1);
Кз - коэффициент строительного материала объекта аренды (табл. № 2);
Киз - коэффициент физического износа здания (табл. № 3);
Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от целевого использования объекта аренды (табл. № 4). Если арендатор занимается несколькими видами деятельности, то коэффициент доходности рассчитывается как средневзвешенная величина, пропорционально площадям, занимаемым под тот или иной вид деятельности на арендуемых площадях;
Кто - коэффициент технического обустройства (табл. № 5);
Кт - коэффициент типа помещения (табл. № 6).
Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:
Ап = Ст x S,
где:
Ап - ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;
S - арендуемая площадь в кв.м.
Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:
Ап мес = Ап/12,
где:
Ап мес - месячная арендная плата в рублях;
Ап - годовая арендная плата без НДС в рублях.
Учебные аудитории, классные комнаты, лаборатории, мастерские, актовые и спортивные залы, спортивные сооружения, врачебные кабинеты, столовые, точки общественного питания и другие помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений образования, здравоохранения и культуры, могут быть предоставлены в почасовую аренду юридическим и физическим лицам, если помещение в другое время используется Балансодержателем.
Расчет почасовой арендной платы осуществляется по следующей формуле:
Ап
Ап час = --------- x Кч x 1,5,
Кд x 24
где:
Ап час - размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;
Ап - годовая арендная плата без НДС в рублях;
Кд - количество календарных дней в году;
Кч - количество рабочих часов в день;
24 - количество часов в сутки;
1,5 - коэффициент, используемый при расчете часовой арендной платы.
Размер годовой почасовой арендной платы определяется по формуле:
Ап час/год = Ап час x Кд,
где:
Ап час/год - размер годовой почасовой арендной платы в рублях без НДС;
Ап час - размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;
Кд - количество календарных дней в году.
Размер месячной почасовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:
Ап час/год
Ап час/мес = ----------,
12
где:
Ап час/мес - размер месячной почасовой арендной платы в рублях без НДС;
Ап час/год - размер годовой почасовой арендной платы в рублях без НДС.
Если арендатор использует помещение пять и более часов в сутки, арендная плата рассчитывается по общей методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.
Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно.
Таблица 1
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТОВ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ
ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ИРКУТСКОГО РАЙОНА
(в ред. постановления главы администрации Иркутского района
от 22.02.2005 № 508)
----T------------------------------------T-----------¬
¦ № ¦ Административная ¦Коэффициент¦
¦п/п¦ территориальная зона ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦ 1.¦Голоустненский сельский округ ¦ 0,7¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦ 2.¦Гороховский сельский округ ¦ 0,6¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦ 3.¦Карлукский сельский округ ¦ 1,0¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦ 4.¦Максимовский сельский округ ¦ 1,0¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦ 5.¦Никольский сельский округ ¦ 0,7¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦ 6.¦Оекский сельский округ ¦ 1,1¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦ 7.¦Смоленский сельский округ ¦ 1,3¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦ 8.¦Ревякинский сельский округ ¦ 0,7¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦ 9.¦Уриковский сельский округ ¦ 1,0¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦10.¦Усть-Балейский сельский округ ¦ 0,7¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦11.¦Ушаковский сельский округ ¦ 1,5¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦12.¦Хомутовский сельский округ ¦ 1,5¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦13.¦Ширяевский сельский округ ¦ 0,7¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦14.¦Большереченский поселковый округ ¦ 1,4¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦15.¦Марковский поселковый округ ¦ 1,5¦
+---+------------------------------------+-----------+
¦16.¦Листвянский поселковый округ ¦ 1,5¦
L---+------------------------------------+------------
Таблица 2
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА СТРОИТЕЛЬНОГО
МАТЕРИАЛА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ (КЗ)
----------T---------------------T-----------------------¬
¦ Тип ¦ Кирпичные, ¦Здания деревянные и из ¦
¦материала¦ кирпично-деревянные ¦ бутового камня, ¦
¦ ¦ и ж/б здания ¦ металлические ¦
¦ ¦ ¦ сооружения ¦
+---------+---------------------+-----------------------+
¦Км ¦ 1,00¦ 0,72¦
L---------+---------------------+------------------------
Таблица 3
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ (КИЗ)
------T----------------------------------------------¬
¦ Киз ¦Процент износа по данным БТИ (по бухгалтерии) ¦
+-----+----------------------------------------------+
¦ 1,0 ¦При износе здания до 20% включительно ¦
+-----+----------------------------------------------+
¦ 0,9 ¦При износе здания от 21% до 40% включительно ¦
+-----+----------------------------------------------+
¦ 0,8 ¦При износе здания от 41% до 70% включительно ¦
+-----+----------------------------------------------+
¦ 0,7 ¦При износе здания свыше 71% ¦
L-----+-----------------------------------------------
Таблица 4
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ДОХОДНОСТИ
ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
----T-----------------------------------------------------T----------¬
¦ ¦ Целевое использование объекта ¦ Кд ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 1.¦Учреждения и организации образования, культуры,¦ 0,1 ¦
¦ ¦медицины, спорта для осуществления основной¦ ¦
¦ ¦деятельности ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Научно-исследовательские организации для¦ 0,1 ¦
¦ ¦осуществления основной деятельности ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Организации, органы исполнительной власти,¦ 0,1 ¦
¦ ¦финансируемые из федерального или областного бюджетов¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 2.¦Общественные и религиозные организации для размещения¦ 0,05¦
¦ ¦организаций - за площадь до 30 кв.м ¦ ¦
¦ ¦Общественные и религиозные организации для размещения¦ 0,1 ¦
¦ ¦организаций - за площадь свыше 30 кв.м ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 3.¦Общественное питание (кроме баров, кафе и ресторанов)¦ 0,1 ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 4.¦Аптеки, бытовое обслуживание ¦ 0,1 ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 5.¦Производство и переработка сельскохозяйственной¦ 0,12¦
¦ ¦продукции, производство продовольственных товаров ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 6.¦Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта ¦ 0,2 ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 7.¦Производство промышленной продукции, потребительских¦ 0,2 ¦
¦ ¦товаров ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 8.¦Редакционно-издательская деятельность ¦ 0,2 ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 9.¦Кафе, бары, рестораны ¦ 0,25¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦10.¦Оптовая торговля медикаментами, специализированная¦ 0,25¦
¦ ¦торговля: хлебобулочными изделиями, молочными¦ ¦
¦ ¦продуктами, продуктами детского питания, детскими¦ ¦
¦ ¦товарами, товарами для садоводов и огородников,¦ ¦
¦ ¦произведениями искусства местных производителей и¦ ¦
¦ ¦творческих работников ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦11.¦Торговля, посредническая деятельность ¦ 0,35¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦12.¦Склады, гаражи ¦ 0,35¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦13.¦Офисы ¦ 0,4 ¦
+---+-----------------------------------------------------+----------+
¦14.¦Прочее использование ¦ 0,3 ¦
L---+-----------------------------------------------------+-----------
Таблица 5
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБУСТРОЙСТВА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
-------------------------------------T------------¬
¦ Тип строения ¦ Кт ¦
+------------------------------------+------------+
¦Производственное (при использовании¦ 0,7¦
¦под производство промышленной¦ ¦
¦продукции, потребительских товаров,¦ ¦
¦продуктов питания или склад) ¦ ¦
+------------------------------------+------------+
¦Складское (при использовании под¦ 0,6¦
¦производство промышленной продукции,¦ ¦
¦потребительских товаров, продуктов¦ ¦
¦питания или склад) ¦ ¦
+------------------------------------+------------+
¦Прочие ¦ 1,0¦
L------------------------------------+-------------
Заместитель главы администрации
Иркутского района,
председатель Комитета
Г.И.КАМПФ
Приложение № 2
к Положению
о порядке сдачи в
аренду и безвозмездное
пользование объектов
муниципальной собственности
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ИМУЩЕСТВЕННЫМИ КОМПЛЕКСАМИ
Арендная плата за аренду основных фондов рассчитывается в размере процентов от первоначальной балансовой стоимости с учетом всех переоценок, установленных Правительством Российской Федерации, в зависимости от процентов износа сооружений и оборудования, по нижеприведенной таблице:
--------------T--------------------------------------¬
¦ Процент ¦ Процент от первоначальной балансовой ¦
¦ износа ¦ стоимости с учетом всех переоценок, ¦
¦ ¦ установленных Правительством РФ ¦
+-------------+--------------------------------------+
¦ 0 - 20 ¦ 10¦
+-------------+--------------------------------------+
¦ 21 - 40 ¦ 8¦
+-------------+--------------------------------------+
¦ 41 - 60 ¦ 6¦
+-------------+--------------------------------------+
¦ 61 - 80 ¦ 4¦
+-------------+--------------------------------------+
¦ 81 и более ¦ 2¦
L-------------+---------------------------------------
Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно.
Заместитель главы администрации
Иркутского района,
председатель Комитета
Г.И.КАМПФ
Приложение № 3
к Положению
о порядке сдачи в
аренду и безвозмездное
пользование объектов
муниципальной собственности
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ РЕКЛАМНЫМ МЕСТОМ
Формула расчета годовой арендной платы:
Ап = 0,3Сб x Кт x Кр + НДС, руб. в год,
где:
Ап - годовая арендная плата в руб., включая НДС;
0,3Сб - базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м в руб.;
Кт - коэффициент типа рекламного места, определяемый по табл. № 1;
Кр - коэффициент размера рекламного места, определяемый по табл. № 2;
НДС - налог на добавленную стоимость в руб.
Оплата арендной платы за пользование рекламным местом производится Арендатором ежеквартально.
Таблица 1
----------------------T-------¬
¦ Тип места ¦ Кт ¦
+---------------------+-------+
¦Щитовое и др. ¦ 1,2¦
+---------------------+-------+
¦Световое, газосветное¦ 1,0¦
L---------------------+--------
