ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Братска от 29.06.2006 № 1215
(ред. от 06.02.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА, НЕЗАВИСИМЫМИ ОЦЕНЩИКАМИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
МЭР ГОРОДА БРАТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2006 г. № 1215
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА БРАТСКА, НЕЗАВИСИМЫМИ ОЦЕНЩИКАМИ
(в ред. постановления мэра г. Братска
от 06.02.2007 № 239)
В целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом, обеспечения независимой оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования, в рамках реализации Программы реформирования муниципальных финансов города Братска на 2005 - 2007 годы, утвержденной постановлением мэра города Братска от 14.11.2005 № 1999 и одобренной решением Братской городской Думы от 06.12.2005 № 85/г-Д, руководствуясь Федеральными законами Российской Федерации от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 8, 35, 54 Устава муниципального образования города Братска, постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Братска, независимыми оценщиками (далее - Порядок).
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Братска (Качан) при организации проведения оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Братска, руководствоваться утвержденным Порядком.
3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
С.В.СЕРЕБРЕННИКОВ
Утвержден
постановлением
мэра г. Братска
от 29 июня 2006 года
№ 1215
ПОРЯДОК
ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА БРАТСКА, НЕЗАВИСИМЫМИ ОЦЕНЩИКАМИ
(в ред. постановления мэра г. Братска
от 06.02.2007 № 239)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Порядок оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Братска, независимыми оценщиками (далее - Порядок) разработан на основании Федеральных законов от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 № 519 "Об утверждении стандартов оценки", решения Братской городской Думы от 16.10.2002 № 173/г-Д "Об утверждении Положения о приватизации муниципального имущества в городе Братске".
1.2. Настоящий Порядок разработан в целях совершенствования действующей системы учета муниципального имущества, определяет основания, сроки и правила проведения оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Братска, независимыми оценщиками в случаях, когда проведение оценки объектов муниципальной собственности является обязательным.
1.3. Под объектами, находящимися в собственности муниципального образования города Братска, понимаются муниципальные унитарные предприятия, недвижимое и движимое имущество, в том числе акции, паи, иные права собственности в предприятиях других организационно-правовых форм.
1.4. Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично муниципальному образованию города Братска, в том числе:
1) при определении стоимости объектов в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
2) при использовании объектов в качестве предмета залога;
3) при продаже или ином отчуждении объектов, находящихся в хозяйственном ведении;
4) при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами;
5) при передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы;
6) в иных случаях по решению администрации города Братска.
2. ТРЕБОВАНИЯ К ОЦЕНЩИКУ
2.1. Оценка рыночной стоимости объектов может осуществляться физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) или юридическим лицом (далее - оценщик), являющимися членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Отбор оценщика проводится на основании требований к оценщикам, установленных в данном разделе.
(в ред. постановления мэра г. Братска от 06.02.2007 № 239)
2.2. Требованиями к осуществлению оценочной деятельности для физического лица являются:
1) соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
2) государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;
3) наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
2.3. Требованиями к осуществлению оценочной деятельности для юридического лица являются:
1) соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
2) государственная регистрация в качестве юридического лица;
3) наличие в штате юридического лица не менее двух работников, для которых данное юридическое лицо является основным местом работы и которые имеют документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
(в ред. постановления мэра г. Братска от 06.02.2007 № 239)
2.4. Оценщик должен иметь в наличии полис страхования гражданской ответственности оценщика.
2.5. Оценка муниципального имущества должна проводиться независимым оценщиком.
Проведение оценки объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Братска, не допускается:
1) если администрация города Братска, ее отраслевые (функциональные) и территориальные органы (далее - администрация города) или муниципальные предприятия являются учредителями, акционерами, кредиторами оценщика;
2) если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
3) если размер оплаты оценщика за проведение оценки объектов зависит от итоговой величины стоимости объектов.
Не допускается вмешательство администрации города либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объектов, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объектов.
3. СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
3.1. Оценка рыночной стоимости объектов в целях приватизации производится после утверждения Думой города Братска прогнозного плана приватизации муниципального имущества на текущий год непосредственно перед выставлением конкретного объекта муниципальной собственности на продажу.
3.2. Оценка рыночной стоимости объектов для передачи в доверительное управление, для использования объектов в качестве предмета залога, для иного отчуждения объектов, для переуступки долговых обязательств, связанных с объектами, для передачи объектов в качестве вклада в уставные капиталы производится после принятия решения об отчуждении имущества Думой города согласно Уставу муниципального образования города Братска.
4. ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
4.1. Для проведения оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Братска, в соответствии с Регламентом формирования, размещения, исполнения и контроля за исполнением муниципального заказа города Братска, утвержденным постановлением мэра города Братска от 25.04.2006 № 652, (далее - Регламент) проводится процедура размещения муниципального заказа на выполнение вышеуказанных работ.
4.2. Выбор исполнителя работ по оценке (независимого оценщика) производится посредством проведения торгов (аукционов, конкурсов) или путем запроса котировок с учетом требований к оценщикам, установленных в разделе 2 настоящего Порядка.
4.3. Заказчиком на размещение муниципального заказа на выполнение работ по оценке объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Братска, является Комитет по управлению муниципальным имуществом города Братска, именуемый в дальнейшем "Заказчик".
4.4. Финансирование работ по оценке рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования, осуществляется за счет средств, предусмотренных в смете Заказчика на текущий финансовый год.
4.5. По результатам размещения муниципального заказа Заказчиком от имени муниципального образования заключается муниципальный контракт на проведение работ по оценке рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования, с выбранным исполнителем.
4.6. Муниципальный контракт на выполнение работ по оценке объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Братска, должен содержать в себе сведения в соответствии с пунктом 7.6 Регламента.
Кроме этого, муниципальный контракт должен включать в себя информацию о:
а) видах объектов; их описание;
б) видах определяемых стоимостей;
в) наличии страхования гражданской ответственности оценщика.
4.7. Для проведения работ по оценке объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Братска, оценщик обязан использовать:
а) информацию из технических паспортов объектов (при оценке объектов недвижимости);
б) информацию из интервью с собственником или арендатором;
в) информацию, полученную путем личного осмотра объектов (при оценке объектов недвижимости, транспорта, оргтехники);
г) информацию, полученную в результате сопоставления характеристик и стоимостей объектов, находящихся в частной собственности и реализованных за последние несколько лет (при наличии аналогов);
д) информацию из балансовых отчетов, отчетов о прибылях и убытках (при оценке пакетов акций).
5. ТРЕБОВАНИЯ К РЕЗУЛЬТАТАМ ОЦЕНКИ
5.1. Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей является своевременное составление в письменной форме и передача Заказчику отчета об оценке объекта (далее - отчет).
5.2. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.
5.3. В отчете в обязательном порядке указываются:
1) дата проведения оценки, дата составления отчета;
2) порядковый номер отчета;
3) основание для проведения оценщиком оценки объекта;
4) место нахождения оценщика;
5) стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта;
6) цели и задачи проведения оценки объекта;
7) точное описание объекта;
8) реквизиты Заказчика;
9) балансовая стоимость объекта;
10) перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения;
11) перечень методик, использованных при проведении оценки рыночной стоимости объекта;
12) принятые при проведении оценки допущения;
13) последовательность определения стоимости объекта, ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
14) иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта;
15) перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
5.4. Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта.
5.5. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который осуществил оценку, и его руководителем.
5.6. В случае необходимости проведения корректировки (уточнения) рыночной стоимости объектов муниципального имущества (данных отчета) до истечения 6 месяцев со дня проведения оценки такая процедура может проводиться в рамках договорных отношений между собственником имущества и оценщиком, проводившим оценку имущества.
5.7. Результаты проведенной оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Братска, подлежат официальному опубликованию.
6. СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПОВТОРНОЙ ОЦЕНКИ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ
6.1. Повторная оценка рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Братска, проводится при повторном выставлении объекта, включенного в прогнозный план приватизации муниципального имущества, на аукцион в случае, если с даты предыдущей оценки объекта прошло более 6 месяцев.
7. КОРРЕКТИРОВКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА
7.1. Корректировка рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Братска, с использованием средней динамики роста цен на отдельную группу объектов недвижимости может осуществляться Заказчиком при необходимости проведения анализа изменения рыночной стоимости имущества и подготовки соответствующей аналитической справки (отчета) для руководства города.
Заместитель мэра, председатель
Комитета по управлению
муниципальным имуществом
Н.И.КАЧАН
Первый заместитель мэра,
руководитель аппарата
главы администрации
А.В.ДОСКАЛЬЧУК
