Законодательство Иркутской области Ангарский р-н Балаганский р-н Бодайбинский р-н Братский р-н Жигаловский р-н Заларинский р-н Зиминский р-н Иркутская область Иркутский р-н Катангский р-н Качугский р-н Киренский р-н Мамско-Чуйский р-н Нижнеилимский р-н Нижнеудинский р-н Ольхонский р-н Саянск Слюдянский р-н Тайшетский р-н Тулунский р-н Усольский р-н Усть-Кутский р-н Черемховский р-н Чунский р-н Шелеховский р-н Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Иркутска от 29.12.2006 № 031-06-2008/6 "О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ИРКУТСКА" (вместе с "ПРОЕКТОМ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. ИРКУТСКА") Официальная публикация в СМИ: "Иркутск", № 4, 29.12.2006 МЭР ГОРОДА ИРКУТСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 декабря 2006 г. № 031-06-2008/6 О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ИРКУТСКА В целях регулирования порядка осуществления градостроительной деятельности на территории г. Иркутска, обеспечения упорядоченного и эффективного землепользования и застройки, руководствуясь ст.ст. 30, 31 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 83, 85 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 16, 28 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", постановлением мэра г. Иркутска от 15.08.2005 № 031-06-1401/5 "О комиссии по землепользованию и застройке г. Иркутска", ст.ст. 37, 38, 42 Устава города Иркутска, принятого решением городской Думы г. Иркутска от 20.05.2004 № 003-20-430537/4, Положением о публичных слушаниях в области градостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 31.08.2005 № 004-20-160180/5, постановляю: 1. Провести публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки г. Иркутска с участием жителей г. Иркутска продолжительностью два месяца со дня официального опубликования проекта (Приложение № 1). 2. Поручить проведение публичных слушаний комиссии по землепользованию и застройке г. Иркутска. 3. Комиссии по землепользованию и застройке г. Иркутска в течение десяти дней со дня подписания настоящего постановления разработать план мероприятий по проведению публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки г. Иркутска и направить его в Управление по информационной политике, связям со средствами массовой информации и общественностью администрации города Иркутска для опубликования. 4. Управлению по информационной политике, связям со средствами массовой информации и общественностью администрации города Иркутска (Леньшина) опубликовать в газете "Иркутск": 4.1. Настоящее постановление с Приложением № 1. 4.2. Информационное сообщение: "Комиссия по землепользованию и застройке г. Иркутска принимает замечания и предложения заинтересованных лиц по проекту правил землепользования и застройки г. Иркутска по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 14б, каб. 401, в 2-месячный срок со дня опубликования настоящего постановления". 4.3. План мероприятий по проведению публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки г. Иркутска. 5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации - председателя Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска Е.А.Харитонова. В.В.ЯКУБОВСКИЙ Приложение № 1 к постановлению мэра г. Иркутска от 29 декабря 2006 года № 031-06-2008/6 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. ИРКУТСКА 1. Общие положения: 1.1. Цели правил землепользования и застройки г. Иркутска. 1.2. Основные понятия. 2. Порядок применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска: 2.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. 2.2. Подготовка документации по планировке территории. 2.2.1. Назначение и виды документации по планировке территории. 2.2.2. Проект планировки территории. 2.2.3. Проекты межевания территории. 2.2.4. Градостроительные планы земельных участков. 2.2.5. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории. 2.3. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 2.4. Внесение изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска. 3. Виды, состав, описание территориальных зон и их кодовые обозначения. 4. Графические материалы: 4.1. Карта зонирования территории (Приложение № 1 - не приводится). 4.2. Карта зон ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям (Приложение № 2 - не приводится). 4.3. Карта зон ограничений по требованиям охраны памятников археологии, истории и культуры (Приложение № 3 - не приводится). 5. Градостроительные регламенты: 5.1. Жилые зоны. 5.2. Общественно-деловые зоны. 5.3. Производственные зоны. 5.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур. 5.5. Рекреационные зоны. 5.6. Зоны сельскохозяйственного использования. 5.7. Зоны специального назначения. 5.8. Зоны режимных территорий. 5.9. Зоны особого градостроительного регулирования. 6. Зоны ограничений: 6.1. Зоны с особыми условиями использования территорий, связанными с санитарными и экологическими ограничениями. 6.2. Зоны с особыми условиями использования территорий, связанными с охраной объектов культурного наследия. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Цели настоящих правил землепользования и застройки: 1.1.1. Создание условий для устойчивого развития территории г. Иркутска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия. 1.1.2. Создание условий для планировки территорий г. Иркутска. 1.1.3. Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. 1.1.4. Создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 1.2. Основные понятия: 1.2.1. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. 1.2.2. Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий. 1.2.3. Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений. 1.2.4. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1.2.5. Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. 1.2.6. Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. 1.2.7. Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. 1.2.8. Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. 1.2.9. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. 1.2.10. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 1.2.11. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты). 1.2.12. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). 1.2.13. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). 1.2.14. Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 1.2.15. Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования. 1.2.16. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. 2. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА 2.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов городского самоуправления г. Иркутска, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ и настоящими правилами землепользования и застройки г. Иркутска. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет в комиссию по землепользованию и застройке г. Иркутска (далее - комиссия) заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Состав и порядок деятельности комиссии определяется настоящими правилами землепользования и застройки г. Иркутска и нормативным правовым актом органа городского самоуправления г. Иркутска. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом г. Иркутска и нормативными правовыми актами Думы г. Иркутска с учетом положений, предусмотренных правилами землепользования и застройки г. Иркутска. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов городского самоуправления г. Иркутска, иной официальной информации, и может размещаться на сайте "Иркутск" в сети "Интернет". Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей г. Иркутска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется нормативными правовыми актами Думы г. Иркутска и не может быть более одного месяца. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру г. Иркутска. На основании рекомендаций комиссии мэр г. Иркутска в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов городского самоуправления г. Иркутска, иной официальной информации, и может быть размещено на сайте "Иркутск" в сети "Интернет". Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 2.2. Подготовка документации по планировке территории г. Иркутска. 2.2.1. Назначение и виды документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной Градостроительным кодексом РФ, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. 2.2.2. Проект планировки территории. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению мэром г. Иркутска, и материалов по ее обоснованию. Основная часть проекта планировки территории включает в себя: 1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; 2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат: 1) схему расположения элемента планировочной структуры; 2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории; 3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории; 4) схему границ территорий объектов культурного наследия; 5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий; 6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории; 7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории. Пояснительная записка, включаемая в материалы по обоснованию проекта планировки территории, содержит описание и обоснование положений, касающихся: 1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории; 2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности; 3) иных вопросов планировки территории. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Генерального плана г. Иркутска, устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Иркутской области. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий. 2.2.3. Проекты межевания территории. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются: 1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; 2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; 4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; 5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; 6) границы территорий объектов культурного наследия; 7) границы зон с особыми условиями использования территорий; 8) границы зон действия публичных сервитутов. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков. 2.2.4. Градостроительные планы земельных участков. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В составе градостроительного плана земельного участка указываются: 1) границы земельного участка; 2) границы зон действия публичных сервитутов; 3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; 5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); 6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; 7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия); 8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации. ------------------------------------------------------------------ --> примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 2.2.4, а не пункт 2.3.4 настоящих правил. ------------------------------------------------------------------ В градостроительных планах земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, указываются данные и информация, предусмотренные подпунктами 1 - 3 и 5 - 8 пункта 2.3.4 настоящих правил землепользования и застройки г. Иркутска. 2.2.5. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории. Решение о подготовке документации по планировке территорий г. Иркутска принимается администрацией г. Иркутска по ее инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов городского самоуправления г. Иркутска, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и может размещаться на сайте "Иркутск" в сети "Интернет". Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию г. Иркутска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана г. Иркутска, правил землепользования и застройки г. Иркутска в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению мэром г. Иркутска. Уполномоченное структурное подразделение администрации г. Иркутска в течение тридцати дней осуществляет проверку подготовленной на основании ее решения документации по планировке территории на соответствие установленным требованиям Генерального плана г. Иркутска, правилам землепользования и застройки г. Иркутска, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, границам территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границам территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границам зон с особыми условиями использования территорий. По результатам проверки уполномоченное структурное подразделение администрации г. Иркутска в течение семи дней принимает решение о направлении такой документации мэру г. Иркутска на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации г. Иркутска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом г. Иркутска и нормативным правовым актом Думы г. Иркутска. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в администрацию г. Иркутска свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов городского самоуправления г. Иркутска, иной официальной информации, и может размещаться на сайте "Иркутск" в сети "Интернет". Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется нормативными правовыми актами Думы г. Иркутска и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев. Администрация г. Иркутска направляет мэру г. Иркутска подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний. Мэр г. Иркутска с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов городского самоуправления г. Иркутска, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и может размещаться на сайте "Иркутск" в сети "Интернет". На основании документации по планировке территории, утвержденной мэром г. Иркутска, Дума г. Иркутска вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию г. Иркутска с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение вышеуказанных процедур не требуется. Администрация г. Иркутска в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Представление заявителю градостроительного плана земельного участка осуществляется без взимания платы. В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась администрацией г. Иркутска на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса РФ и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 2.3. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту правил застройки и землепользования г. Иркутска, в том числе по внесению в них изменений (далее - публичные слушания), с участием жителей г. Иркутска проводятся комиссией в обязательном порядке. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом г. Иркутска и нормативным правовым актом Думы г. Иркутска. Публичные слушания проводятся в каждом округе г. Иркутска. При внесении изменений в правила застройки и землепользования г. Иркутска публичные слушания проводятся в округах, в отношении территорий которых предлагается внесение изменений в правила застройки и землепользования г. Иркутска, а также в округах, имеющих общую границу с указанными округами. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях территория округа может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законами Иркутской области исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения. В случае, если внесение изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки г. Иркутска правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия мэром г. Иркутска решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска. В целях доведения до населения информации о содержании проекта правил землепользования и застройки г. Иркутска комиссия организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта правил землепользования и застройки г. Иркутска, выступления представителей администрации г. Иркутска, разработчиков проекта правил землепользования и застройки г. Иркутска на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению. Участники публичных слушаний вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта правил землепользования и застройки г. Иркутска, для включения их в протокол публичных слушаний. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов городского самоуправления г. Иркутска, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте "Иркутск" в сети "Интернет". Информация о теме публичных слушаний, времени и месте их проведения, проект правил землепользования и застройки г. Иркутска публикуются или доводятся до сведения населения через средства массовой информации не позднее чем за три дня до начала публичных слушаний. Срок проведения публичных слушаний со дня опубликования проекта правил землепользования и застройки г. Иркутска до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется нормативным правовым актом Думы г. Иркутска и не может быть менее двух и более четырех месяцев. 2.4. Внесение изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска. Основаниями для рассмотрения мэром г. Иркутска вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска являются: 1) несоответствие правил землепользования и застройки г. Иркутска Генеральному плану г. Иркутска, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска в комиссию направляются: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки г. Иркутска могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки г. Иркутска могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки г. Иркутска могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения; 4) структурными подразделениями администрации г. Иркутска в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории г. Иркутска; 5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки г. Иркутска земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки г. Иркутска осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки г. Иркутска или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение мэру г. Иркутска. Мэр г. Иркутска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки г. Иркутска или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. Уполномоченное структурное подразделение администрации г. Иркутска не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия мэром г. Иркутска решения о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки г. Иркутска обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения может размещаться мэром г. Иркутска на официальном сайте "Иркутск" в сети "Интернет", а также может быть распространено по радио и телевидению. В вышеуказанном сообщении о принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска указываются: 1) состав и порядок деятельности комиссии; 2) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска; 3) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска; 4) иные вопросы организации работ. Администрация г. Иркутска осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки г. Иркутска, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану г. Иркутска, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации. По результатам вышеуказанной проверки администрация г. Иркутска направляет проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска мэру г. Иркутска или в случае обнаружения его несоответствия вышеуказанным требованиям и документам в комиссию на доработку. Мэр г. Иркутска при получении от администрации г. Иркутска проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки г. Иркутска комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки г. Иркутска и представляет указанный проект мэру г. Иркутска. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки г. Иркутска являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. Мэр г. Иркутска в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки г. Иркутска и обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу г. Иркутска или об отклонении проекта правил землепользования и застройки г. Иркутска и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления. Правила землепользования и застройки г. Иркутска подлежат утверждению Думой г. Иркутска. Дума г. Иркутска по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки г. Иркутска и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки г. Иркутска или направить проект правил землепользования и застройки г. Иркутска мэру г. Иркутска на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Правила землепользования и застройки г. Иркутска подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов городского самоуправления г. Иркутска, иной официальной информации, и могут размещаться на сайте "Иркутск" в сети "Интернет". 3. ВИДЫ, СОСТАВ, ОПИСАНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН И ИХ КОДОВЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ Правилами землепользования и застройки г. Иркутска устанавливаются следующие виды территориальных зон: жилые зоны, общественно-деловые зоны, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные зоны, зоны сельскохозяйственного использования, зоны специального назначения, зоны режимных территорий, зоны особого градостроительного регулирования. 1. Жилые зоны: 1.1. Зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1). 1.2. Зоны жилой застройки средней этажности (Ж-2). 1.3. Зоны многоэтажной жилой застройки (Ж-3). 1.4. Зоны садоводств (ЖС). 2. Общественно-деловые зоны: 2.1. Общественно-деловые зоны (ОД-1). 2.2. Зоны учебных заведений (ОД-2). 2.3. Зоны научно-исследовательских учреждений (ОД-3). 2.4. Зоны учреждений здравоохранения (ОД-4). 3. Производственные зоны: 3.1. Производственные зоны предприятий II - III класса вредности (П-1). 3.2. Производственные зоны предприятий IV - V класса вредности (П-2). 3.3. Производственно-общественные зоны (П-3). 4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур: 4.1. Зоны городского транспорта (ИТ-1). 4.2. Зоны инженерного оборудования (ИТ-2). 4.3. Зоны железнодорожного транспорта (ИТ-3). 4.4. Зоны воздушного транспорта (ИТ-4). 5. Рекреационные зоны: 5.1. Зоны природных ландшафтов (Р-1). 5.2. Зоны городских парков, скверов, бульваров (Р-2). 5.3. Зоны активного отдыха (Р-3). 5.4. Зоны лесопарков (Р-4). 6. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ). 7. Зоны специального назначения: 7.1. Зоны действующих кладбищ (СН-1). 7.2. Зоны закрытых кладбищ (СН-2). 8. Зоны режимных территорий (РО). 9. Зоны особого градостроительного регулирования: 9.1. Зоны планируемого развития (ПР). 9.2. Зона центральной исторической части (ЦИЧ). 1. Жилые зоны. К жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для размещения жилых домов, хозяйственных построек, построек, необходимых для хранения и обслуживания индивидуальных транспортных средств, иных зданий и сооружений, необходимых для ведения домашнего хозяйства. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, объектов здравоохранения, объектов образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения одно-, двухквартирных усадебных и блокированных жилых домов малой этажности. Зона жилой застройки средней этажности (Ж-2) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения жилых домов малой и средней этажности. Зона многоэтажной жилой застройки (Ж-3) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней и высокой этажности. Зона садоводств (ЖС) - участки территории города, используемые и предназначенные для ведения дачного хозяйства, садоводства. 2. Общественно-деловые зоны. К общественно-деловым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий. Общественно-деловые зоны (ОД-1) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, здравоохранения, а также административных, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. Зоны учебных заведений (ОД-2) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, а также жилых домов и общежитий для преподавателей и студентов. Зоны научно-исследовательских учреждений (ОД-3) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения научных учреждений, научно-исследовательских и проектных институтов. Зоны учреждений здравоохранения (ОД-4) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. 3. Производственные зоны. К производственным зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. Производственные зоны предприятий II - III класса вредности (П-1) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения предприятий, требующих устройства санитарно-защитных зон для предприятий II класса вредности - 500 м, для III класса - 300 м. Производственные зоны предприятий IV - V класса вредности (П-2) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных и коммунально-складских объектов, деятельность которых не связана с шумом, без пожароопасных и взрывоопасных производственных процессов, не нуждающихся в прокладке железнодорожных подъездных путей, требующих устройства санитарно-защитных зон для предприятий IV класса вредности - 100 м, для V класса - 50 м. Производственно-общественные зоны (П-3) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных и складских объектов, ориентированных на коммерческую деятельность. 4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования, включая подземное пространство, полосы отвода железной дороги. Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов). Подземные коммуникации всех видов подлежат учету в регистрационных планах размещения коммуникаций при органах архитектуры и градостроительства. Запрещается: - размещение в границах территории города сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, воздействующих на безопасность населения; - размещение в охранных зонах инженерных сетей источников загрязнения почвы и грунтовых вод; капитальных зданий и сооружений, временных объектов (за исключением автостоянок и открытых складов), наземных средств наружной рекламы; высадка деревьев и кустарников по линии прохождения коммуникаций; - прокладка водоводов по территории свалок, кладбищ. Зоны автомобильного транспорта (ИТ-1) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта. Зоны инженерного оборудования (ИТ-2) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения и функционирования объектов инженерной инфраструктуры. Зоны железнодорожного транспорта (ИТ-3) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения железнодорожных путей, станций и объектов по обслуживанию путевого хозяйства. Зоны воздушного транспорта (ИТ-4) - участки территории города, занимаемые аэродромом, служебно-техническими и пассажирскими объектами, иными сооружениями соответствующего функционального назначения. 5. Рекреационные зоны. К рекреационным зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для организации мест отдыха населения. Рекреационные зоны включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, зоопарки, пляжи, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют помимо рекреационных защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и просветительские функции. На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения. Зоны природных ландшафтов (Р-1) - участки озелененных городских территорий, включающие в себя открытые луговые пространства, водоемы, пляжи, охраняемые ландшафты, особо охраняемые природные территории. Зоны городских парков, скверов, бульваров (Р-2) - участки территорий города, включающие в себя бульвары, скверы, парки. Зоны активного отдыха (Р-3) - участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для отдыха, которые предназначены для выполнения активных рекреационных функций. Зоны лесопарков (Р-4) - участки территории города, включающие в себя городские леса, лесопарки, рощи, водоемы, охраняемые ландшафты, особо охраняемые природные территории. 6. Зоны сельскохозяйственного использования. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) - часть территории города, которая выделена для размещения теплиц, питомников, садов, развития объектов сельскохозяйственного назначения. 7. Зоны специального назначения. К зонам специального назначения относятся участки территории города, используемые и предназначенные для размещения кладбищ, использование которых не совместимо с использованием других видов территориальных зон. Зоны действующих кладбищ (СН-1). Зоны закрытых кладбищ (СН-2). 8. Зоны режимных территорий (РО) - участки территории города, предназначенные для размещения военных и иных режимных объектов, в отношении которых устанавливается особый режим. 9. Зоны особого градостроительного регулирования. Зоны планируемого развития (ПР) - участки территории города, требующие инженерной подготовки территорий и проектной проработки. 10. Зона центральной исторической части (ЦИЧ) - часть территории города, которая выделена с целью сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), своеобразия архитектурного облика исторически сложившейся городской среды в соответствии с действующим законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры. 4. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ 4.1. Карта зонирования территории (Приложение № 1 - не приводится). 4.2. Карта зон ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям (Приложение № 2 - не приводится). Примечания к карте зон ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям: 1. Настоящая карта отображает санитарно-защитные зоны предприятий, размеры которых установлены в соответствии с СанПиН (санитарные правила и нормативы) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". 2. На настоящей карте отображены водоохранные зоны рек и озер, размеры которых определены на основе Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. № 1404. 4.3. Карта зон ограничений по требованиям охраны памятников археологии, истории и культуры (Приложение № 3 - не приводится). 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: - фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; - возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; - функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом г. Иркутска; - видов территориальных зон; - требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: - в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; - в границах территорий общего пользования; - занятые линейными объектами. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели. 5.1. Жилые зоны. 5.1.1. Зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения одно-, двухквартирных усадебных жилых домов малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками, а также блокированных жилых домов с площадью земельного участка не менее 75 кв.м на одну квартиру. Основные виды разрешенного использования: - усадебные жилые дома; - блокированные жилые дома. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 1 - 2 машиноместа на индивидуальный участок; - хозяйственные постройки; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - площадки для сбора мусора; - зеленые насаждения; - объекты ландшафтного дизайна. Условно разрешенные виды использования: - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы общеобразовательные; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м; - временные объекты торговли; - аптеки; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, залы рекреации; - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - отделения, участковые пункты милиции; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; - объекты, связанные с отправлением культа, с небольшими земельными участками. 5.1.2. Зоны жилой застройки средней этажности (Ж-2) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения жилых домов малой и средней этажности. Расположена в районах города со сложившейся застройкой до 5 этажей 1940 - 1950 годов постройки (поселок ГЭС, 2-й Иркутск). Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома не выше 5 этажей; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы начальные и средние; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха (для многоквартирных жилых домов); - аптеки; - поликлиники общей площадью не более 600 кв.м; - магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м); - ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания; - почтовые отделения; - телефонные и телеграфные станции; - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без); - спортивные площадки, теннисные корты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - гаражи, встроенные в жилые дома; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - площадки для сбора мусора; - парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - зеленые насаждения; - объекты ландшафтного дизайна; - площадки для выгула собак. Условно разрешенные виды использования: - многоквартирные жилые дома выше 5 этажей; - отделения, участковые пункты милиции; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - объекты, связанные с отправлением культа, с небольшими земельными участками. 5.1.3. Зоны многоэтажной жилой застройки (Ж-3) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 16 этажей. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - многоквартирные жилые дома от 5 до 16 этажей; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы начальные и средние; - площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - отделения связи; - аптеки; - поликлиники общей площадью не более 600 кв.м; - магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м); - ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье, иные объекты обслуживания; - почтовые отделения; - телефонные и телеграфные станции; - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без); - спортивные площадки, теннисные корты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - гаражи, встроенные в жилые дома; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты пожарной охраны; - площадки для сбора мусора; - парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - зеленые насаждения; - скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна. Условно разрешенные виды использования: - многоквартирные жилые дома выше 16 этажей; - жилые дома для малосемейных гостиничного типа; - гостиницы, общежития; - интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома; - отделения, участковые пункты милиции; - клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов; - бани; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - площадки для выгула собак; - общественные туалеты; - объекты, связанные с отправлением культа, с небольшими земельными участками. 5.1.4. Зоны садоводств (ЖС) - участки территории города, используемые и предназначенные для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества. Все существующие садовые и дачные участки в границах городской черты не имеют перспективного развития и предусмотрены Генеральным планом города в качестве резерва для размещения жилой застройки. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - садовые дома, летние сооружения; - сады, огороды. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.); - индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки; - емкости для хранения воды на индивидуальном участке; - водозаборы; - общественные резервуары для хранения воды; - помещения для охраны коллективных садов; - площадки для мусоросборников; - противопожарные водоемы. Условно разрешенные виды использования: - открытые автостоянки; - магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - физкультурно-оздоровительные сооружения; - пункты оказания первой медицинской помощи; - строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки городских территорий. Планировочные и нормативные требования к размещению: - расстояния от границ соседнего участка до основных строений - 3 м, хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1 м. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям строительных норм и правил; - минимально допустимая ширина улиц (проездов) между участками - 4,5 м. 5.2. Общественно-деловые зоны. 5.2.1. Общественно-деловые зоны (ОД-1) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, здравоохранения, а также административных, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. Основные виды разрешенного использования: - здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - гостиницы, гостевые дома; - рекламные агентства; - отделения банков; - танцзалы, дискотеки; - бильярдные; - видеосалоны; - залы аттракционов и игровых автоматов; - компьютерные центры, интернет-кафе; - клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения; - спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону); - магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв.м; - выставочные залы; - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); - отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородные переговорные пункты; - отделения, участковые пункты милиции; - поликлиники; консультативные поликлиники; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - фотосалоны; - приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; - пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования: - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - зеленые насаждения; - скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна. Условно разрешенные виды использования: - жилые дома разных типов; - объекты, связанные с отправлением культа; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - молочные кухни; - рынки открытые и закрытые; - бани, сауны; - площадки для выгула собак; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны; - автостоянки на отдельных земельных участках подземные, наземные многоуровневые на отдельных участках. 5.2.2. Зоны учебных заведений (ОД-2) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения учебных заведений среднего и высшего профессионального образования, а также жилых домов и общежитий для преподавателей и студентов. На участке следует предусматривать следующие зоны: учебную, производственную, спортивную, отдыха, хозяйственную, жилую. Основные виды разрешенного использования: - высшие учебные заведения; - средние специальные учебные заведения; - учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские; - мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.); - общежития; - гостиницы, дома приема гостей; - библиотеки, архивы; - информационные, компьютерные центры; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты; - клубы; - музеи, выставочные залы; - танцзалы, дискотеки; - объекты, связанные с отправлением культа; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты); - приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания; - отделения связи; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - консультативные поликлиники; - отделения, участковые пункты милиции; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - парковки; - открытые автостоянки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - кафе, столовые, спортзалы, бассейны, спортивные плоскостные сооружения, мастерские профтехобучения, объекты инженерного обеспечения, подземные, многоуровневые и открытые стоянки автотранспорта, обслуживающие зону. Условно разрешенные виды использования: - жилые дома, прокладка магистральных инженерных сетей. Запрещается: - уменьшение размеров выделенных земельных участков учебных заведений среднего и высшего профессионального образования, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием. 5.2.3. Зона научно-исследовательских учреждений (ОД-3) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения научных учреждений, научно-исследовательских и проектных институтов. Основные виды разрешенного использования: - научные и проектные организации; - библиотеки, архивы; - дома ученных, конгресс-центры, выставочные залы; - музеи; - информационные центры; - опытные производства; - технопарки, инновационные центры. Вспомогательные виды разрешенного использования: - общежития; - гостиницы; - объекты инженерного обеспечения, подземные, многоуровневые и открытые стоянки автотранспорта, обслуживающие зону. Условно разрешенные виды использования: - кафе, столовые, спортзалы, бассейны, спортивные плоскостные сооружения. 5.2.4. Зоны учреждений здравоохранения (ОД-4) предназначены для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений. Основные виды разрешенного использования: - больницы, роддома, госпитали общего типа; - научно-исследовательские, лабораторные корпуса; - реабилитационные центры; - пункты оказания первой медицинской помощи; - курорты; - профилактории; - поликлиники; - консультативные поликлиники; - аптеки; - станции скорой помощи; - интернаты для престарелых и инвалидов; - дома ребенка. Вспомогательные виды разрешенного использования: - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны. Условно разрешенные виды использования: - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли; - объекты пожарной охраны; - объекты, связанные с отправлением культа; - жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; - парковки перед объектами здравоохранения, обслуживающих и коммерческих видов использования; - отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи; - открытые автостоянки. 5.3. Производственные зоны. 5.3.1. Производственные зоны предприятий II - III класса вредности (П-1) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения предприятий, требующих устройства санитарно-защитных зон II класса - 500 м, III класса - 300 м. Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II - III класса вредности; - производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта; - автотранспортные предприятия; - объекты железнодорожного транспорта; - автобусные парки; - троллейбусные парки; - трамвайные парки; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - офисы, конторы, административные службы; - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; - отделения, участковые пункты милиции; - пожарные части; - объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей; - зеленые насаждения. Условно разрешенные виды использования: - автозаправочные станции; - санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья; - профессионально-технические учебные заведения; - поликлиники; - отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - аптеки; - ветеринарные лечебницы с содержанием животных; - ветеринарные приемные пункты; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. 5.3.2. Производственные зоны предприятий IV - V класса вредности (П-2) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения предприятий IV - V класса вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон IV класса - 100 м, V класса - 50 м, иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон. Основные виды разрешенного использования: - коммунально-складские и производственные предприятия IV - V класса вредности различного профиля; - теплицы; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; - офисы, конторы, административные службы; - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; - предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - отделения, участковые пункты милиции; - пожарные части; - объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей; - зеленые насаждения. Условно разрешенные виды использования: - автозаправочные станции; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - аптеки; - отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; - питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; - ветеринарные приемные пункты; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. 5.3.3. Производственно-общественные зоны (П-3) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных и складских объектов, ориентированных на коммерческую деятельность. Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения. Основные виды разрешенного использования: - объекты складского назначения различного профиля; - торговые комплексы, магазины; - склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли; - офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний; - информационные центры; - таможня; - службы оформления заказов; - компьютерные центры; - банки, отделения банков; - нотариальные конторы; - телевизионные и радиостудии; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны); - отделения связи, телефонные и телеграфные станции; - пункты оказания первой медицинской помощи; - аптеки; - отделения, участковые пункты милиции; - предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.); - пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания; - прачечные и химчистки; - парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования. Вспомогательные виды разрешенного использования: - магазины, торговые центры, выставки товаров; - рекламные агентства; - издательства и редакционные офисы; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы); - автозаправочные станции; - гостиницы, дома приема гостей; - спортклубы; - зеленые насаждения; - скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна. Условно разрешенные виды использования: - рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров; - рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные; - объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - заведения среднего специального образования; - общежития; - производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров); - станции скорой помощи; - ветеринарные приемные пункты; - ветеринарные лечебницы; - общественные туалеты. 5.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур. 5.4.1. Зоны городского транспорта (ИТ-1) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций городского транспорта. Зоны городского транспорта представлены полосой отвода автомагистралей и автодорог в границах красных линий городской застройки. Зоны автомобильного транспорта представляют собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного и пешеходного движения города, выделяются в красных линиях в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории с учетом пожарных, санитарно-гигиенических требований, гражданской обороны и подразделяются на: - магистральные городские дороги, обеспечивающие связь между районами города на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, выделены: в городской застройке в красных линиях шириной 50 - 75 метров; вне жилой застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги, строительными нормами; - магистральные улицы (общегородского и районного значения), обеспечивающие транспортную связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами, выделены в городской застройке в границах красных линий. Ширина улиц в красных линиях принимается: общегородских - от 60 до 100 м; районных - от 40 до 60 м, за исключением сложившейся застройки, согласно строительным нормам и в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории. Основные виды разрешенного использования: - в коридоре магистральных городских дорог: размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог, размещение остановочных и видовых площадок, местных проездов, расширений дороги, дублирующих участков дорог, защитных сооружений, инженерных коммуникаций в соответствии с утвержденным проектом; - в коридоре городских магистральных улиц, в пределах красных линий: размещение проезжей части, велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений, прокладки подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части), а также размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов наземных пешеходных переходов, подземных пешеходных переходов, светофорных объектов, дорожных знаков), павильонов остановочных пунктов общественного транспорта в соответствии с нормативными и санитарными требованиями. Вспомогательные виды разрешенного использования: - размещение объектов транспортной инфраструктуры: площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов; рекламных щитов, временных сооружений. Условно разрешенные виды использования: - размещение отдельных объектов с учетом действующих поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности; - автосервиса для попутного обслуживания автотранспорта, автозаправочных станций, автомоек. Запрещается: - размещение в границах полосы отвода автодорог (в красных линиях) объектов капитального строительства, не относящихся к транспортной инфраструктуре или ее обслуживанию. 5.4.2. Зоны инженерного оборудования (ИТ-2) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения и функционирования объектов инженерной инфраструктуры. Зоны инженерного оборудования включают: 1) зону водозаборных сооружений; 2) зоны очистных сооружений. 1. Зона водозаборных, иных технических сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования участков с источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения, по согласованию Территориального управления Роспотребнадзора по Иркутской области. Указанное согласование проводится с учетом того, что в данной зоне запрещается: - проведение авиационно-химических работ; - применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками; - размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод; - складирование навоза и мусора; - заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов; - размещение стоянок транспортных средств; - проведение рубок лесных насаждений. Основные виды разрешенного использования: - водозаборные сооружения; - водопроводные очистные сооружения; - аэрологические станции; - метеостанции; - насосные станции. Условно разрешенные виды использования: - строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов; - земляные работы. 2. Зоны очистных сооружений выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений, по согласованию Территориального управления Роспотребнадзора по Иркутской области. Основные виды разрешенного использования: - станции аэрации; - канализационные очистные сооружения; - насосные станции. Условно разрешенные виды использования: - строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов; - земляные работы. 5.4.3. Зоны железнодорожного транспорта (ИТ-3) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения железнодорожных путей, станций и объектов по обслуживанию путевого хозяйства. Зона железнодорожного транспорта выделена в границах полосы отвода железной дороги. Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%. Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными правилами и нормами. Основные виды разрешенного использования: - размещение путей для пропуска железнодорожного транспорта; зданий и сооружений железнодорожного транспорта; автотранспортных переездов; площадок для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочных площадок; сооружение прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иных объектов, обеспечивающих бесперебойное функционирование железных дорог. Вспомогательные виды разрешенного использования: - размещение автомобильных дорог, эксплуатация, строительство, реконструкция, ремонт, развитие наземных и подземных зданий, строений, сооружений, сооружений для постоянного и временного хранения и обслуживания транспортных средств, трубопроводов, устройств или других объектов железнодорожного транспорта, предназначенных для обслуживания и поддержания функционирования зоны. Условно разрешенные виды использования: - размещение в полосе отвода железной дороги при соблюдении определенных условий объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания; в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон. Запрещается: - размещение складов ГСМ, АЗС любых типов, складов для хранения опасных веществ и материалов, строительство зданий и сооружений, не связанных с эксплуатацией объектов железной дороги. 5.4.4. Зоны воздушного транспорта (ИТ-4) - участки территории города, занимаемые аэродромом, служебно-техническими и пассажирскими объектами, иными сооружениями соответствующего функционального назначения. 5.5. Рекреационные зоны. 5.5.1. Зоны природных ландшафтов (Р-1) - участки озелененных городских территорий, включающие в себя открытые луговые пространства, водоемы, пляжи, охраняемые ландшафты, особо охраняемые природные территории. Основные виды разрешенного использования: - луга; - пляжи; - парки; - набережные; - искусственные водоемы и водные устройства; - вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения; - спортплощадки; - прокат игрового и спортивного инвентаря. Условно разрешенные виды использования: - пункты оказания первой медицинской помощи; - общественные туалеты; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; - парковки; - площадки для выгула собак. 5.5.2. Зоны городских парков, скверов, бульваров (Р-2) - участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха, включающие в себя скверы, парки, бульвары, набережные. Основные виды разрешенного использования: - парки, скверы, бульвары; - набережные; - мемориальные комплексы; - игровые площадки; - вспомогательные строения; - малые архитектурные формы; - бассейны, водные пространства; - зеленые насаждения; - скульптуры и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна. Условно разрешенные виды использования: - вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - площадки для выгула собак; - летние театры и эстрады; - общественные туалеты; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания. 5.5.3. Зоны активного отдыха (Р-3) - участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для отдыха, которые предназначены для выполнения активных рекреационных функций, включающие в себя существующие и проектируемые объекты организованного отдыха. Основные виды разрешенного использования: - парки; - набережные; - искусственные водоемы и водные устройства; - вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения; - бассейны; - малые архитектурные формы; - скульптуры и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна; - игровые площадки, площадки для национальных игр; - спортплощадки; - прокат игрового и спортивного инвентаря; - комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; - танцплощадки, дискотеки; - летние театры и эстрады; - рекреационные помещения для отдыха, читальные залы; - предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); - тиры; - зеленые насаждения; - пляжи. Условно разрешенные виды использования: - пункты оказания первой медицинской помощи; - помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе; - оранжереи; - хозяйственные корпуса; - участковые пункты милиции; - общественные туалеты; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; - резервуары для хранения воды; - объекты пожарной охраны; - парковки; - площадки для выгула собак. 5.5.4. Зоны лесопарков (Р-4) - участки территории города, включающие в себя городские леса, лесопарки, рощи, водоемы, охраняемые ландшафты, особо охраняемые природные территории. Зоны Р-4 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования. Основные виды разрешенного использования: - лесные массивы (городские леса, лесопарки, рощи); - санитарно-защитные лесополосы; - малые архитектурные формы; - площадки для выгула собак; - питомники, дендрарии для выращивания декоративных растений, для озеленения города. Условно разрешенные виды использования: - санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха; - детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений; - интернаты для престарелых; - дома ребенка; - тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки; - спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции; - прокат игрового и спортивного инвентаря; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; - спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без); - спортплощадки; - игровые площадки, площадки для национальных игр; - места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - пляжи; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; - предприятия общественного питания (кафе, рестораны); - пункты оказания первой медицинской помощи; - спасательные станции; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны; - объекты, связанные с отправлением культа; - парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования; - площадки для мусоросборников. 5.6. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ). Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) - часть территории города, которая выделена для размещения теплиц, питомников, садов, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, подсобных хозяйств предприятий города. Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом города. Основные виды разрешенного использования: - поля и участки для выращивания сельхозпродукции; - теплицы; - подсобные хозяйства; - питомники; - сады. Условно разрешенные виды использования: - торговые объекты. 5.7. Зоны специального назначения. К зонам специального назначения относятся участки территории города, используемые и предназначенные для размещения кладбищ, использование которых не совместимо с использованием других видов территориальных зон. Зоны действующих кладбищ (СН-1). Зоны закрытых кладбищ (СН-2). 5.7.1. Зоны действующих кладбищ (СН-1) предназначены для использования существующих и размещения новых мест погребения. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение. Правовой режим земельных участков, занятых местами погребения, определен действующим законодательством. Основные виды разрешенного использования: - размещение мест погребения, зданий-колумбариев, сооружение культовых и обрядовых зданий и сооружений, зеленых насаждений; инженерных коммуникаций; устройство проездов; благоустройство территорий, проведение гражданских и религиозных обрядов. Вспомогательные виды разрешенного использования: - комплексы похоронного обслуживания города, дома траурных обрядов, бюро похоронного обслуживания, вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбищ; размещение временных объектов по эксплуатации кладбищ, мастерских по производству похоронных принадлежностей. Условно разрешенные виды использования: - захоронения неутилизируемых производственных отходов, объектов коммунального назначения, отвечающих нормативным требованиям. 5.7.2. Зоны закрытых кладбищ (СН-2). Основные виды разрешенного использования: - благоустройство территории. 5.8. Зоны режимных территорий (РО) - участки территории города, предназначенные для размещения военных и иных объектов, в отношении которых устанавливается особый режим. Основные виды разрешенного использования: - военные городки, полигоны, аэродромы, иные объекты безопасности и космического обеспечения; образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы; предприятия и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению; режимные учреждения спецназначения. Вспомогательные виды разрешенного использования: - строительство жилых домов, общественных зданий, медицинских учреждений, учреждений торговли, коммунально-складских зданий и сооружений (теплицы, склады, гаражи служебного назначения, открытые автостоянки, парковки). 5.9. Зоны особого градостроительного регулирования. К зонам особого градостроительного регулирования отнесены зоны планируемого (перспективного) развития территории и зона центральной исторической части. 5.9.1. К зонам планируемого (перспективного) развития (ПР) относятся участки территории города, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки, требующие инженерной подготовки территорий и проектной проработки. Зоны перспективного развития города определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения сельскохозяйственных угодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством. Основные виды разрешенного использования: - планировка территорий, строительство дорог и коммуникаций, размещение временных объектов культурно-бытового, торгового и коммунального обслуживания; строительство жилых домов, детских дошкольных и школьных учреждений, иных объектов обслуживания жилой зоны, размещаемых в соответствии с проектами планировки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - временное использование свободных участков под огороды; участков существующих зданий и сооружений, предоставленных физическим и юридическим лицам, по их целевому назначению (и перепрофилирование) без права капитального строительства и реконструкции. Условно разрешенные виды использования: - использование свободных участков под сельскохозяйственные угодия. Запрещается: - новое строительство, не предусмотренное документами территориального планирования и документацией о планировке территорий. 5.9.2. Зона центральной исторической части (ЦИЧ) - часть территории города, которая выделена с целью сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), своеобразия архитектурного облика исторически сложившейся городской среды в соответствии с действующим законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры. Условно разрешенные виды использования: - реставрация памятников истории и культуры, реконструкция жилых и общественных зданий, новое строительство по индивидуальным проектам, не нарушающим исторического облика района, и в соответствии с утвержденной проектной документацией, перепрофилирование производственных зданий и помещений, квартир под помещения общественно-делового, торгового и коммунального назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. 6. ЗОНЫ ОГРАНИЧЕНИЙ Зоны ограничений включают: 1) зоны с особыми условиями использования территорий, связанными с санитарными и экологическими ограничениями; 2) зоны с особыми условиями использования территорий, связанными с охраной объектов культурного наследия. 6.1. Зоны с особыми условиями использования территорий, связанными с санитарными и экологическими ограничениями. Зоны ограничений по санитарным и экологическим условиям включают территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос; охранных зон объектов инженерной и транспортной инфраструктур (в том числе источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения); санитарно-защитные зоны предприятий, объектов и сооружений. Режим их использования регулируется федеральным законодательством, нормативно-правовыми актами Иркутской области и органов местного самоуправления, санитарными нормами и правилами. Во избежание вредного воздействия на жилые территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озелененные санитарно-защитные зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах зеленые насаждения должны составлять от 40% площади зоны и более в зависимости от размеров зоны. Устройство, содержание, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитных зон предприятий, являющихся источниками загрязнения окружающей среды, возлагается на владельцев, пользователей и арендаторов этих предприятий. Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий предназначены для снижения вредного техногенного воздействия на объекты жилищного и социального назначения. Санитарно-защитные зоны не являются резервными территориями объектов и не могут использоваться для расширения предприятий и жилых территорий. Основные виды разрешенного использования: - проведение работ по озеленению и благоустройству территории; размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий, при условии сохранения не менее 40% озеленения территории санитарно-защитной зоны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - прокладка инженерных и транспортных коммуникаций; размещение объектов обслуживания работников предприятий, коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, на участках СЗЗ, не предназначенных для озеленения. Запрещается: - расширение территорий предприятий за счет санитарно-защитной зоны; - проведение неконтролируемых рубок деревьев; - новое жилищное строительство, размещение объектов рекреации, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений. Санитарно-защитные зоны ЛЭП. Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередачи, по обе стороны от проекции крайних фаз проводов устанавливаются санитарно-защитные зоны: - для ЛЭП 1150 кВ - 55 м, ЛЭП 750 кВ - 40 м, ЛЭП 500 кВ - 30 м, ЛЭП 330 кВ - 20 м, ЛЭП 110 кВ - 20 м, ЛЭП 35 кВ - 15 м. Охранные зоны ЛЭП 220, 150 кВ - 25 м, ЛЭП до 20 кВ - 10 м. Основные виды разрешенного использования: - проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей. Запрещается: - новое строительство жилых, общественных и производственных зданий; - предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки; - размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта; - производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов; - размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха. Санитарно-защитные зоны кладбищ. Санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ) кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы. Для кладбищ площадью менее 20 га СЗЗ составляет 300 м, от 20 до 40 га: СЗЗ - 500 м, закрытые кладбища: СЗЗ - 50 м. Основные виды разрешенного использования: - проведение работ по озеленению и благоустройству территории; - размещение объектов, связанных с ритуальными услугами. Условно разрешенные виды использования: - размещение объектов производственного и коммунального назначения IV и V классов вредности, инженерных сетей. Запрещается: - размещение жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, дачных и садово-огородных участков, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности, сельскохозяйственных объектов. Санитарно-защитные зоны железных дорог. Вдоль железных дорог устанавливается санитарно-защитная зона. Санитарно-защитная зона железной дороги должна быть озеленена не менее чем на 40%. Основные виды разрешенного использования: - проведение работ по озеленению и благоустройству территории; - размещение автомобильных дорог и инженерных сетей. Условно разрешенные виды использования: - размещение гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соответствия места размещения документам территориального планирования и документации о планировке территории и соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон. Запрещается размещение жилой застройки. Водоохранные зоны. Для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира устанавливаются водоохранные зоны и их защитные прибрежные полосы. Порядок установления размеров и границ водоохранных зон и их прибрежных защитных полос, а также режим их использования и осуществления иной хозяйственной деятельности определен законодательством. Минимальные размеры водоохранных зон в границах территории города Иркутска установлены: для реки Иркут - 400 м, для реки Ушаковка - 300 м, для реки Ангара - 200 м, для реки Кая - 100 м, для ручьев - 50 м, для озер - 300 м, для Иркутского водохранилища - 500 м. Для участков рек, заключенных в закрытые коллекторы, водоохранные зоны не устанавливаются. Основные виды разрешенного использования: - размещение объектов жилой зоны; - размещение объектов общественно-деловой зоны; - размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур (кроме запрещенных); - размещение объектов ландшафтной зоны; - размещение объектов рекреационной зоны. Запрещается: - строительство новых и расширение действующих промышленных и других объектов, прямо и косвенно влияющих на санитарно-техническое состояние водного объекта и прилегающие к нему зеленые насаждения; - размещение и строительство складов для хранения горюче-смазочных материалов, минеральных удобрений, ядохимикатов; - размещение мест складирования промышленных и бытовых отходов, шлаконакопителей, золоотвалов; - размещение кладбищ и скотомогильников; - размещение накопителей сточных вод; - размещение стоянок транспортных средств; - заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов; - размещение новых дачных и садовых участков при ширине водоохранной зоны менее 100 м и крутизне склонов более 3 градусов; - проведение (без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ; - использование для любых целей хлорорганических пестицидов, химических и биологических препаратов с неустановленной предельно допустимой концентрацией (ПДК) для вод водоемов хозяйственно-питьевого использования; - сброс неочищенных стоков в реки, балки и овраги с постоянно или временно действующими водотоками. В пределах водоохранной зоны установлены прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения. Минимальная ширина прибрежных защитных полос (ПЗП) устанавливается в зависимости от крутизны склонов прилегающих территорий. Допускается ПЗП с парапетом набережной. Прибрежные защитные полосы должны быть засеяны многолетними травами, а на границе - кустарниковой растительностью. Условно разрешенные виды использования: - размещение объектов водоснабжения; - размещение объектов рекреации (пляжи, лодочные станции). 6.2. Зоны с особыми условиями использования территорий, связанными с охраной объектов культурного наследия. К объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий и представляющие собой ценность с точки зрения зарождения и развития культуры. Правовое регулирование отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия осуществляется на основании действующего законодательства. Объекты культурного наследия подразделяются на: - памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями, в том числе объекты археологического наследия; - ансамбли - группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений, произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи; - достопримечательные места. В целях обеспечения сохранения объектов культурного наследия в его исторической среде устанавливаются зоны охраны объектов культурного наследия, включающие в себя: 1) охранные зоны; 2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности; 3) зоны охраняемого природного ландшафта. Охранные зоны, а также прилегающие к ним зоны регулирования застройки предназначены для: создания определенной градостроительной среды, сохраняющей стиль исторической застройки; восстановления и охраны особо ценной историко-культурной среды. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в зонах охраны объектов культурного наследия распространяются на строительство и реконструкцию городских объектов в случаях, когда: - объектом реконструкции или расширения является сам памятник истории и культуры; - вновь строящийся объект расположен на соседнем участке либо в зоне влияния объекта культурного наследия памятника и градостроительно связан с ним. Градостроительная деятельность в зонах охраны объектов культурного наследия регулируется федеральными законами. При осуществлении градостроительной деятельности на территории всех видов зон охраны (охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зон охраняемого природного ландшафта) разрешительная документация должна соответствовать проекту зон охраны памятников истории и культуры города Иркутска и согласовываться соответствующим государственным органом по охране объектов культурного наследия. В случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в реестр, а действие положений документов территориального планирования, документации о планировке территорий и проектной документации, градостроительных регламентов на данной территории приостанавливается до внесения соответствующих изменений. Проектная документация подлежит обязательному согласованию с органом архитектуры и градостроительства администрации города и государственным органом по охране объектов культурного наследия. При завершении строительства объектов недвижимости в вышеперечисленных зонах представитель органа по охране объектов культурного наследия должен участвовать в приемке их в эксплуатацию. Контроль за использованием данных территорий осуществляется государственным органом по охране объектов культурного наследия. Заместитель главы администрации - председатель Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска Е.А.ХАРИТОНОВ Заместитель председателя Комитета - начальник Инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска И.В.ХОМУТИННИКОВ ------------------------------------------------------------------ -------------------- + Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru