ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Братска от 20.12.2006 № 3072
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА"
Официальная публикация в СМИ:
"Братские вести", № 2, 12.01.2007
Вступил в силу с 1 января 2007 года (пункт 3 данного документа).
МЭР ГОРОДА БРАТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 декабря 2006 г. № 3072
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА
В соответствии с Положением о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Братска, утвержденным решением Думы города Братска от 28.02.2006 № 122/г-Д, руководствуясь статьями 8, 35, 54, 59 Устава муниципального образования города Братска, постановляю:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования города Братска (далее - Методика).
2. Осуществлять расчет ставки арендной платы исходя из базовой среднерыночной величины стоимости строительства одного квадратного метра 14158 рублей.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2007 и подлежит официальному опубликованию.
4. Признать утратившим силу постановление мэра города Братска от 09.06.2006 № 979 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования города Братска".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Братска Качана Н.И.
С.В.СЕРЕБРЕННИКОВ
Утверждена
постановлением
мэра г. Братска
от 20 декабря 2006 года
№ 3072
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО,
НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА БРАТСКА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования города Братска (далее по тексту - Методика), устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее по тексту - имущество).
Для определения величины арендной платы в настоящей Методике используется базовая среднерыночная величина стоимости строительства одного квадратного метра, которая устанавливается постановлением мэра города Братска, но не может превышать базовую среднерыночную величину стоимости строительства одного квадратного метра, утвержденную администрацией Иркутской области.
Арендная плата определяется в зависимости от вида имущества, переданного в аренду:
а) движимое;
б) недвижимое;
в) "имущество в комплексе" включает в себя недвижимое имущество и движимое имущество, определенное Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска как единое целое.
Арендная плата рассчитывается на год, не включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг и налог на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ИМУЩЕСТВОМ В КОМПЛЕКСЕ
2.1. Величина годовой арендной платы (А ос) от сдачи в аренду движимого имущества и
имущества в комплексе, кроме автотранспорта, определяется по формуле:
А ос = Бст x П,
где:
Бст - первоначальная балансовая стоимость имущества с учетом всех переоценок, установленных Правительством РФ, на момент передачи его в аренду;
П - процент от первоначальной балансовой стоимости с учетом процента износа движимого имущества (таблица № 1).
2.2. Арендная плата за недвижимое имущество, входящее в состав имущественного комплекса, рассчитывается по формуле, приведенной в пункте 3.1 настоящей Методики, кроме муниципальных предприятий.
2.3. Арендная плата за недвижимое имущество для муниципальных предприятий устанавливается в размере амортизационных отчислений от балансовой стоимости имущества независимо от процента износа.
2.4. Арендная плата за автотранспорт устанавливается в размере амортизационных отчислений от балансовой стоимости имущества независимо от процента износа.
2.5. При сдаче движимого имущества в субаренду годовая арендная плата за каждую единицу этого имущества увеличивается в полтора раза.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Годовая арендная плата - А за пользование недвижимым имуществом определяется по формуле:
А = Сб x Кз x Кд x Кк x Кса x S,
где:
Сб - базовая среднерыночная величина стоимости строительства 1 кв.м в руб.;
S - площадь имущества, в кв.м;
Кз - коэффициент расположения имущества, зональность (таблица № 2);
Кд - коэффициент доходности от эксплуатации объекта аренды, зависящий от вида деятельности, вида организаций, назначения объекта аренды (таблица № 3);
Кк - коэффициент комфортабельности (таблица № 4);
Кса - коэффициент права сдачи части арендуемых площадей в субаренду.
Арендатор при наличии согласования арендодателя может сдавать в субаренду не более 25% от общей площади арендуемого помещения (здания).
Коэффициент Кса рассчитывается как:
Кса = (100 + с) / 100,
где:
с - процентное выражение площадей, передаваемых в субаренду, от общей площади арендуемого помещения (здания).
Таблица № 2
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
(ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДА БРАТСКА (Кз)
----------T------------------------------------------T-------T------¬
¦Оценочная¦ Месторасположение (улицы, промышленные ¦Кз max ¦Кз min¦
¦ зона ¦ зоны, базы) ¦ ¦ ¦
+---------+------------------------------------------+-------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---------+------------------------------------------+-------+------+
¦1 ¦Жилой район Центральный: улицы Кирова,¦ 1,2 ¦ 1 ¦
¦ ¦Крупской, Советская, Мира, Ленина. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Жилой район Энергетик: ул. Наймушина ¦ ¦ ¦
+---------+------------------------------------------+-------+------+
¦2 ¦Улицы жилых районов Центрального и¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦Энергетика, за исключением зоны 1 ¦ ¦ ¦
+---------+------------------------------------------+-------+------+
¦3 ¦Жилой район Центральный: ¦ 0,8 ¦ 0,75¦
¦ ¦ул. Курчатова по № 10, Курчатовский залив,¦ ¦ ¦
¦ ¦улицы жилых районов Падун, Осиновка,¦ ¦ ¦
¦ ¦Южного Падуна и Северного Артека ¦ ¦ ¦
+---------+------------------------------------------+-------+------+
¦4 ¦Улицы жилых районов Бикей, Сухой,¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦
¦ ¦Сосновый, Стениха, Порожский, Чекановский,¦ ¦ ¦
¦ ¦Строитель. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Промышленные зоны согласно адресной¦ ¦ ¦
¦ ¦справке. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Дачные кооперативы. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Жилой район Центральный: ¦ ¦ ¦
¦ ¦проезд Индустриальный, ул. Коммунальная. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ОЗК "Юбилейный", "Крылатый" ¦ ¦ ¦
L---------+------------------------------------------+-------+-------
Примечание:
1. К имуществу, выходящему на улицы, перечисленные в таблице № 1, применяется коэффициент Кз максимальный.
2. К имуществу, находящемуся внутри квартала, применяется коэффициент Кз минимальный.
Таблица № 3
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА ДОХОДНОСТИ ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
АРЕНДЫ (Кд)
----T--------------------------------------------------T--------¬
¦ № ¦ Виды деятельности, виды организаций, ¦ Кд ¦
¦п/п¦ назначение объекта ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Банно-прачечные комплексы (бани). ¦ 0,0053¦
¦ ¦Художественные мастерские. ¦ ¦
¦ ¦Агрокомплексы. ¦ ¦
¦ ¦Котельные, работающие на твердом топливе - дровах ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Объекты жилищно-коммунального, транспортного и¦ 0,0284¦
¦ ¦дорожного хозяйства, кроме объектов, связанных с¦ ¦
¦ ¦электроснабжением города ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦ 3 ¦Гостиничные комплексы ¦ 0,03 ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Кинозрелищные и молодежно-досуговые центры ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦ ¦Общественные организации, кроме спортивных ¦ 0,03 ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦ 4 ¦Гаражи ¦ 0,032 ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦ 5 ¦Общественное питание (столовые, буфеты, школьное¦ 0,053 ¦
¦ ¦питание) ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Дома быта ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Бытовые услуги населению (кроме парикмахерских;¦ ¦
¦ ¦копировальных, печатных услуг; изготовление¦ ¦
¦ ¦печатей и штампов; проката кино-, видеопродукции;¦ ¦
¦ ¦солярия; автомойки и ремонта автотранспорта) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦ 6 ¦Производство продуктов питания и потребительских¦ 0,068 ¦
¦ ¦товаров ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Реализация сельхозпродукции производителями ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Аптеки ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Торговля медикаментами ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Оптика. Реализация очковой продукции ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Проектные, архитектурно-строительные конторы ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Научно-исследовательские организации ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Организации (учреждения) и общественные¦ ¦
¦ ¦организации спорта, образования, культуры и¦ ¦
¦ ¦медицины (кроме массажных кабинетов, косметических¦ ¦
¦ ¦салонов, медицинская диагностика) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦ 7 ¦Телевидение и радиовещание ¦ 0,068 ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Стоматологические услуги ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Продовольственные, промышленные базы ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Кафе, бары ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦ 8 ¦Редакционно-издательская деятельность ¦ 0,113 ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Компьютерные центры (классы, клубы) ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Бытовые услуги: парикмахерские; копировальные,¦ ¦
¦ ¦печатные услуги; изготовление печатей и штампов;¦ ¦
¦ ¦прокат кино-, видеопродукции; автомойки и ремонт¦ ¦
¦ ¦автотранспорта ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Складские помещения (кроме баз) ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Торговые центры (комплексы), рынки ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Услуги связи. ¦ ¦
¦ ¦Объекты, связанные с электроснабжением города ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Массажные кабинеты. Солярии ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Косметические салоны ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Медицинская диагностика, УЗИ ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Рекламные агентства ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Диспетчерские такси ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Юридические, бухгалтерские, аудиторские услуги ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Страховые компании ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Сауны, водно-оздоровительные комплексы, не¦ ¦
¦ ¦входящие в состав банно-прачечных комплексов ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦ ¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в таблицу ¦ 0,113 ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦ 9 ¦Торговля продовольственными товарами при основной¦ 0,127 ¦
¦ ¦площади более 20 кв.м, торговая точка без¦ ¦
¦ ¦реализации винно-водочной продукции ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Торговля промышленными товарами при основной¦ ¦
¦ ¦площади торговой точки более 20 кв.м ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Торговля цветами и сопутствующими товарами ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Книжная торговля и сопутствующими товарами ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Бильярдные ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Реализация кино-, видеопродукции ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦10 ¦Офис ¦ 0,189 ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦11 ¦Оптовая торговля ¦ 0,231 ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Торговля продовольственными товарами при основной¦ ¦
¦ ¦площади торговой точки 20 кв.м и менее 20 кв.м без¦ ¦
¦ ¦реализации винно-водочной продукции ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Торговля и хранение продовольственных товаров с¦ ¦
¦ ¦реализацией винно-водочной продукции на площадь 50¦ ¦
¦ ¦кв.м от общей площади торговой точки ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Торговля промышленными товарами при основной¦ ¦
¦ ¦площади 20 кв.м и менее 20 кв.м ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦12 ¦Рестораны, ночные клубы. ¦ 0,284 ¦
¦ ¦Игровые автоматы, расположенные в изолированных¦ ¦
¦ ¦помещениях, павильонах с отдельным входом ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+--------+
¦13 ¦Коммерческие банки ¦ 0,441 ¦
L---+--------------------------------------------------+---------
Таблица № 4
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА КОМФОРТАБЕЛЬНОСТИ НА ОСНОВНУЮ ПЛОЩАДЬ (Кк)
------------------------------------------------T-------------¬
¦ Место расположения арендуемого имущества ¦ Кк ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦Подвалы ¦ 0,5 ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦Цокольные этажи ¦ 0,75¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦1 - 2 этажи зданий ¦ 1 ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦3 и далее этажи зданий ¦ 0,9 ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦Электрощитовые, тепловые узлы, вентиляционные,¦ 0 ¦
¦расположенные на арендуемом имуществе ¦ ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦На вспомогательную площадь к ставке,¦ 0,75¦
¦рассчитанной на основную площадь, применяется¦ ¦
¦коэффициент ¦ ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦При отсутствии какого-либо элемента¦ 0,1 ¦
¦благоустройства (отопления, канализации,¦за каждый ¦
¦водоснабжения, электричества и т.п.) к ставке,¦отсутствующий¦
¦рассчитанной на основную площадь, применяется¦элемент, но ¦
¦коэффициент, кроме помещений (зданий),¦не более 0,5 ¦
¦используемых под склады и гаражи ¦в сумме ¦
L-----------------------------------------------+--------------
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Учебные аудитории, классные комнаты, лаборатории, мастерские, актовые и спортивные залы, спортивные сооружения, врачебные кабинеты, столовые, точки общественного питания и другие помещения, находящееся в имуществе, закрепленном в основном пользовании муниципальных предприятий и учреждений, могут быть предоставлены в почасовую аренду юридическим и физическим лицам, если помещение в другое время используется самим предприятием (учреждением), за которым закреплено имущество.
Расчет почасовой арендной платы осуществляется по следующей формуле:
А
Ап час = --- x Кч x 1,5,
К
где:
Ап час - размер почасовой арендной платы за количество часов в день в рублях;
А - годовая арендная плата за арендуемую площадь в рублях;
К - количество рабочих часов при 40-часовой рабочей неделе в год;
Кч - количество рабочих часов в день, во время которых используется имущество арендатором;
1,5 - коэффициент, используемый при расчете часовой арендной платы.
Размер годовой почасовой арендной платы определяется по формуле:
Ап час/год = Ап час x Кд,
где:
Ап час/год - размер годовой почасовой арендной платы в рублях;
Ап час - размер почасовой арендной платы в день в рублях;
Кд - количество арендуемых дней в году.
Если арендатор использует помещение пять и более часов в день, арендная плата рассчитывается по общей методике расчета арендной платы за имущество.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ РЕКЛАМНЫМ МЕСТОМ
5.1. Арендная плата за пользование рекламным местом рассчитывается по формуле:
Ап = 0,3Сб x Кт x Кр,
где:
Ап - годовая арендная плата в руб;
Сб - базовая среднерыночная величина стоимости строительства 1 кв.м в руб.;
Кт - коэффициент типа рекламного места, определяемый по таблице № 5;
Кр - коэффициент размера рекламного места, определяемый по таблице № 6;
Таблица № 5
------------------------------T-----¬
¦ Тип места ¦ Кт ¦
+-----------------------------+-----+
¦Щитовое и др. ¦ 1,2¦
+-----------------------------+-----+
¦Световое, газосветное ¦ 1,0¦
L-----------------------------+------
Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно.
В арендную плату не входит налог на добавленную стоимость (НДС) и оплачивается арендатором самостоятельно.
Заместитель мэра, председатель Комитета
по управлению муниципальным
имуществом города Братска
Н.И.КАЧАН
Первый заместитель мэра,
руководитель аппарата
главы администрации
А.В.ДОСКАЛЬЧУК
