РЕШЕНИЕ Шелеховской Думы от 21.08.2002 № 128
(ред. от 27.12.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ДВИЖИМОГО, НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ (ПРЕДПРИЯТИЕМ), НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ РЕКЛАМНЫМ МЕСТОМ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Шелеховский вестник", № 89, 28.08.2002.
Утратил силу в связи с принятием решения Думы Шелеховского муниципального района от 03.12.2008 № 39-рд, вступившего в силу с 1 января 2009 года.
Изменения, внесенные решением Думы Шелеховского муниципального района от 27.12.2007 № 65-рд, вступили в силу с 1 января 2008 года.
ШЕЛЕХОВСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 21 августа 2002 г. № 128
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ДВИЖИМОГО, НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ (ПРЕДПРИЯТИЕМ), НАХОДЯЩИМИСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ РЕКЛАМНЫМ МЕСТОМ
(в ред. решений Шелеховской Думы
от 23.10.2002 № 142,
от 23.12.2004 № 22,
решений Думы Шелеховского муниципального района
от 25.05.2006 № 33-рд
от 30.11.2006 № 67-рд,
от 27.12.2007 № 65-рд)
В целях единого подхода и упорядочения определения арендной платы на территории Шелеховского муниципального образования за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности, а также определения арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах недвижимости муниципальной собственности, руководствуясь гл. 34 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 57 Закона Иркутской области "О местном самоуправлении в Иркутской области", ст.ст. 8, 72 Устава Шелеховского муниципального образования, Дума решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы на пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности, за пользование рекламным местом (Приложение № 1).
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2003 г. и подлежит опубликованию в газете "Шелеховский вестник".
(п. 2 в ред. решения Шелеховской Думы от 23.10.2002 № 142).
Мэр Шелеховского МО
С.В.ПОЛЯКОВ
Приложение № 1
к решению
Шелеховской Думы
от 21 августа 2002 года
№ 128
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ДВИЖИМОГО,
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
(ПРЕДПРИЯТИЕМ), НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ РЕКЛАМНЫМ МЕСТОМ
(в ред. решений Шелеховской Думы
от 23.10.2002 № 142,
от 23.12.2004 № 22,
решений Думы Шелеховского муниципального района
от 25.05.2006 № 33-рд,
от 27.12.2007 № 65-рд)
1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности, за пользование рекламным местом (далее по тексту - Методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы на территории Шелеховского района за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности, а также порядок определения арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах недвижимости муниципальной собственности.
(п. 1 в ред. решения Думы Шелеховского муниципального района от 25.05.2006 № 33-рд)
2. Понятие недвижимого имущества включает в себя нежилой фонд (здания, сооружения, нежилые помещения). Движимое имущество - оборудование, механизмы, транспортные средства. Под имущественным комплексом (предприятием) понимается совокупность движимого и недвижимого имущества, предназначенного для осуществления определенного технологического процесса.
3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды.
4. Расчет арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.
4.1. Для определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда используется базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м, которая ежегодно устанавливается Мэром Шелеховского муниципального района по данным отдела по градостроительной деятельности администрации Шелеховского муниципального района.
(п. 4.1 в ред. решения Думы Шелеховского муниципального района от 25.05.2006 № 33-рд)
4.2. Размер арендной платы регулируется коэффициентом качества строительного материала объекта аренды, коэффициентом физического износа здания, коэффициентом административно-территориальной экономической зоны расположения объекта, коэффициентом доходности от эксплуатации помещения, зависящим от вида деятельности организации, арендующей объект, от целевого назначения объекта аренды. Вид деятельности арендатора определяется в соответствии с его учредительными документами. Если арендатор ведет несколько видов деятельности в арендуемом помещении, то коэффициент доходности принимается как среднеарифметическая величина всех видов деятельности, по которым обеспечивается доход арендатора.
4.3. При предоставлении арендатором части арендованного объекта в субаренду годовая арендная плата за площадь, переданную в субаренду, увеличивается на 50% от первоначально рассчитанной суммы.
(п. 4.3 в ред. решения Шелеховской Думы от 23.10.2002 № 142)
4.4. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап = Сб x Км x Кт x Кз x Кр x Кд x (1 - Киз) x S,
где:
Ап - размер годовой арендной платы, руб. в год, с учетом НДС;
Сб - стоимость строительства 1 кв.м с учетом НДС;
Км - коэффициент качества строительного материала:
кирпич - 1,0
дерево-кирпич - 0,6
дерево - 0,5
ж/бетон и прочие - 0,8
Кт - коэффициент типа строения:
административное - 1,0
производственное (складское)
отапливаемое - 0,8
неотапливаемое - 0,5
Кр - коэффициент размещения объекта:
отдельно стоящее здание - 1,0
встроенно-пристроенное - 0,8
полуподвал, чердак - 0,5
подвал - 0,4
Кз - коэффициент административно-территориальной экономической
зоны:
г. Шелехов (кварталы 1 - 8, 18, 20, 1 м/р, - 1,0
4 м/н)
г. Шелехов, м/р Привокзальный - 0,9
г. Шелехов (кварталы 9 - 11, - 0,8
индивидуальный поселок)
пос. Большой Луг - 0,7
прочие населенные пункты Шелеховского района - 0,6
(в ред. решения Думы Шелеховского муниципального района от
25.05.2006 № 33-рд)
Киз - коэффициент физического износа здания принимается по
данным БТИ, но не ниже 0,6
Кд - коэффициент доходности:
организации, учреждения, органы исполнительной - 0,1
власти, финансируемые из федерального,
областного бюджета
общественные организации - 0,1
учреждения образования, культуры, медицины, - 0,1
спорта, предприятия коммунального хозяйства,
бытового обслуживания, аптеки, полиграфическая
деятельность
негосударственные учреждения образования, - 0,2
культуры, медицины, спорта, предприятия
коммунального хозяйства, бытового
обслуживания, аптеки
общественное питание (кроме баров, кафе - 0,15
и ресторанов)
производство продуктов питания - 0,17
кафе, бары, рестораны - 0,25
парикмахерские - 0,12
редакционно-издательская деятельность - 0,2
розничная торговля - 0,27
оптовая торговля, посредническая деятельность - 0,3
торговля хлебом, молоком, детскими товарами - 0,15
производство потребительских товаров - 0,18
склады, гаражи - 0,28
коммерческие банки, игорный бизнес, реклама - 0,4
офис - 0,25
строительство, ремонт зданий - 0,24
транспорт, связь - 0,25
сервисное обслуживание транспорта - 0,28
прочие - 0,3
Понижающий коэффициент устанавливается с 1 января 2008 года
до 1 января 2009 года (пункт 2 решения Думы Шелеховского
муниципального района от 27.12.2007 № 65-рд).
Кп <*> - коэффициент понижающий:
- применяется при расчете арендной платы за аренду - 0,2
объектов движимого и недвижимого имущества,
передаваемого во владение и пользование
организациям, обслуживающим телекоммуникационное
оборудование в жилищном фонде, организациям
кинематографии.
(в ред. решения Думы Шелеховского муниципального района
от 27.12.2007 № 65-рд)
--------------------------------
<*> - размер годовой арендной платы с применением Кп определяется по формуле:
Ап = Сб x Км x Кт x Кз x Кр x Кд x (1 - Киз) x 8 x Кп x S,
S - площадь арендуемого нежилого помещения (здания).
(сноска введена решением Шелеховской Думы от 23.10.2002 № 142, в ред. решения Думы Шелеховского муниципального района от 27.12.2007 № 65-рд)
5. Расчет арендной платы за пользование объектами движимого имущества.
5.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом включает амортизационные отчисления от балансовой стоимости арендованного имущества и часть прибыли (остаточная стоимость объекта умноженная на ставку рефинансирования, утвержденную Центробанком РФ на момент заключения договора аренды).
5.2. Формула расчета годовой арендной платы:
Ап = № + Ост x Кр + НДС,
где:
Ап - годовая арендная плата, руб. в год, с учетом НДС;
№ - годовая норма амортизации, руб.;
Ост - остаточная стоимость арендованного имущества, руб.;
Кр - ставка рефинансирования;
НДС - налог на добавленную стоимость, руб.
6. Расчет арендной платы за пользование имущественным комплексом (предприятием).
Арендная плата за пользование имущественным комплексом состоит из арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и арендной платы за пользование объектами движимого имущества.
7. Расчет арендной платы за пользование рекламным местом.
7.1. Формула расчета годовой арендной платы:
Ап = 10М x Кт x Кр + НДС,
где:
Ап - годовая арендная плата, руб. в год, включая НДС;
М - размер минимальной оплаты труда, установленный законодательством РФ, на момент заключения договора аренды рекламного места;
Кт - коэффициент типа рекламного места:
щитовое - 3,0;
растяжка - 2,5;
световое (газосветовое) - 2,0.
(Коэффициент в ред. решения
Шелеховской Думы от 23.12.2004 № 22)
Кр - коэффициент размера рекламного места:
до 5 кв.м - 2,0;
до 10 кв.м - 4,0;
до 20 кв.м - 8,0;
до 35 кв.м - 10,0;
до 50 кв.м - 12,0;
свыше 50 кв.м - 20,0.
(Коэффициент в ред. решения
Шелеховской Думы от 23.12.2004
№ 22)
НДС - налог на добавленную стоимость, руб.
Начальник Управления по
распоряжению муниципальным
имуществом
М.А.КОКОРИНА
